说说本次地产调控！(纯属不成熟的个人意见)

zjhnyy88

说说本次地产调控！(纯属不成熟的个人意见)

来自：MACD论坛(bbs.macd.cn) 作者：zjhnyy88 浏览：1554 回复：4

针对“开发商拿地首付提高到五成”，发表点个人意见（力求以最简短的语言，所以只讲几句，哈哈，欢迎大家拍砖。）。首先这提高了开发成本（首付资金的时间价值问题），其次，减少了房屋的供给（有些地产公司拿不出那么多首付，直接放弃开发，结果导致供给减少）。以上两点共同作用将会导致房价继续上涨，并且会“挤出”一部分实力不强的地产公司，从长期来看必将造成几家大型房地产公司垄断市场的格局，从而造成更高的房价，以上看起来大型房地产公司是“利好”，但是能否拿地，能拿多少地，拿什么“质量”的地，大部分取决于国家政策（比如贷款的松紧程度），从此次调控来看，接下来对房地产市场贷款将会是一个趋紧的趋势，所以陷入：地产商开发更少的地————供给减少———价格上升。上面写的比较乱，欢迎大家批评指正。

rong__hua

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newyl

如果廉租房，经世房，限价商品房不能跟上的话，房价还要涨！
但如果国家能把低收入者的住房问题解决，则后市还很难说！

SY333

顶。。。#*)*#

太阳令

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