中國海外全年銷售提前達標

ader

中國海外全年銷售提前達標

来自：MACD论坛(bbs.macd.cn) 作者：ader 浏览：1581 回复：0

中國海外（00688）上個月大手筆集中拿地，主要是看重所拿土地的地理位置優越，適合打造精品住宅。截至10月底，中海外已經完成調整後的全年銷售目標。主席孔慶平認為，只有到內地通脹明顯的時候，政府才會出手宏觀調控。而即使有調整，也不會給房地產市場帶來逆轉性影響。另外，首創置業（02868）昨天則公布，10月底已經超越全年的銷售目標，銷售金額按年大增2倍多。

    中國海外10月份大手筆購入土地，共斥資108億元（人民幣，下同），分別在上海、佛山、重慶、瀋陽等地新增土地儲備，總權益可發展面積為522.8萬平方米。截至10月底，中海累計新增土地儲備937萬方米，其中權益土地儲備840萬方米。

    利潤回報率至少15%

    主席孔慶平表示，中海的拿地策略，是保障未來3至5年的連續發展，且要求土地的利潤回報率至少有15%。他自信地說，中海此次集中買地，是看準了時機，因為有的土地「一旦錯過便沒有機會」，例如上海的長風地皮。而10月份新增土地大部分地理位置優越，處於市區核心地段，因此相對穩健，發展潛力大。孔慶平表示，公司計劃利用這些土地打造住宅精品。不過這些精品的毛利率是否很高，他則沒有正面回應。

    而中海拿地也與今年公司的銷售火爆分不開。孔慶平透露，截至10月底，公司已完成經上調的全年銷售目標，即430萬平方米，約合金額380億元。該公司8月份將09年銷售目標由350萬平方米調高至430萬平方米。有學者指內地房價過高，但孔慶平強調，不能以偏概全地將一、兩個高價成交案例，作為內地房地產市場的整體狀況，因為內地城市各有不同，即使市場有觀望情緒，也屬正常。

    資金快回流未有壓力

    至於內地政府何時退市，孔慶平相信政府會有宏觀調控的考慮，因為中國經濟經過此輪復蘇，確實有通脹的危險。但是，他強調，出於保持經濟發展連續性的考慮，內地政府的調整不會是逆轉性的，可能只是微調。因為中國人一直講究「中庸」，所以政府一定會同時考慮各方面因素，在適當的時機，以溫和的力度來減少市場貨幣流動性。而內地銀行給開發商貸款的比例可能會調整，但是由於中海銷售理想，所以現金回流多，資金方面不會有壓力。而且，孔慶平說目前中海的銀行借貸只佔總體借貸的30%。

    首創售樓增長265%

    首創置業昨天公布，截至今年10月底，累計實現簽約金額100億元，較去年同期增長265%。簽約面積95萬平方米，同比增長295%。已超越全年的銷售目標80億元。而10月當月內，首創置業實現簽約面積7.9萬平方米，增長19%。簽約金額9.2億元，增長85%。該公司於今年第四季在成都、天津、無錫新推面積約22萬平方米。