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楼主: 钟意玩电脑

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 楼主| 发表于 2009-12-2 04:01 | 显示全部楼层

技巧篇

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 楼主| 发表于 2009-12-2 10:30 | 显示全部楼层

合并重组

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股权激励之后,海尔资产整合重组终于开启。

  昨日,海尔集团A股上市公司青岛海尔和H股上市公司海尔电器同时发布公告称,青岛海尔已就受让海尔集团所持海尔电器31.93%的股份达成初步一致性意见。青岛海尔目前持有海尔电器19.38%的股份,如完成本次交易,青岛海尔将持有海尔电器51.31%的股份。

  海尔此举让“青岛海尔成为海尔集团的白电旗舰”这一战略终于变成现实,同时通过合并,增强青岛海尔盈利能力,并将其市值放大至接近400亿元。青岛海尔下一步则有可能再装入海尔集团其他优质白电资产(如中央空调业务),而海尔电器这个壳资源则极有可能用作他用(将其他业务包装上市)。在资本之路上较美的等家电企业“慢半拍”的海尔是否将在整合资产之后展开大规模收购?

  迈出资产重组实质性一步

  青岛海尔和海尔电器两者同时经营白色家电产品,青岛海尔主要经营电冰箱、空调和厨房电器产品,而海尔电器则主要生产洗衣机和热水器等产品。去年,青岛海尔以相应对价收购了德意志银行所持有海尔电器两成左右的股份。

  本次收购表明青岛海尔整合海尔电器正处于实质性进程之中,关键障碍已经消除。而收购完成后,青岛海尔资产重组将迈出实质性一步。青岛海尔将成为海尔集团白电资产的整合平台,海尔电器整合进入青岛海尔只是时间问题。

  青岛海尔表示,公司尚未就交易价格、对价支付条件等事项与海尔集团公司开展实质性磋商,不过其已获得香港证监会免于向海尔电器股东发出全面要约收购的原则性答复。

  中信证券认为,收购完成后,青岛海尔将持有海尔电器超过50%的股权,绝对控股海尔电器,达到并表条件,成为集团全部白电业务的资本平台。“模拟2008年合并,则青岛海尔收入将增加33.5%。”若按2008年的业绩测算,相当于归属于青岛海尔母公司股东净利润增加7.46%。

  有业内人士对本报记者表示,目前尚未公布具体的支付方法,但是现金支付的可能性比较大,一方面,三季度末青岛海尔持有货币资金65亿元,现金充足。若按11月30日收盘价4.31港元估算,海尔电器市值87.35亿港元,按此标准购买,需要资金24.5亿人民币左右。另外一方面,如果通过增发以及换股等方式,还需报两地相关部门审批,手续比较繁琐。

海尔电器或成壳资源?

  此前,海尔电器刚刚进行了一次人事调整。周云杰获任执行董事,李华刚任首席运营官,曹春华辞任执行董事,武克松以及梁海山从执行董事调任非执行董事。资料显示,后三位主要管理白电业务,周和李则主管销售、渠道和物流。

  中信证券在报告中分析,这一变动显示白电资产高管开始退居二线。随着青岛海尔收购海尔电器股权的完成,洗衣机和热水器业务的高管可能也将进入青岛海尔,达到资产和人员的匹配,使海尔集团各类白电负责人均能以海尔为平台实现利益的统一。

  资深行业观察家于清教表示,不排除海尔正在酝酿分拆业务推出多家上市公司,从而开通多渠道融资平台。“比如电脑业务、地产业务,都可能最终包装成上市公司。青岛海尔回购海尔电器股权,意在整合资本资源,进而为海尔集团下一步的整体转型或资产整合做准备。”其分析,海尔集团自进入1200亿规模的经营业绩以来,这几年乏善可陈,利润率不断降低,这是家电行业竞争的周期规律所决定的,也是海尔必须转变的根本所在。“海尔是国内规模最大、产品种类最齐全的家电企业,但海尔最优质的资产也就是洗衣机、冰箱、空调等几块。因此,重新将资产整合,剥离不良资产,关闭亏损产品或生产线,是海尔近几年来一直在做的重要工作。”

