股市太冷是楼市太热的重要原因

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股市太冷是楼市太热的重要原因

来自：MACD论坛(bbs.macd.cn) 作者：fract 浏览：2056 回复：1

股市太冷是楼市太热的重要原因
2005-04-14 08:01:55

　　张炜发文说，喜欢在市场上发表不同声音的谢百三教授近日撰文指出，“房地产
泡沫不破，中国股市也很难出现大牛市”。股市盼楼市跌，楼市看准股市短期涨不起
来，这是政府不愿意看到的现象。建设和谐社会是当前政府的一个命题，而老百姓越
来越买不起的楼市及越来越损失严重的股市，肯定是非“和谐”因素。文章认为，一
旦股市回暖被市场认可，楼市资金很可能改道投入股市。但是，股市病得不轻，用温
总理的话来说，“由于我们的知识和经验的不足，股市制度等基础建设薄弱，市场不
完善，因而造成了近些年来股市持续下跌。”在笔者看来，目前的股市与楼市确实有
一定的冷暖“交换”关系。要使股市涨、楼市跌，根本的办法还是搞好股市，而不是
等待楼市下跌。只要股市回暖了，不怕楼市得不到抑制。股市回暖，可以减少投资者
损失，甚至创造财富效应；楼市适度下跌，能够让更多老百姓买得起房，降低生活成
本。这是建设和谐社会应该努力实现的，而且这并不违背市场自身的规律。从长远看
，只要中国经济继续保持增长，企业盈利能力提高，肯定会拉动股市走强。而不断炒
高的楼市自然不断积累投资风险，香港及国外楼市都有过教训。政府及早采取调控措
施是理智的做法，可以避免楼市“硬着陆”给经济带来负面影响。

　　述评：把当前中国的楼市与股市联系起来“说事”是饶有意思的。我们同意上文
的说法：中国的楼市如此之热，跟中国股市的如此之冷是有很大关系的。回顾一下我
们可以发现，中国的楼市之热，其发端时间正与中国股市因“减持国有股”而走上漫
漫熊市，都发生在３年之前。这恐怕不是一个巧合。从世界各国看，股市跟楼市，是
民间投资的两大渠道。如果其中一个渠道发生堵塞，必然会导致资金集中拥向另一个
渠道。而在中国，不是正在发生这样的事情吗？都说中国的楼市过热而股市过冷，如
果想办法让股市也热起来，必然会导致拥挤在楼市中相当大的一部分投资资金掉头转
向股市。若真能如此，则将会使中国的投资市场的结构均衡得多，既有利于股市的良
性发展，也有利于楼市的良性发展，这将是多么令人鼓舞的前景啊！仅仅从这个意义
上说，股市的改革也势在必行。换言之，中国楼市的正常，在相当程度上将有赖于中
国股市的正常。

来源：中经分析小组

woshi_libo

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