房市调控下，我们应该退出股市观望吗？
来自：MACD论坛(bbs.macd.cn)
作者：fun13828
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关于这个问题，应该结合高房价、房市调控政策这2个方面进行分析：
1、关于近期国务院对楼市的调控手段，从实质性角度看，此次比2008年的调控力度更大、影响更深远。这让我们想起了2008年经济萧条时困境。。。。这次出台的调控手段，让业内人士深感突然，那时因为：今年2月份时已经出台了一次小力度的调控手段。
2、我们回顾一下房市近几年来的走势：
2006年至2008年房价持续攀升、2008年经济萧条、2009年房价继续急升、2010年又再次下猛药，这都说明了我们**不懂得搞经济（我看搞政治游戏才是他的长处），经济大起大落，最终看害者是我们老百姓，在中国这种舆论封闭的大环境下，中国没有经济学家拿得到诺贝尔奖，这是必然的。
3、高房价的这种现象，与中国的社会状况相符合，因为我有有以下几点有中国特色的原因：
A、贫富差距：这与中国的腐败现象严重、国企与公务员的购买力有直接关系。我居住在较好的一个楼盘，综观楼上楼下，业主几乎清一色都是政府官员、国企、银行的领导或员工，在电梯里见到的，都是公路局、工商局、建设局、城管办之类的父母官。。。汗。
B、中国计划生育政策：试想想，现在的一孩政策，导致1套房子由6个大人承担（夫妻、男方父母、女方父母），这种购买力的背后是透支整个家庭、父母一辈子的心血和努力换回来的，这背后的代价也太大了吧。
C、中国东西部人口迁移现象：90年代至今，大量的农村人口到沿海城市务工，由于落户和土地稀缺性的矛盾，加剧了房价的上升。试问来自农村的人，在深圳、广州、上海、北京这些大城市混久后，在见识大城市的魅力后，他还会愿意回农村生活？据一位朋友介绍：上海某楼盘一开盘即售清，销售经理私人介绍，其中的大部分人的户口或身份证显示，他们都是非上海户口的外来人员。在目前贷款首付2万的信贷条件下，房子不被排队或被抢才怪。
D、当地政府利益驱动：懂税法的网友们，就应该知道营业税、契税、土地增值税、房产税、土地使用税这些税种，都是当地政府的十分重要的税收来源，这些税无不与房地产开发商经营的好坏紧密相连。另外，土地拍卖收入，更是地方政府的大肥肉，因此，2008年房市最为萧条时，很多地方政府就按耐不住，率先于中央，采取很多隐暗的措施支持房市（买房退个税、买房契税减半等措施）。
E、中国政府经济政策的失误：中国为救经济或保8，宁愿放弃老百姓的切身利益，竟然在2008年采取了连十大振兴规划都没有享受到的力度和措施去支持房市（购房贷款利率打7折，契税减至1%等措施），中国政府希望借房市的振兴，以带动各个产业链的复苏。但这种饱受争议的做法，竟然一直维持至2010年初，没有在经济回稳时及时取消，以导致2009年全年楼价继续大幅上升，对此，政府有不可推诿的责任。这也对政府的经济政策的权威性打了大大的问号。
F、炒房者的兴风作浪，如：温州炒房团。。。。
4、综上所述，本人十分担心这次的房市调控会对实体经济有重要的负面影响。房市影响到的行业太多了，石化、建材、水泥、钢铁、煤炭、电力、银行信贷等等。
5、这次的房市调控会不会对股市有重大的下跌风险？
本来应该看空股市的，但考虑到有以下2个因素，我就很纠结了。。。
A、2009年投放的4万亿信贷资金，这些热钱会跑到哪里去？我几乎每天都收到要不要贷款的短信，你们呢？
B、通胀预期下，投资股市无疑是一大出路。
C、房市大降温后，那之前形成的大批炒房资金，又会跑去哪里呢？那无疑是股市了。
但是，如果国家出台房产税新政（例如：以持有房屋数量为征税对象，超过限额数量时，进行征税），那房市将会面临极为严重的打击，如果真是如此，那中国的经济很大的机会走向萧条，很难软着陆。
很多网友在看见房市调控政策后，都不敢炒股了，但我认为：不能彻底看空股市，消息面是利空和利好基本平衡，继续以技术分析方法炒作股市似为上策。
[ 本帖最后由 fun13828 于 2010-4-23 23:32 编辑 ] | 
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发表于 2010-4-23 23:25
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