  早在今年2月张瑞敏就曾明确表示,海尔接下来要脱手大部分生产业务,以削减成本并加快为客户提供服务和对市场趋势反应的步伐,其中与台湾OEM制造企业的谈判已在进行中。与此同时他还表达了海尔集团彻底从制造型企业转型为营销型企业的战略,也就是外界眼中的“去制造化”的“轻资产策略”。不过于清教表示,海尔不可能真正去制造化,核心产品制造不能抛弃。而如何向营销、品牌和服务转型,利用已有的渠道、品牌等优势,如何提高资产收益率和利润率,应该说是张瑞敏的“心病”。而通过上市公司平台整合资源,通过并购国际品牌优势资产,也成为海尔下一步经营的重心。 本报记者 王海艳
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 楼主| 发表于 2009-12-2 10:44 | 显示全部楼层

央企重组大戏火热上演 30多家一年内完成整合

策划 《红周刊》编辑部 统筹 承承
  编者按:2008年金融危机的爆发,虽然让所有行业陷入低迷,但同时也给行业内部整合带来机会。从今年年初出台的《十大产业调整与振兴规划》到随即而来的钢铁、水泥、家电、煤炭、电力、医药、铁路和汽车等行业内部整合潮涌,意味着2009年四季度到明年全年,重组将是中长期投资主脉络。
  特别是随着国资委制定的央企整合方案时间表在2010年即将到期,按照国资委原定计划计算,将有30~50家央企在一年时间内完成整合,这将为投资者带来一定交易性机会。
  ·主题投资·
  两大主线把握资产整合的宝藏
  《红周刊》记者 马曼然
  在2008年金融危机席卷全球的大背景下,没有哪个行业可以独善其身,然而“危机”就是“危”中有“机”,本轮金融危机就给国内的许多行业提供了绝好的整合机会。从年初出台的《十大产业调整与振兴规划》到随即而来的钢铁、水泥、家电、煤炭、电力、医药、铁路和汽车等行业资产整合的全面展开,预示着上市公司的资产整合在今年已经开始加速。尤其2010年是央企重组完成既定目标的最后年限,如果央企整合步伐不加快的话,目标恐难以实现,而央企加速重组必将推动我国整体产业结构格局的改变。
  那么,如何把握资产整合带来的重大机遇呢?综合今年以来国家出台的相关政策与各产业的目前动向,投资者可从两大主线把握资产整合带来的投资机会。
  主线一:产业发展规律
  从产业发展规律来看,产能过剩、成本上涨以及资金饥渴是资产整合的主要推动力。申银万国将其分为三种形式,即主业化、专业化和一体化整合。主业化:鼓励已经上市的中央控股公司把主营业务资产全部注入上市公司;专业化:将不同的主业资产打包,注入相应的上市公司,实现模块化的整体上市;一体化:把同一产业链上不同位置的资产捏合成一个公司。这些投资线索反映出国家产业整合的大逻辑,将成为未来一段时期各个行业进行资产整合的投资线索。
  从目前的情况来看,央企重组的高发区同时也是产业重组的高发区,主要集中在煤炭、电力、军工、有色、钢铁等大的领域。另外,行业集中度偏低的房地产、医药、家电和旅游等行业也值得关注。
  钢铁方面,七巨头或成重组主角。工信部日前透露,该部已组织制定《促进钢铁企业兼并重组指导意见》,明确提出重点培育三至五家具有较强国际竞争力的钢铁企业,并积极推进六至七家具有较强实力的钢企在全国范围内实施战略性兼并重组,以解决国内钢铁行业产业集中度低等结构性矛盾。
  事实上,国内钢铁企业重组的步伐一直就没有停止过。从2005年米塔尔洽购华菱钢铁到2006年宝钢收购八一钢铁、鞍钢整合本钢,到2008年河北钢铁旗下上市公司“三合一”预案出炉(即唐钢股份吸收合并邯郸钢铁和承德钒钛)、引入宝钢的广东钢铁集团挂牌;武钢和柳钢重组成立的广西钢铁集团挂牌等;再到今年8月初,山东钢铁集团高层正式确定以及收购日照钢厂协议的签署,钢铁业的重组一直都在稳步推进。随着近期济南钢铁和莱钢股份的同时停牌,意味着山东钢铁集团启动整合旗下两大钢铁企业的步伐已进入关键时刻。
