高盛：中国房价只是略高 一线城市均价仍处全球低端

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高盛：中国房价只是略高 一线城市均价仍处全球低端

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高盛：中国房价只是略高 一线城市均价仍处全球低端2009年11月03日 20:38新华网


高盛公司中国首席策略师邓体顺（资料图）

新华网北京11月3日电(记者 华晔迪)2009年以来，中国主要城市房地产价格出现显著上涨，引发市场对于资产泡沫的担忧。尽管如此，高盛公司中国首席策略师邓体顺3日在接受记者采访时仍认为，中国当前房价估值只是略高，而不算过高，且尚未出现泡沫。

“从绝对水平看，中国一线城市的房地产均价仍处于全球水平的低端，但从承受比率看，仍显得略高。”邓体顺指出，当前的房价似乎已经消化未来收入增长的因素。

高盛提供的研究数据显示，过去6年，上海和北京的房价上涨速度已分别超过收入增速30个百分点和80个百分点。

尽管如此，邓体顺仍倾向于认为，中国当前的房价估值并不算过高，且尚未出现泡沫。

他解释说，一方面，房地产估值相对于其他资产而言并不算过高，“在内地的主要投资渠道中，房地产市场的估值看上去较为合理，尤其是相对今年出现显著上涨的股市而言”。

另一方面，真实需求可能会为下行风险提供缓冲。邓体顺认为，在中国长期的城市化进程中，住房需求将维持强劲，如果房价显著回调，那么潜在购房者将会被释放到市场上，进而为房价提供支撑。

正是基于这两点，高盛公司倾向于认为，中国的房价不会在短期内回调。“更可能出现的情况是，房价和收入增速趋同，即相对而言房价增速放缓而收入增速加快，这将使住房对于普通大众来说更能支付得起。”邓体顺说，这种趋同将是房地产行业和长期经济发展的一种理想的未来情景。

他进一步认为，长期房价与收入增长相关，但短期内，政策变化和措施是关键，宽松的货币政策、地方政府对于土地供应的态度以及税收政策、按揭利率等都会影响价格预期。

邓体顺提醒说，宽松的货币政策往往会带来过剩的流动性并带动通胀预期上升，进而导致房价上涨。“如果宽松的货币政策持续过长时间，不排除出现房地产泡沫的可能性

估计高盛的货还没出完，睁着眼说瞎话。:*22*:
北京 上海 深圳 甚至温州 一百万基本买不到新房，除非荒郊野外。
老百姓的平均年薪是多少？以上海公布的年薪近4万来算，一对夫妇8万不吃不喝要12.5年
这还是要买到外环以外。房价之所以这么高，完全是银行信贷宽松，资本炒作所为，这和
zF不作为有关，看看今年的财政收入，有多少是和土地相关。。。现在的房子不是一般工薪
阶层能承受的，全国各地都如此。ZF继续如此短视，那什么转型，什么小康，全是扯淡。

中线投机

:*29*: :*29*:

人均收入

China 3315$

United States 46859$


算房产均价由鸟毛用

y2kkk

人均3315$，这还是和创业的股东平均下来的:*22*:

simin300

原帖由 中线投机 于 2009-11-4 20:29 发表
:*29*: :*29*:

人均收入

China 3315$

United States 46859$


算房产均价由鸟毛用

看人均收入，只看绝对价格，砖家都是这样的，他们从来不想1年赚100w和1年赚1w，买房的时候100w的买1000w房也比1w的买10w房容易，何况现在1w的要买900w的房

angela_free

高盛在侮辱中国人的智商

小鱼儿922

一线城市、沿海城市的房价应该不会怎么跌的，刚性需求在那里，城市里的土地也就那么多，稀缺资源了。

victoriia

房价高就可以将老百姓几代的存款全吸完，一下子回到解放前，利益集团的利益才是真正的利益。

天苍地盲

其实目前涨的猛的是杭州，全国在跌杭州都扛住了，该涨还是继续上涨，
用股市语言来说：该股没参与调整

syt261

现行住房政策是对普通百姓最大的不公，严重制造贫富差距的工具

刘胜安

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