房地产和制造业是两种不同经济路线
来自：MACD论坛(bbs.macd.cn)
作者：wzq_009
浏览：9883
回复：26
马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。
您需要 登录 才可以下载或查看，没有帐号？立即注册
x
在国内房地产评论中，我的视角是不同的，我不仅从民生社会的角度评论房地产，而且是从制造业的角度，也就是从经济的角度评论房地产。
在我的不少文章中多次谈到美国、德国等市场经济发达国家房地产政策，它们不但征收物业税，而且征收５０%至８０%的二套房销售所得税，美国是５０%,德国是８０%。它们这样做不仅仅是为了稳定房价，保证社会公平，保障人民的居住权，而且是限制资本、资源进入房地产。
因为房地产是一个低端产业。如果工业资本利用土地赚取级差地租，而盖房子还是低端的地主经济。从房地产本身来说，一次性销售后，就完成了经济的过程，没有产业的延伸空间，也没有什么高科技，更没有什么国际竞争力，不能参与世界的市场竞争。
从城市的房价来看，中国北京、上海、深圳等城市的房价已经是美国城市房价的一倍以上，而中国城市居民的收入只有美国城市居民的７分之１,如果低层的打工阶层与美国的劳工阶层相比，收入大概只有美国劳工的３０分之１,差距甚至更大，可能到６０分之１。如果美国政府像中国这样玩房地产，美国房价应该比中国高出几倍，一下子美国ＧＤＰ就增长了不知有多少，美国政府财政危机也就没有了。但是，美国为什么不像中国这样玩房地产呢？就是美国要让资本资源进入高科技产业，增强经济的世界竞争力。
如此考察，中国冷落制造业，把房地产当做支柱产业就不足为怪了。因为中国经济发展方向出现了岐途，走到了自杀的道路，不是培育产业参与国际竞争，而是进行国内资源的掠夺和瓜分。而这种错误的经济路线，又导致投机成风，什么理想，什么目标，都被务实所代替，过了今天不说明天，赚了钱再说，不赚白不赚，不赚是傻瓜。
一套房子本来值５万元，现在已经２０万元，财富并没有增加，但ＧＤＰ却增加了几倍，因此我们能够沾沾自喜，ＧＤＰ超过日本，成了世界第二。超过美国也不遥远了。但是，我们静下来想一下，我们有什么产品能够和日本的汽车、成套设备、原材料等制造业竞争呢？中国已经是汽车消费第一的国家，虽然能够在国内组装汽车，但品牌仍然是日本、美国的，汽车发动机等关键元器件是日本进口的，甚至汽车钢板都要进口。我们是家电制造大国，空调、冰箱压缩机必须使用日本技术，彩电面板要从日本进口，如果我们要制造压缩机和彩电面板，成套设备必须从日本进口，并且价格巨额，动辄上百亿元。在电子产品中，我们不但制造不了高科技的芯片，连制造精密电容电阻的陶粉、铝箔，也要从日本进口。日本是我们的第一进口大国，大部分就是成套设备和原材料。
还是说汽车，如果你到国外看一下，每一栋别墅前都停着两三辆汽车，３分之１是日本产，这是一个多么大的产业。中国房地产怎么支柱，也不能到国外建房子卖房子吧？
如此一对比，经济竞争力的高下立即分明。
制造业是到国际市场上竞争，获取国际的资本和资源，房地产是在国内瓜分资源。这是两条不同的经济路线和发展方向。显然后一条是没有出息，没有前途的。
因此，我坚决反对中国这样疯狂地玩房地产，这是经济的自杀！ | 
陕ICP19026207号—2 陕ICP备20004035号
发表于 2010-4-4 00:22
提升卡
变色卡
千斤顶