  目前国内钢铁产业重组格局已初步明朗,宝钢系、鞍钢系、武钢系、河北系、山东系、首钢系和江苏沙钢系七大巨头的格局已经显现。中信金通证券分析师李烈宏建议投资者关注首钢股份(6.10,0.02,0.33%)和济南钢铁。他认为,就首钢股份而言,从其目前频频的兼并重组动作来看,通过资产置换注入公司来解决其上市公司存续问题的可能性较大。
  煤炭方面,资源逐步向大企业集中。今年8月底,山西省启动我国规模最大的企业重组行动,矿井数将由2598个压缩到1000个。大型煤矿企业成为煤炭兼并的主角,具备一定生产能力的地方骨干企业经过省政府的同意,可兼并附近的中小煤矿。“看集团背景、看整合机会”是国金证券给出的投资建议。国金证券分析师龚云华建议关注集团/股份公司产能倍数大的公司、整合地方中小煤矿机会相对大的上市公司。从外延式扩张空间看,西山煤电、开滦股份、大同煤业、恒源煤电、金牛能源、国阳新能和平庄能源潜力最大。
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医药方面,以国药集团和上药集团为先锋的医药重组大幕已经拉开。9月16日国药集团与中生集团联合重组,有专家认为,未来国药集团可能以天坛生物为整合平台,将中生集团资产注入,打造以疫苗和血制品为核心业务的生物制药航母。此外,国药集团还可能收购上海医工院并以现代制药为平台在化学药领域拓展。等到国药控股香港上市、中生集团注入和上海医工院整合完毕后,国药集团旗下将拥有国药控股、国药股份、一致药业、天坛生物和现代制药五家上市公司。
  在上海市国有资产的优化布局以及建设国际金融中心的战略部署下,10月15日,上药集团、上实集团公布重大资产重组方案。本次重组由3项交易构成,1,上海医药换股吸收合并上实医药和中西药业;2,上海医药向上药集团发行股份购买上药集团医药资产;3,上海医药向上海上实发行股份募集资金、并以该资金向上实控股购买医药资产。安信证券高级行业分析师洪露判断,按增发后新股本计算,上药重组后2009~2010年业绩分别为每股收益0.43元和0.52元。按照2010年业绩0.52元为计算基础,参考行业平均估值水平,给予公司30倍的PE,目标价为15.6元。
  而北药集团和华润系医药资产重组的不确定性较大。华润医药资产主要来源于重组央企华源集团、三九集团医药资源,直接或间接控股三九医药、东阿阿胶、双鹤药业、万东医疗等多家医药上市公司。北京医药集团不仅持有上市公司双鹤药业48.89%的股权以及万东医疗51.51%的股份,还持有北京赛科药业、北京紫竹药业、北医股份、中国医药研究中心、北京万东医疗装备公司、本元正阳基因技术、辽宁华源本溪制药、双鹤高科天然药物等公司。有专家认为,待到北药集团控制权明晰,合并重组才会逐渐展开。
  随着上海国资委将旗下医药资产整合完毕后,北药集团也有可能上演类似整合路径,即地方国资委强势介入,华润丧失控制权。当然也不排除华润进一步增持,并获得控制权的可能性。但是,只要是北药集团的控制权得到明确,那么旗下多家公司发展都有望获得大股东更多的支持,接下来整合重组也将是顺理成章的事情了。
  另外,华鲁集团旗下的新华制药和鲁抗医药、太极集团旗下的太极集团、西南药业和桐君阁以及华立集团旗下的华立药业、昆明制药都存在资产整合的要求。
  家电方面,近期一系列上市公司资产重组火热进行中。如美的对小天鹅A的收购显山露水、四川长虹派高层进驻华意压缩、美的进军冰箱压缩机、海信空调家电资产作价25.4亿元注入ST科龙等。
