九部委督察地方楼市调控 两会前须有阶段性成果

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九部委督察地方楼市调控 两会前须有阶段性成果

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九部委督察地方楼市调控 两会前须有阶段性成果2010年02月08日 07:57   来源：广州日报   

　据中国之声《央广新闻》报道，在中央楼市调控新政出台不久后，由九部委组成的联合督查组已经开始奔赴地方，督查中央政策在地方的具体落实情况。

　　这次督查被称为中国有史以来规模最大、覆盖最广的一次针对房地产调控政策落实情况的督查。除了北京、上海、广州、深圳这四大传统的热点城市之外，还包括像山西、湖南、河南、重庆、四川、江苏、浙江、内蒙，几乎所有的重点城市和省区都在名单上。

　　1月25日，督查组先后到达广西、河南、江西、山西、湖南开始了相关的督查工作，包括房地产的交易秩序的整顿，土地出让制度的完善，以及保障性住房政策落实的力度以及抑制投机性购房各种效果的督查。

　　两会前须有阶段性成果

　　按照整体的安排，在虎年春节到来之前，相关的督查情况的汇总上报工作将陆续开始。按工作制度的要求，在2010年“两会”召开之前，必须要产生阶段性的成果。国务院以及相关的部委也将根据督查情况，来考虑未来的楼市调控政策。

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各地纷纷出招力促楼市降温 北京楼市监管动真格2010年02月08日 07:27   来源：人民日报海外版   

中央打出调控楼市的组合拳之后，北京、上海、广州、南京等城市迅速反应，落实中央精神，出调控实招，降楼市虚火。

　　住房保障快马加鞭

　　土地供给稳步增长

　　据北京市副市长陈刚介绍，市委、市政府将加大保障性和政策性住房建设和供应规模。今年政策性住房土地供应占50%以上。初步估算，政府将从土地收益中拿出300亿元用于政策性住房建设。

　　去年12月29日，上海市政府发布了楼市调控相关“实施意见”，强调对符合廉租房准入条件的申请家庭做到“应保尽保”，做好徐汇、闵行两区经济适用住房的配售试点工作，加快研究公共租赁房各项制度和配套政策。

　　南京市房产局副局长郭宏定介绍，2010年，南京保障性住房将新开工建设650万平方米。还将建设部分青年人才住房和公共租赁住房。

　　广州市住房保障办副主任黄信敬表示，面对房地产市场具体情况，今年广州将会投入30亿元用于保障房建设，其中今年上半年有5.6万套保障房可预售，并新开工建设2.8万套保障房。

　　增加房地产市场有效供给，关键是土地供给的稳步增长。

　　对此，陈刚透露，今年北京将继续增加土地储备，初步考虑实施不低于1000亿元的土地储备开发计划，安排住宅用地1600公顷，预计新建商品住房供应可达2800万平方米，比去年增加500万平方米。还将大幅增加中低价位普通商品住房的土地供应。

　　上海市明确，控制商品住房项目单宗土地出让面积，加大闲置土地清理，优先满足保障性住房土地供应，增加普通商品住房土地供应。

　　抑制投机出实招

　　楼市监管动真格

　　本轮楼市调控，动真格，出实招，剑指高房价，抑制投机性需求，加强市场监管。

　　北京市建委有关人士表示，今年北京市将落实好二手房营业税免征时限恢复到5年的规定，严格执行二套房贷款有关规定。

　　上海市近日明确：人均住房面积小于３３．４平方米、再次购房，才算购买改善型住房。对购买改善型住房的，公积金贷款最高限额由８０万元降低为６０万元，对“投资投机性购房”将收紧公积金贷款。

　　南京明确表示对商品房预售严格实行“实名制”认购，已办理预售商品房合同备案登记的住房，在尚未交付使用及领取房屋所有权证前不得转让。此外，还将通过多种途径严厉打击炒房行为。

　　北京市建委有关人士表示，完善商品房预售资金监管制度，加强房地产开发项目动态监管，严厉打击捂盘惜售、虚假销售、囤房囤地等违法违规行为。

　　南京国土部门出台新规明确，市区单幅地块出让不得超过20公顷，超过20公顷的必须经南京市政府同意后才能批准。出让土地首期付款比例不得低于土地出让总价的50%，且要在土地拍卖后的一周内付清。

　　《广州市闲置土地处理办法（修订草案）》将在近日颁布实施。《办法》规定，土地闲置费不再按月计收，而按出让土地价款20%或划拨土地价款20%一次性征收，逾期不缴纳的，按日加收1%的滞纳金，这对囤地的开发商是个巨大的警告。

　　部分银行收紧房贷

　　贷款需求将有变化

　　一家大型股份制商业银行房贷部门工作人员说，目前银行仍延续2009年年底的房贷政策，对改善型二套房执行首付二成、七折利率的优惠政策。“随后出台的政策，如果对改善型普通自住房也执行严格的二套房贷标准，房贷就会大幅收紧了。现在还得看情况的进一步变化。”

