璞玉共精金＊行业＊房地产周度交易数据点评：成交平淡 政策维稳

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璞玉共精金＊行业＊房地产周度交易数据点评：成交平淡 政策维稳

来自：MACD论坛(bbs.macd.cn) 作者：ader 浏览：1227 回复：0

上周（11 月30 日-12 月6 日）我们观察的17 个主要城市合计成交面积达414.0 万平米，较前周426.9 万平米的成交面积环比下跌3.0%，城市之间出现较为显著的分化，一线城市下跌明显，二三线城市则大部分出现上涨。环比下跌城市达8 个，占观察城市的47.1%。大部分城市的成交均价仍处于高位。预计成交在年底前将保持平稳。中央经济工作会议为地产行业确立了政策维稳的基调，维持板块增持评级。
    支撑评级的要点
    4 个一线城市上周合计成交96.1 万平米，环比下跌15.0%，深圳、北京和上海环比分别下跌28.3%、20.4%和15.5%，广州则在连续下跌6 周后出现了小幅反弹，环比上升7.3%。
    在13 个二、三线城市中，成交量以涨为主。在8个上涨的城市中，长沙成交环比涨幅最大，为38.8%，苏州、福州的涨幅也超过了30%；5 个下跌的城市中重庆出现最大跌幅，达到16.9%，其他城市跌幅均在15%之内。13 个二三线城市合计成交317.9 万平米，环比微涨1.3%，表现优于一线城市。
    七大城市新增可售面积环比前周下跌了15.3%，高于同期成交量10.9%的跌幅，从而将新增供应消化率由前周的114.5%推升至上周的120.4%。分城市看，成都是唯一新增供应出现增长的城市，涨幅为44.4%；而深圳本周没有新增供应，北京的环比跌幅也达68%。
    七大城市合计可售存量环比下降1.0%，高于前周0.4%的跌幅。其中深圳的存量环比下跌3.9%，跌幅最大，南京也环比下跌2.9%，继续创出历史新低；
杭州可售存量则继续保持回升势头，环比上涨4.2%，上海也有1.9%的环比上升，两地较为紧张的供求关系略有缓解。
    正如我们的预期，在进入年末交投淡季和新增供应不足的局面下，上周的成交继续平淡，预计今年的最后几周仍将保持这一态势。刚刚结束中央经济工作会议为房地产行业确立了维稳的基调，进一步扫除了政策大幅转向的风险，为地产板块在明春的表现奠定了基础，维持行业的增持评级。