  目前,家电行业虽然开始从价格竞争过渡到品牌竞争和技术竞争,但是产业规模化竞争仍旧是目前产业的一个热点。从目前各家电巨头的整合结果来看,美的通过收购荣事达、华凌和小天鹅,组成了“美的白电系”;海信通过收购科龙、容声,结合自有的海信品牌,已形成“海信科龙系”;再加上白电企业海尔电器和专注空调制造的格力电器,白电行业四大巨头格局已经形成。海尔、美的、海信三大企业的资本运作,再一次加速了行业进入强者恒强时代的步伐。
  值得注意的是,9月15日青岛海尔首期股权激励计划的获批,增强了后续资产整合的确定性和紧迫性。中信证券分析师胡雅丽认为,在获得股权激励和严格的实施条件双重效应下,公司既定的资产整合和治理改善步伐有望加快。后续的主要步骤有收购香港上市公司海尔电器股权、整合该公司洗衣机和热水器资产、收购青岛海尔少数股东权益、解决关联交易问题等,这些均为海尔未来的增长打开空间。
  主线二:发展区域经济
  因为考核机制的转变、地方间的比肩效应和集团公司间的财富效应,让地方国企的整合和整体上市的步伐似乎比央企更快,以上海为核心的东部领跑区,以北京、天津为核心的环渤海经济圈,以山西、湖南和湖北为核心的中部崛起和振兴东北工业区,这四大区域的上市公司表现尤甚。
  作为地方国企重组先锋,上海板块是最值得我们持续关注的重点区域。今年以来,上海国有上市公司整合悄然提速,上海广电集团、锦江国际集团、上药集团和上实集团纷纷展开资产整合。不久前,上海市国资委主任杨国雄介绍了新出台的《关于进一步推进上海国资国企改革发展的若干意见》,他表示,当前资本市场为上海国资重组整合提供了好时机,上海市国资委已经圈定了下一批即将重组的国有企业名单。此举意味着上海国资重组已经拉开大幕,投资机会值得期待。
  上海证券策略分析师李剑峰认为,相对而言,非金融国资整合带来的投资机会更多。首先是国资集团将优质资产注入上市公司以及集团整体上市,可以关注的重点个股有交运股份、上海机场、爱建股份、华域汽车、亚通股份、自仪股份、锦江股份和强生控股等。其中上海机场曾在股改时承诺将虹桥机场注入到上市公司。另外,光明乳业、百联股份、中华企业、上海贝岭、新世界、中国铅笔、兰生股份和张江高科也具备资产注入概念。而上海金陵和金丰投资可能会剥离资产成为“壳”资源处理;双钱股份和上海梅林则有望引入外资重新整合。
  另外,在房地产业方面,上海国资委保留的3家以房地产为主业的集团:上海地产、上海城建和上海建工,其未来3至5年,将以多元化融资和项目储备为突破口,保持上海房地产领先的集团地位,旗下上市公司还有中华企业、隧道股份、上海建工。上海国企整合高潮是和当地政府换届及市府新管理层到位,还有地方政府的政绩目标密切相关的,这一点在分析其它地方国企整合行为的时候,也是值得重视的一个因素。
  同样,渤海经济圈是另一个重点关注区域。环渤海经济圈连接了东北、华北和华东,从狭义上指北京、天津、河北、辽宁、山东“三省二市”,而广义上延伸到山西和内蒙古中部地区。环渤海圈特殊的地缘优势不仅为区域经济发展,承接国内经济增长的重心北移提供了有利的环境和条件,而且具有承接国际产业转移的独特优势。环渤海经济圈的正式确立,将对以北京、天津为中心的环渤海地区企业的上市公司资产整合带来新的契机。
  11月9日,国务院正式批复同意天津市调整滨海新区行政区划,撤销天津市塘沽区、汉沽区、大港区,设立天津市滨海新区,以原塘沽区、汉沽区、大港区的行政区域为滨海新区的行政区域。研究人员认为,天津滨海新区三合一,且被赋予更大的自主发展权、自主改革权、自主创新权,将为当地的地产、金融和港口等公司提供新的发展机遇和空间。此前,天津港集团将其持有的公司股份9.51亿股转让给天津港发展。由此市场预期,未来将进行天津港运营资产的整合,提升天津港在渤海湾区域的竞争力。海泰发展8月13日也公布了资产整合方案,海泰控股以持有的天津滨海颐和投资有限公司100%国有股权和天津滨海思纳投资有限公司100%的国有股权认购海泰发展定向发行股份。
