迪拜和希腊的泡沫对我们有哪些警示

天王盖底虎 · 发表于 2010-1-31 10:40

迪拜和希腊的泡沫对我们有哪些警示

来自：MACD论坛(bbs.macd.cn) 作者：天王盖底虎浏览：14824 回复：7

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本世纪初以来，随着美国网络泡沫破灭，为了复苏经济，全球经济体多实行了宽松的财政与货币政策，房地产业成为重要的一个支柱产业。在过去4-5年中，迪拜的地产开发耗资超过3000亿美元，其房地产发展达到了疯狂的地步，房价大幅攀升，2008年高端地产每平方米价格超过10万美元。由于迪拜房产首付比例很低，投机氛围极浓，房地产市场转变为一个资本品市场，泡沫风险逐步累积。
　　对于中国而言，迪拜和希腊虽与我相隔万里，但是其危机的教训值得我们深思。一是经济发展模式的选择。中国应该根据自身发展阶段要求、自身要素禀赋和内外条件制约，扬长避短，制定相应的发展模式，而不能一味追求高速增长。二是注重实体经济与虚拟经济的平衡，严防房地产泡沫。如果房地产行业是满足投资或投机需求，那一定程度上就成为一个资产市场和虚拟经济，虚拟经济严重脱离实体经济的实际需求，成为了泡沫经济，隐藏巨大的金融风险。为了保持经济平稳健康发展，虚拟经济应该尽可能地向实体经济回归。三是经济结构转型应该平稳推进。经济结构的转型是一个系统工程，更是一个长期过程。应综合考虑资本、技术、人口和国际环境等因素，有序有力地推进，以防经济结构内部失衡。

天王盖底虎 · 发表于 2010-1-31 10:42

2008年迪拜高端地产每平方米价格超过10万美元这是一个高压危险区上限

天王盖底虎 · 发表于 2010-1-31 10:48

看来我们的房价还有10倍的上升空间

天王盖底虎 · 发表于 2010-1-31 10:55

受全球金融危机深化的冲击，迪拜和希腊危机具有一定的偶然性，但是从内生角度出发，迪拜和希腊的问题却有其必然性。希腊信用危机主要在于其政府长期非审慎的宏观政策和对外部资金的依赖性，迪拜危机则主要来自经济发展模式和经济结构问题。从两个经济体问题的根源看，政府在其中是难择其咎的。从国家投资、金融经济与实体经济以及产业结构发展方面等都具有重要的启示。

　　审慎的宏观经济政策是保持宏观经济稳定的基础，脱离实际的大规模投资将隐藏巨大风险。迪拜和希腊都是开放的小型经济体，人均GDP水平较高，但是国家总体的经济实力并不强。为了大力发展支柱产业并拉动经济快速发展，迪拜和希腊都进行了大规模的投资。希腊主要投资于旅游业及其相关的房地产，迪拜则大量投资于高端房地产、金融和旅游。而这些国家层面的投资政策是非审慎的，其投资规模都超过了自身能力，最后其负债水平不断提高，迪拜是以国有企业负债的形式出现，而希腊是政府大规模负债。美国金融危机的爆发，直接导致国际旅游业的萎缩和金融行业的重组，房地产等资产价格大幅下挫，最后导致迪拜、希腊等的地产、旅游和金融行业的调整，进而引发债务或信用危机。

　　虚拟经济过度发展，实体经济出现一定程度空心化。以迪拜为例，迪拜通过发展房地产、金融等产业，极大地促进经济增长，并逐渐形成了被小型开放经济体视为标杆的“迪拜模式”。一般地说，迪拜模式被认为是，依托房地产、金融、高档旅游等高速发展的行业，依靠高杠杆操作，寻求过快的经济增长。该模式实际上是以虚拟经济拉动实体经济增长的模式，使得虚拟经济脱离了实体经济的现实需求，经济虚拟化或资本化。

天王盖底虎 · 发表于 2010-1-31 10:57

地产金融旅游三架马车

猪头.jpg

yyglucky · 发表于 2010-1-31 11:29

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关东佳酿 · 发表于 2010-1-31 11:37

#*22*# #*22*# 外国鸟没有中国鸟大，中国的泡沫不能和迪拜相比。

天王盖底虎 · 发表于 2010-1-31 11:58

我正在研究国际金融和边界收益的问题现在还搞不懂

以后再聊这些问题

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