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600675 中华企业生命历程: 2005年8月12日
中华企业(600675)05年中期每股收益0.284元,前三季度净利润同比增400％以上
中华企业(600675)2005年中期每股收益为0.284元，每股净资产2.575元,净资产收益率为11.05%,净资产收益率％，实现主营业务收入90268.35万元，同比增长50.42%，实现净利润19835.23万元，净利润同比增长283.68%，不分配不转增。预计2005年1-9月可实现净利润较上年同期大幅增长400％以上。
2005年上半年，公司在建项目建筑面积总计137万平方米，竣工面积约7.8万平方米，预销售面积约5.3万平方米。报告期内，公司较好地完成了年初制定的各项财务预算指标，实现主营业务收入90,268.35万元，比去年同期增长50.42%；主营业务利润34,186.30万元，比去年同期增长37.29%；实现利润总额32,722.67万元，比去年同期增长338.34%；实现净利润19,835.23万元，比去年同期增长283.68%。
至报告期末，公司预收账款共计114,565.97万元，主要系静安中华大厦、上海春城、万都国际花园、古北西郊国际别墅、古北陆翔苑（顾村项目）、古北国际花园等项目的预售回笼款项，上述项目将陆续在2005年竣工交付使用或结转销售收入；此外，古北国际花园、古北国际广场、古北西郊国际别墅和财富广场剩余的四幢楼等项目正在加紧建设之中，这些项目均将成为公司今明两年主营业务的核心，显示了公司较好的盈利预期。
报告期内，通过对宏观政策的深入研究，对市场远景的认真分析，对企业自身的充分认识和广泛听取专家学者的意见和建议，公司已经初步完成了“十一五”发展规划框架，在战略目标、指导原则、增长方式、业务方向、区域发展、技术创新、企业文化等方面明确了总体发展战略思路。
报告期内，国家对房地产行业的宏观调控力度逐步加大，一系列房地产新政相继出台，公司积极应对，在“稳定发展、稳固主业、稳妥调整、稳步改制”的基础上，坚持“稳健、规范、创新”的指导思想，夯实基础，苦练内功，强化企业的核心竞争力，管理工作取得了稳步推进，各项经济指标同比实现较大幅度的增长。
2005上半年，在上海房地产业协会等单位联合举办的“第三届上海市房地产开发企业50强”评选中，公司名列第七名；此外，公司还荣获了“上海市房地产开发十大著名企业”和“2005年中国房地产百强开发企业——规模性TOP10”等称号。
报告期内其他对报告期净利润产生重大影响的经营业务:
报告期内，公司控股子公司上海房产经营（集团）有限公司的投资公司上海浦东金鑫房地产发展有限公司的张杨滨江苑项目（财富海景）通过在建工程转让方式实现销售，获得销售收入52,936万元、收益20,716.70万元；财富广场部分楼实现销售，获得销售收入53,204.55万元、收益10,613.84万元。因上海浦东金鑫房地产发展有限公司不纳入公司合并报表范围，属于权益法核算单位，其产生的收益按投资比例体现在我公司报告期的投资收益中，其中张杨滨江苑项目（财富海景）体现收益10,214.76万元、财富广场体现收益5,233.35万元。上述两项收益合计为15,448.11万元，占报告期内公司净利润的77.9%。
经营中的问题、困难与对策:
报告期内，中央和上海市政府出台规范土地市场、稳定房价的政策。2005年5月11日，中央七个部委联合出台了《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，直指当前房地产投资规模过大、价格上涨过快的问题，提出各地要把调控楼市作为当前加强宏观调控的一项重要任务。随后，国家税务总局发布了《关于进一步加强房地产税收管理的通知》。
针对这些困难，公司积极采取了一系列的措施缓解资金压力，主要有：进一步加强公司预算管理，以预算管理为主线，在对现有在建项目进行梳理的基础上，根据公司资金面和各项目具体情况，合理调整各项目开发进度；进一步理顺现行管理模式，加强内部资金的调控力度，提高资金的使用效率；积极争取各商业银行总行优质客户的资格；通过推行财务负责人委派制度，进一步加强对项目成本和费用的监管力度。
鉴于上半年公司业绩同比大幅上升，第三季度公司进一步抓紧在售项目的资金回笼，公司预计2005年1-9月可实现净利润较上年同期大幅增长。根据公司初步测算，预计公司2005年前9个月的净利润较去年同期（2004年1-9月净利润为5,269.58万元）增长400％以上，具体财务数据将在2005年第三季度报告中披露。另外，由于房地产行业投资周期较长，一般需二到三年，因此近期国家出台的调控政策及行业的景气度对公司的影响会有滞后效应。
加试年线的股，只要看好年线，短线就有戏。不过5分种线老是不出买点。等吧！
地产回收股
[ Last edited by 魔鹰 on 2005-9-2 at 10:59 ] |
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发表于 2005-9-2 10:46