  除上述两大重点区域外,山西、湖南和湖北为核心的中部崛起和振兴东北工业区这两大区域的上市公司重组,早就进行得火热,如正在进行的山西煤业重组、湖南五矿集团整合、辽宁营口港和锦州港的潜在资产注入、股权重组、港口升级和新设施开发等。
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2010年,国资委确定央企完成重组后保留80~100家期限的最后一年,但现有央企数量仍有132家,距实现央企整合目标仍有30家到50家公司没有完成整合。而近期从金瑞科技控股大股东长沙矿冶研究所被五矿集团整合,到中国兵器装备集团公司与中国航空工业集团公司签署合作协议,再到中航工业旗下的*ST昌河
、ST宇航、洪都航空、中航重机、贵航股份、东安黑豹、中航三鑫、中航地产、西飞国际等多家上市公司因涉及重组事宜而宣布停牌,以及其他多家央企宣布重组事宜,意味着央企重组正进入最后攻坚战。
  科研院所 央企整合重点
  10月26日,长沙矿冶研究院和鲁中冶金矿业集团公司并入中国五矿集团公司,成为其全资子企业;中国新兴(集团)总公司并入中国通用技术(集团)控股有限责任公司,成为其全资子企业。至此,央企数目调整为132家。
  科研所并入央企是央企的重要整合思路之一,而近期五矿集团整合长沙矿冶研究所正是这一思路的体现。资料显示,目前仍有14家科研院所尚未被央企整合,具体上市公司包括有研硅谷、北矿磁材、大唐电信、高鸿股份、烽火通信、现代制药等。在这些公司中,集团资产规模较小的现代制药、有研硅谷、北矿磁材等值得重点关注,一旦这些上市公司所属集团发生重组,上市公司将有望受益于集团整合,如长沙矿冶研究所旗下的金瑞科技就是一个典型例子。业内人士认为,金瑞科技是国内最大的电解锰生产企业,五矿集团在湖南湘西及湖北等地均有储量颇丰的锰矿资源,在五矿集团重组矿院之后,金瑞科技将成为其锰矿资源整合及开发应用平台。
  长安重组 汽车行业整合预期加强
  林左鸣和徐斌“十一”期间一次茶歇后的长谈,成就了我国首例央企汽车重组案。11月10日,中国兵器装备集团公司与中国航空工业集团公司签署合作协议,宣告长安集团与中航旗下汽车业务进行战略重组。中航工业将旗下昌河汽车、哈飞汽车、东安动力、昌河铃木、东安三菱的股权划拨兵装集团旗下的中国长安汽车集团,两集团重组成立新的中国长安汽车集团股份有限公司,兵装集团持股77%、中航工业持股23%。
  重组完成后,长安集团将在全国拥有9大整车生产基地、21个整车工厂和27家直属企业。现有150万辆产能将提升到220万辆。
  国金证券分析师李孟滔认为,此次重组虽仅限于长安集团层面的整合,在短期内不会对上市公司东安动力与长安汽车的业务做出调整,但长安集团的整合却有利于长安汽车与东安动力的中长期发展。
  作为国内乘用车市场最大的独立发动机企业,李孟滔认为东安动力此前的长期发展前景并不清晰,因为发动机是乘用车产业的核心零部件,通常都掌控在整车厂手中,同时也是轿车产品相互竞争的焦点,而此次划拨至长安集团后解决了公司长期发展的关键问题。他认为今后东安动力将成为长安集团发动机的核心平台,由于长安集团整车的研发和销售实力都强于中航工业,因此东安动力在长安集团的控制下,将拥有更加广阔的发展前景。
  而对于长安汽车而言,长安自主品牌轿车未来可以大批量搭载东安三菱的发动机和自动变速箱,其产品竞争力有望大幅提升,这将是公司未来业绩的主要增长点。
  长安集团的此次重组,也重燃了投资者对同行业的一汽集团整体上市的想像。今年8月,一汽轿车、一汽夏利和启明信息的同时停牌,被投资者认为是一汽集团整体上市的启动。虽然此信息被一汽集团否认,但市场却普遍认为一汽集团整体上市已指日可待。据一汽集团的内部人士透露,目前,一汽集团整体上市正在推动中,根据公司的规划,整体上市早则2010年完成,迟则要等到2013年才能完成。
