谢百三教授谈国五条
来自:MACD论坛(bbs.macd.cn)
作者:雨都孟军
浏览:6199
回复:8
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。
您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册
x
字号:大 中 小
“国五条”在推高房价,必定失败!
复旦大学金融与资本市场研究中心主任 谢百三教授
国家统计局关于2月份的中国70个大中城市的房价统计数据出来了。70个大中城市中66个上涨,占94.3%。其中一线城市:北京为3.1%;上海2.3%;广州3.1%;深圳2.2%;而各大城市成交量也明显放大。
何以在十分严厉的“国五条”细则出台前夕,会发生这种价量齐升的情况呢?我们分析认为,当2月20日“国五条”发出后,人们的心理开始动荡不定。
一、京、沪、广、深等人民普遍认为,国五条细则出台后,对一个家庭第二套房征20%重税的负担一定会推高房价;所发生的税费会由买方承担,或起码买卖双方共同承担。比如要交90万税,卖方会要求买方承担一部分或全部。住建部副部长齐骥严厉地称,“将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规”,国家将出台保护购房者利益的措施,“所得者赋税,就像工资所得税,谁拿到了经营性收入谁去负这个所得税,从政策上是这么规定的”。他的话,在媒体上公布后,立即被人引为笑谈。在房地产总体处于卖方市场的情况下,税负肯定要买方承担部分或大部,买方也只能咽下苦果。所谓违规不违规,城建部、财政部根本管不了,市场经济,私下沟通,买方情愿,你管得着吗?真是高高在上的书呆子、官呆子。
二、相当部分家庭会选择假离婚来合法避税。更多的家庭不愿在此时凑热闹降价或平价卖房,作好了假离婚之思想准备。
已查明,结婚的费用是9元(价费字[92]249号);双人合影照片20元。而离婚费为10元(沪价涉[90]128号);自己提供2张2寸近照。
即离婚,卖房不交税;几个月后复婚,只需39元,而可合法避税,几十万元。几乎99%的夫妻会被迫选择这种利益极大的方式。
这样,他们不急着卖房,房价也下不来。
三、富裕家庭会坚持不卖房,二手房供应日渐稀缺。问了一些有上千万,几千万元的企业家,在改革开放中富裕起来的家庭,他们更不想将几套房中的1~2套卖掉;对“国五条”很淡定;你征交易所得税,我不交易还不行吗?自住或租出去。
一位有三千万资产有两套房的人士讲:我现在卖出去,以后再买回来,就不可能了,京、沪、广、深等几十个大中城市都限购了啊!小孩读初中了,早晚要成家的,现在卖,几年后再限怎么办?再说,三千万全成了货币,不能买房置业,它不就成了一堆纸,在电脑上成了一堆数字、符号吗?我们还能买什么,电视、汽车能用掉几个钱?不行,就全家出国移民澳洲吧。
这些家庭在这场“假离婚”风潮中,是淡定,不卖,也不离婚。以后更不可能卖房,或不涨到一定心理价位不卖。二手房供应更少,房价怎么跌。
四、二手房涨价会推动新房涨价。一、二手房价原来就有一个市场约定俗成之比例的,二手房不跌还涨,必然推高新房价格。“国五条”出台后,一些新房立即停止降价促销,有的马上涨了价。如:上海一个楼盘叫大华梧桐墅大公馆,联排别墅为220—227平米一套,2012年7月促销场价为3.5万元,实收了3.2万元(降价3000元),但现在其场价已上到3.8万元,没有任何优惠了。两价相比,单套总价相差了110万元以上。此事可见一斑。
五、“国五条”会推高房租,走着瞧吧!
六、“国五条”目前在推高房价,以后呢?城建部的领导说,此规定必须执行,“房价(2013年)一定会往下走。”(姜伟新今年两会期间答记者问)。我打一个大大的问号。
在前几年M2(货币与准货币)仅75万亿,现在猛增到100万亿的情况下,用“追溯法”对5年10年前买的房增值部分征20%的税,无异是扬汤止沸,抽刀断水。
七、“国五条”必定失败,必定是短命的。此外,告诉城建部姜、齐等部长老爷们,告诉财政部贾康等老爷们,我的感觉与认知是会导致99%人会假离婚的“国五条”一定不能实行,如果硬要执行,也必定是短命的。
历史将会证实一切。汉武帝时的“杨可告缗”搞得全国混乱,坚持了几年呢?雨果痛斥的巴黎的“门窗税”,坚持了几年呢?塞浦路斯对银行存款征高税,这种“合法的抢劫”也会行得通吗?违反民意的法规,必定要失败!
八、调控房价我们是有想法的,想知道吗。
九、声明:我是有房,没有传说的6套,是在没有限购时(2001—2005年)买的,我看到央行大发货币很害怕通胀,是为保值买的。我从没借过银行一分钱。也没有炒过房。前年,我已为复旦大学搞了个50万元奖学金(奖励贫困、学习好之同学)。我以后还要搞,贾康及姜、齐二部长,及制定“国五条”的老爷们,敢来比一比吗?
天下潮流,浩浩汤汤,顺之者昌,逆之者亡。 |