为什么人造牛市的同时还要大力救房地产

溪水@长流

为什么人造牛市的同时还要大力救房地产

来自：MACD论坛(bbs.macd.cn) 作者：溪水@长流 浏览：4116 回复：1

]      今天呢跟大家聊一聊地产，为啥要单独拉出来聊一聊呢？其实这个是很重要的，有多重要呢，重要到可以影响国家根本的一个问题，国家为什么会救市，从2015年房住不炒之后，一直都是限制要求稳着陆，怎么突然就要化解风险了？最近地产政策可以说多的一笔，而且一点不比股市少，难道这么多年还没化解掉吗？今天就跟大家聊一聊这些。

      首先呢我们上头政策肯定是没毛病的，发现问题解决问题，如果是正常的发展节奏的话，会逐步解决问题，从2017年之后出现了几件事，安徽某房企降价未遂，江西赣县停止特价房销售，今年的深圳某房产降价被处罚，昆山也是如此，理由是扰乱市场，很多人心理不舒服，开发商为啥会降价？无非就是流通慢了，卖不掉亟需回笼资金，想想恒大融创接连爆雷，这里就不细说了怕违反规定，说实话能降价卖的还算能活的，死掉的是一堆一堆的，这里呢就要提出一个时间周期了，2018年到现在，这个过程中发生了一些事情，中美贸易战，2019年军运会之后疫情开启（一些传言咱们没办法考证不瞎讲），贸易战让中国经济转型困难加剧，房地产是其中非常重要的一环，牵扯资金体量太大，疫情让老百姓很多都没有了收入，本来就困难的中国经济无疑是雪上加霜，作为其中非常重要的房地产更加艰难。

      2015年为了房住不炒，不限购的城市个人用房首付款最低比例从20%上调到25%，到2019年央行公告首套个人住房利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套要在最低的基础上加60个基点，到了2022年5月央妈和保监会政策变成了首套个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率再减20个基点，2022年9月对于2022年6到8月新建商品住宅销售价格同比下跌的城市可以在2022年底前阶段性降低首套房贷款的利率下限，并由当地政府自主决定下调或者取消利率下限。通过这几个时间节点的政策来看，是不是看出什么不一样了，表面看地产承压了，要稳地产了，这个时期你要搞什么降价卖房本身没错，但是你可能就成了压垮中国房地产的一根稻草，进而成为我们经济转型的“罪人”，这么看你还觉得为什么要限制他们了吗？很多人说他们降价有错吗？或许有人认为没错，那么他们加杠杆了呢？你们认为恒大和融创是对是错呢？我想诸位应该有一个答案。他们这是想让政府为他们买单，来保全自己，这也是为什么降价卖方会被叫停处罚的深层逻辑，他们虽然是一些个例，但是如果大家都效仿的话，他们吹起来的泡沫可能瞬间就被刺破，这是我们所承受不了的。

      讲到这里再接着之前的聊，这里首先要提郑州，作为人口第一大省的省会城市郑州在2022年3月份打响了救市第一枪，出台了19条政策，琐碎的就不提了，二套房贷首付60%下降至30%，首套30%下降至20%，房贷利率政策，引导房贷降息，到2023年1月郑州出现首套最低降至3.8%的利率，这是什么概念呢？2015年普遍在6%左右，据贝壳研究院的数据显示2021年全国103个重点城市的普遍利率都在5%以上，2022年逐步下降，到2022年第四季度基本上都在4%多一点，随着郑州3时代的开启，这意味着很多之前买房的人不平衡了，今年有一个比较有意思的事情，张雪峰今年的第一个热门，2023年2月20日晚，

      

      虽然后面说是某友人，咱们不追究这个，沿着这个时间线来计算，2023年的6年前大概是2017左右，因为这事道歉，这个时间前后发生了一件对于购房者和银行一个很大的事情，就是提前还贷潮，各位看官都是精英，不然也不会看我的文章，我就不给大家算了，能买起房子的基本上帐都算的明白，你6%的利率别人3点几或者4的利率，你心理什么感受呢？这是其中之一，也不能说就这个就催生提前还贷潮，第二个更主要一些的原因是，资产无法获得超过房贷的利率收益了，无论是实体产业还是基金股票等等，不能赚钱了可能还亏钱，那么保本就成了首要任务，所以为什么2022年年底到2023年初出现了提前还贷潮，第一哪怕我有可投资的产业或者基金股票什么的，我也可以还了再贷，省个几十万不香吗？哪怕便宜点的省个几万不也是钱吗？第二如果我没有可投资的东西了，我钱放银行里的利息抵冲不了房子贷款，我大可以先还上啊，相当于我多赚了利息不是。但是这也就催生了一个很大的问题。

       银行里面房贷是一种非常优质的项目，比如我在某地产公司买了一套房，首付三十万，贷款一百万，银行会把我的这个贷款打包成资产转包卖掉，假如我贷款一百万还三十年，利息是一百万，总计二百万，银行打包卖一百五十万，这样的话，银行快速回笼资金虽然让出去了五十万利润，但是马上回笼到了五十万，是不是很舒服，而且房子所有权还压在银行手里，一般呢打包就卖给了金融公司，金融公司把打包来的房地产贷款包，包装成基金，再卖掉，优质基金一般稳妥一点的就是2%到3%的利息，很多有钱人是很愿意买的，金融公司把贷款包凑够很多比如几十个亿上百个亿，就打包投放金融市场，各大软件基本都能看到，风险低收益稳定，就是所谓的保本基金，金融公司又可以赚一笔额外的手续费，比如金融公司卖掉一百亿，留出一部分来分红，其余的继续去银行买贷款包，比如留个10%到15%，保证分红，其余的85%到90%继续去买，这个套路是不是很熟悉的味道，跟马爸爸的某金服一个道理了，几十个亿撬动上千亿的资金，这相当于什么？几十倍上百倍的杠杆，一旦大家都提前还房贷的话，而这个可不止上千亿了，这个隐形产业链就会立马崩盘，后果是什么我就不说了，结合最近的政策，大家仔细想一想。

     这就是为什么我们这么着急要救楼市，其实是为了救谁我想大家心理都有数了，要是银行出了问题后果会怎么样？这就是为什么我们在人造牛的同时还要快速救楼市的原因，所有的银行9.25日以后都要自动给你降了，所以现在就是提前还贷的少了，所以人造牛的原因是多重的，让你的钱有能力生更多的钱，你就敢消费，不愿意提前还贷了。最后我还是要说，我们要相信我们的国家，我们国运在手，我以前就说过，没有人能靠赌国运输赚大钱的，想赚大钱就要赌我们国运昌盛，站上时代的风口，哪怕是只猪都能飞起来，我们这些成为了不了精英的“猪”，只要能站上风口就行了。

菜鸟8

辛苦啦！！！