  中航工业 军工整合先行者
  长安集团的此次整合,只是中航工业资产整合的一小部分。2008年11月,中航工业成立之后,即提出2011年,实现子公司80%的资产进入上市公司,基本实现子公司整体上市,2013年,争取集团80%以上的资产进入上市公司,资产规模达到2400亿元。截至2008年末,中航工业资产总额为3145亿元,旗下共有20家上市公司,未来几年内,至少还将有1500亿的资产注入这些上市公司,因此有分析师感慨,并购重组是航天军工业最重要的投资机会。
  根据中航集团的有关规划,在中航集团下属的20家上市公司中,洪都航空和成飞集成分属于防务事业部的航空板块和民品板块,西飞国际属于飞机公司中运输机、支线客机业务板块;航空动力、成发科技、ST宇航,分属于航空发动机的主机、传动和控制业务板块;*ST昌河、中航精机、中航光电、东安黑豹属于系统公司中航空电子、航空机电、元器件和民品业务板块;哈飞股份属于直升机板块;贵航股份、中航重机、中航三鑫分属于通用飞机中的通用航空、重机和材料板块;深天马A、飞亚达A、中航地产和港股的中国航空技术国际、深圳中航集团股份则分属于贸易物流公司的工业投资、航空贸易、贸易物流和置业板块;而中航科工将成为中航集团A股外的资产整合平台。
  《红周刊》根据上市公司公开信息统计,中航工业旗下的*ST昌河、ST宇航、洪都航空、中航重机、贵航股份、东安黑豹、中航三鑫、中航地产、西飞国际等多家上市公司资产整合重组已经在运作中。
  电力央企 资产注入风起云涌
  作为央企必须保持控制的七大支柱行业之一,电力行业具有较大的整合空间。今年以来,像长江电力、国投电力、国电电力等各电力巨头纷纷加快了整体上市或者资产收购重组事宜。
  9月28日是长江电力与三峡总公司的资产交割确认日,在历时一年半之后,公司收购的18台三峡机组、辅助专业化公司的股权由三峡总公司交付给长江电力,长江电力开始享有被收购资产的一切权利、权益,自此,三峡电站整体上市基本完成。
  国投电力于今年6月开始宣布进行资产重组,将以8.18元/股的价格发行9.4亿股购买大股东国投公司持有的国投电力有限公司100%股权,虽中途遭遇波澜,重组事宜险些腰折,但在11月5日,公司却表示本次定向增发已获证监会有条件审核通过,国家开发投资公司的电力资产实现整体上市。有分析人士指出,重组完成后,国投电力总装机容量和权益装机容量分别较重组前增长86.13%和84.82%,装机规模实现跨越式增长,公司的资产规模、资产质量和盈利能力将得到提高,竞争实力明显增强。
  在电力系统央企加快资产整合的大背景下,作为我国第三大的电力集团,国电集团也加快了对国电电力的资产注入进程。早在2006年股改之时,国电集团就承诺,将以国电电力作为国电集团全面改制的平台,通过资产购并重组,将国电集团优良的经营性资产注入公司。11月13日,在停牌一个月之后,国电电力发布公告宣布,将以6.79元的价格向国电集团定向增发7.83亿股,收购国电集团持有的江苏公司80%的股权。国电电力表示,本次发行完成后,将增加公司的控股装机容量458万千瓦,增幅达到32.03%,公司的发电能力得到有效增强。公司收购的江苏公司所属电厂的净资产收益率在电力行业中处于较高水平,因此,收购完成后,公司的营业收入和盈利能力都将进一步得到提高。
  除上述3家公司外,投资者还可关注黔源电力、华电能源。前者作为央企华电集团惟一的水电上市公司,集团很可能通过重组,将公司打造成西南地区的水电资源整合平台。而后者则因华电集团承诺将公司作为东北地区的资产整合平台,有望在2010年前将其铁岭电厂和富拉尔基电厂注入公司。

