房地产行业2009年12月投资策略：冬季开放的花朵红遍2009

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房地产行业2009年12月投资策略：冬季开放的花朵红遍2009

来自：MACD论坛(bbs.macd.cn) 作者：ader 浏览：756 回复：0

房地产市场花开红遍全年。一月份《冬季里我们依旧能找到可以投资的花朵》，房地产行业“俏也不争春，只把春来报”。上半年房地产行业得到了较充分的“消肿”和“养血”。下半年房地产开发企业的信心得到充分恢复，5 月份“土地市场泛起浪花”，企业购地开始活跃。全年中《房地产上市公司仍在向好的方向恢复》。
    各主要城市销售保持高位。根据我们对30 个城市（详见各城市交易数据图）近一年来周平均销售面积的观察，09 年1 月5 日以来周平均销售面积前三名城市为上海、重庆、北京；成交面积同比增幅一倍以上的城市有杭州、天津、苏州、南京、武汉、成都等城市。从十和十一月的销售情况来看，30 个城市中有一半多城市的销售好于或不低于9 月份的销售。热售的区域除东部沿海地区外，不乏中部和西部的城市。房地产市场向二三线城市的发展取得实质性的进展，城市化进程将加快。
    房地产行业继续给予看好。2009 年房地产市场保持着很好的活跃度和销售量，全年的表现为历史上最好。进入十一月份商品房销售仍相对稳定，且一线城市的销售有所回升。我们预计11 月份房地产销售市场整体不会差于10 月份。房地产业的发展不但能拉动经济，并且是民生的必需品，我们在2010 年仍看好房地产业行业。我们认为房地产市场仍拥有十年的黄金期，给予房地产“看好”的投资评级。建议近期在继续关注二三线城市房地产上市公司的同时，应该将投资的目光回到布局全国区域的一些大中型房地产公司，重点如招商地产、建发股份、保利地产、万通地产和苏宁环球等