　　也有一些银行根据自身的业务调整，收紧了房贷政策。多家银行从去年年底开始收紧；对房贷优惠政策，普遍执行八至八五折利率优惠，首付门槛也有所提高。深发展目前普遍实行首套房贷四成首付、八折利率优惠。“七折优惠的申请就算报上去，也批不下来，从去年年底开始就没有客户申请成功。”深发展北京分行负责房贷业务的工作人员告诉记者。

　　目前，申请房贷的人少了许多，多数人开始观望。“去年临近年底，大家担心房贷政策会有大的变化，都提早买房，不少房贷需求提前透支。如今等着下一步的房贷政策出台。等到政策出台后，预期稳定了，贷款需求会有一些变化。”房贷部门人士说。

　　（王 炜　 孙小静　 李 刚　 申 琳　 欧阳洁郭 元）

（责任编辑：李雨思）

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从地方两会看楼市调控 落实政策再考各地执行力2010年02月03日 09:13   来源：上海证券报   

房地产每年都是热门话题之一，而类似“加强和完善对房地产市场的调控”，“优化供地结构”，“强化市场监管”，“打击投机”的政府表态也比比皆是。但是，房价却仍然一年高过一年，离普通老百姓的实际购买力越来越远。最近中央再次发力，针对房地产的多项政策密集出台，调控房地产业。而各地方政府也在本地“两会”作出了积极表态，其具体调控举措则是因地制宜，各有重点。然而，决心已下, 具体效果会怎样，还得看各地政府的执行能力。

　　北京 楼市调控“玩真的”谁会是下一个“大龙”？

　　在北京“地方”两会上，北京市住建委新闻发言人徐志军明确表示对楼市的调控目前已经紧锣密鼓地展开。无论是将出的地方细则还是大龙公司地王的被收回，无不显示出，“两会”之后北京市房地产调控已经开始动了真格。据悉，北京市正在进行房地产市场行政检查执法行动，近日将曝光一批违法、违规企业的查处情况。

　　北京地方调控政策 春节前后将出台

　　在北京“两会”上，徐志军表示，北京市即将出台房地产市场调控政策，着重于加大政策性住房建设力度；切实增加中低价位、中小套型普通商品房供应；严格二套住房购房贷款管理，加大房地产市场执法检查力度，进一步规范市场秩序，严厉打击不按规定时限开盘、不公开全部房源，不明码标价、不公开对外销售的违法、违规行为。

　　徐志军的上述表态余音尚存，北京地王——大龙公司50.5亿元拿下的顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地就被收回了。

　　“看这架势，北京楼市调控是动真格的了。”中原地产张大伟向记者表示，接下来北京楼市政策和市场将随之调整。

　　记者了解到，目前北京市住建委正会同相关部门积极进行配套政策的制定。“北京市将重点从促进房地产市场供需平衡、抑制投资投机性购房，加大房地产市场的监管等方面确保本市房地产市场平稳健康。”徐志军说。

　　据透露，2010年中小户型廉租房、经济适用房、限价商品房、公共租赁房建设将占全市住宅供地面积的一半以上。

　　其中，2010年北京新开工建设和收购廉租住房4000套，同时正在加快2万套的在建项目配租工作，实现符合实物配租条件的廉租家庭应保尽保。政府也正组织建设收购8000套公共租赁住房。并且，北京市今年将新开工6.2万套经济适用房、限价房；新开工建设6万套定向安置用房。同时，加快在建工程建设进度，竣工交用各类政策性住房4.6万套。

　　“如果保障性住房真能如数落地，将对平抑房价起到巨大作用。”张大伟说。

　　实际上，记者粗算发现，北京上述保障性、政策性住房合计达18万套，已经超过2009年北京全市销售商品住宅16.5万套的总和，对市场潜在的影响可想而知。但是，其实际执行情况还有待观察。

　　收回地王 “杀一儆百”严管闲置土地

　　北京地王的收回，预示着北京在对待土地闲置问题上的态度是绝对强硬。

　　就在上月22日，北京市国土局下发了《关于加强我市闲置土地清理处置问题的公告》，全面清理和预防土地闲置问题。

　　“今年国土部将对全国，特别是对北京、上海等重点城市加大闲置土地的清理力度，北京市的做法就是一个例子。”国土部土地利用管理司副司长冷宏志向记者表示。

　　对此，中国土地勘测规划院一位专家分析指出，北京市对闲置土地的调控思路基本是按照“国11条”进行的，其关键点就是“执行到位”。记者也注意到，北京市国土局上述通告主要包括了三种做法。

　　其一，国土局对欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同的用地单位，暂停其在北京市土地交易市场新的土地出让交易活动的资格(共有8家公司，当时已经包括大龙地产公司)。其二，对于2008年12月31日之前通过市场供应的住宅用地尚未开工的项目予以公示，并向用地单位下发了通知书(包括华润置地、中粮地产、龙湖天行置业等公司19家公司)。其三，对2009年通过市场供应的住宅用地项目予以公示。

　　需要指出的是，为使土地闲置的痼疾得到根本解决，北京市对因政府原因造成土地闲置的问题也没有回避。

　　“对这类项目，我局将尽快协调有关部门，拟定处置方案报市政府批准后实施，促进项目尽快开工。”北京市国土局相关负责人表示。  

（责任编辑：朱津津）

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