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 楼主| 发表于 2009-12-2 10:48 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2009-12-2 10:59 | 显示全部楼层

上海迪士尼250亿投资拼图 门票收入占据50%

----本文导读:----
随着奥巴马的即将来华访问,迪士尼合同将正式签署的传言也愈演愈烈。
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  据本报获得的一份迪士尼方面较早前分析材料显示,57%和43%股权本身在2003年就已经被迪士尼方面确定,并以此为蓝本和中方进行谈判。

  此外,债务谈判以及土地和基础设施条款也是双方讨论的内容。

  据本报了解,在迪士尼上海项目总投资中,债权占比为60%,股权占比40%,而在这60%债权之中,80%比例为政府所有。

  但到本报截稿为止,上述数据尚未得到上海官方和迪士尼方面的确认。

  迪士尼初期方案:

  门票收入占据50%

  迪士尼与中方合作方案细节一直为外界所期待,但到目前为止合作方案尚未正式确定,但迪士尼方面有着自己的打算。

  此前,新华社消息显示,在迪士尼项目股权中,中方股权占57%,迪士尼方面占43%,总投资规模约250亿元人民币。

  根据本报了解的迪士尼初期分析材料显示,在上海迪士尼项目所有投资中,40%资金为中方和迪士尼双方共同持有的股权,其中中方政府占57%,迪士尼占43%。

  这和香港迪士尼几乎相同,在香港迪士尼项目中,香港政府以直接注资230亿港元及拨地等方式,取得乐园57%的股份,迪士尼公司投入品牌以及24.5亿港元资金,拥有43%的股份。

  其余占总投资的60%的资金则为债权,其中政府拥有80%,另外20%则为商业机构拥有。

  这也意味着迪士尼250亿投资中,中方需要出资57亿,迪士尼需要出资43亿,其他则为债券,其中政府拥有120亿元债权,商业机构拥有30亿元债权。

  但到本报截稿为止,尚未得到有关部门对上述数据的证实。

  高达250亿投资的背后是迪士尼方面对中国市场的信心,迪士尼方面也对未来收入预期进行了评估。

  本报获得的迪士尼方面的资料显示,迪士尼方面的预测,其中门票收入占据50%,食品和饮料占据24.5%,商品24.5%,其它收入为1%。

  而且迪士尼方面预测,一旦迪士尼开园,每年顾客增长率将达到1.5%。

  不仅如此,根据迪士尼方面的方案,为了更大程度上增加收入,建议在迪士尼乐园旁边建设迪士尼旗下宾馆与乐园相联系,并建议在迪士尼乐园旁边一建设个免费供旅客休闲购物的徒步区“迪士尼市中心”(Downtown Disney),类似于美国本土加州乐园模式。

  据上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军透露,上海迪士尼“包括一个主题公园、一个酒店和一个大型购物中心。”这与当初迪士尼方面的想法不谋而合。

  但前述迪士尼方面的分析材料并没有透露采取何种合作模式,而李战军则认为,上海迪士尼将采用日本模式,以家庭牌作为迪士尼方案,而这和香港的儿童为主的方案不同。

  据悉,所谓日本模式,即政府提供土地和绝大多数建设资金并控股,日常管理交给美方团队,每年向迪士尼公司交品牌费和经营收入提成。

  对于迪士尼中方股东,目前尚未得知。但据浦东方面透露的消息,陆家嘴功能区会参与迪士尼方面,但是否是陆家嘴集团参与,目前尚未有进一步的消息。

  香港已签字支持

  每一次谈判,迪士尼都事先做足了前期准备。

  据了解,迪士尼方面在进入中国前作了较为详细的背景调查,并详细分析了中国的市场前景,以及自身进入中国的初步方案。

  在市场前景方面,迪士尼方面对中国乃至上海市等收入、人口、政治风险等均进行了详细的评估,并将人口进行了详细的分类——尤其是中产阶级人口,并表示出对上海的信心。

  一个迪士尼方面早期的调查小组调查后,得出了上海“将会有充足的需求来确保主题乐园存在很多年”的结论。

  “比如我们全年的假期有115天,不能只用来睡觉啊,所以我们估算每年到国外旅游的大概有5000万人,5000万人中88%左右是自费的。”一个参与迪士尼项目评估的人士告诉本报记者。

  这位人士今年2月份的时候在浦东东怡酒店呆了三天,对迪士尼项目进行评估,并签了保密协议。

  同时,迪士尼对潜在的竞争对手也做了详细的分析。

  据了解,迪士尼方面本来期望迪士尼主题公园2010年上海投入运营,在当初拟进入中国时,当时迪士尼担心的是环球乐园在上海买地以及担心环球扩张到北京,但随着环球乐园在上海和北京均未成功落地,环球乐园的“威胁”旁落。

  在落户地点上,据了解,迪士尼方面一直就对上海有兴趣,“香港的亏损是多方面的,亏损可能是因为它太小了,人口基数也没有基础。中国13亿人口,上海2000万,长三角还有几千万,上海不建其他地方也会建。”上述这位参与评估的专家认为选择上海是上策。

  而在上海中,迪士尼首选的就是浦东,在2002年,迪士尼的一些分析材料上就已经写明是浦东。至于后来的崇明,或许并非是迪士尼方面的想法。

  同时,为了说服落户上海,迪士尼一直坚持的观点是上海迪士尼基本上不会对香港产生危害。

  “我们得到了香港政府的支持,香港方面的负责人都签过字。”上述这位人士也表示。

  但这只是迪士尼本身的调查,为了更加了解中国国内民众对迪士尼落户上海的想法,迪士尼也委托美国一家知名咨询公司,陆续向上海的部分政府部门、传媒界等领域开展公众调研。

  此前有媒体透露,具体内容包括,对上海和中国经济的影响、主题公园的定位、市场前景、政策瓶颈等,但核心还是在尚不足够了解中国市场和国情的情况下,关注大型主题公园项目建设过程中可能出现的问题。

  “迪士尼是个谈判高手。”上述这位专家总结道。
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 楼主| 发表于 2009-12-2 11:02 | 显示全部楼层
迪士尼这篇有点旧了#mad# ,没看过的看看吧
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发表于 2009-12-3 16:33 | 显示全部楼层
#*d1*#
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 楼主| 发表于 2009-12-4 02:24 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2009-12-4 02:33 | 显示全部楼层
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发表于 2009-12-4 02:33 | 显示全部楼层
我好佩服你呢
一下子能发这么多
不是不想回 而是 看你贴的那么忙
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 楼主| 发表于 2009-12-4 02:40 | 显示全部楼层
原帖由 初恋是个谜 于 2009-12-4 02:33 发表
我好佩服你呢
一下子能发这么多
不是不想回 而是 看你贴的那么忙
不好意思回 哈哈 支持 升级


真羡慕你,几天前见你还是一级
咋我这一级就这么难升呢#funk#
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 楼主| 发表于 2009-12-4 03:19 | 显示全部楼层

上海证券报对12.3大盘的研判

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 楼主| 发表于 2009-12-4 03:32 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2009-12-4 23:32 | 显示全部楼层
牛股推荐已更新,优先推荐600192
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发表于 2009-12-5 18:22 | 显示全部楼层
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发表于 2009-12-5 18:51 | 显示全部楼层
这个贴可以看看
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股票实战俱乐部

发表于 2009-12-5 21:32 | 显示全部楼层
我喜欢看楼主发的报纸,呵呵
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