夜访保利林语山庄

金股传奇奇 · 发表于 2006-11-7 22:36

夜访保利林语山庄

来自：MACD论坛(bbs.macd.cn) 作者：金股传奇奇浏览：15745 回复：82

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夜访保利林语山庄
今天下班后驱车去参观保利地产在广州科学城开发的保利林语山庄。因为已经天黑，售楼处的人下班了，和保安简单沟通后，被允许徒步参观楼盘。我沿着整个社区游览了一圈。林语山壮旁边就是000002开发的万科诚。比较而言，林语山庄的风格更加小资一点，在容积率方面也略胜一筹。价格也比万科城便宜1000元出头。个人感觉，两大巨头开发的物业比邻而居，并非你死我活，而是双赢、各擅胜场，至少是林语山庄并不输给万科城。
林语山庄有独立别墅、连体别墅、公寓，目标客户直指科学城内公司的老板、高管和白领，这样的定位还是比较准确的。我们公司很多人就买了万科城或林语山庄。
一想到明年林语山庄进入结算高峰，我就感到很快慰。哈哈，买了保利地产的股票，咱也当一回“特殊利益集团”！我决定过段时间再来看看项目进展情况，增加持股信心。
如果老是盯着K线图或券商研究报告，就老是一会儿觉得高估了一会儿觉得低估了，拿着股票心里一点数都没有。大多数散户不能做到长线投资就是因为对公司认识不够。只有多看公司所处行业变迁、公司发展轨迹、项目进展情况销售情况，切实有了感受，公司就会在眼前生动起来，持股也就更有信心。
也希望大家把保利在外地的楼盘开发情况贴在这上面，互相交流。

robustman2005 · 发表于 2006-11-7 23:59

托儿出现了，还正好出现在第一个涨停板，带话给你的主子，大老爷偶坐在你主子亲自当苦力的轿子上已经很久了，不愿意下来，尔等能奈偶何？^_^

zhangdi · 发表于 2006-11-8 05:47

30.47

飞鱼出水 · 发表于 2006-11-8 08:33

谢谢提供 !!!

金股传奇奇 · 发表于 2006-11-8 11:07

2楼的人什么意思?

约塞连 · 发表于 2006-11-8 12:30

２楼
注意语言！
你觉得主力会在论坛里布置托　忽悠散户吗　可笑！

金股传奇奇 · 发表于 2006-11-8 15:06

谢谢5楼打抱不平!我们公司去年在11\12元左右的时候,大部分研究报告都推荐到14/15元,可是现在复权价已经到60元了,这件事情促使我思考.其实我几乎每天都收到研究员的短信,有的研究成果比基金经理更早得到,但即使这样,效果也不是特别理想.所以我决心自己去发掘.保利地产是我自己买的,没有任何人给我推荐,甚至有的朋友还劝我慎重一点,毕竟宏观调控的影响到底如何谁也看不准.我大概成本价在28.20元,当初跌到24元的时候也没有动摇过信心.就是因为我做了大量的调研.明天还委托朋友去采访一个公司高管.到时候再有删节地把结果贴出来.另外,保利林海山庄离我们这里也很近,有时间我也去看.
这一切的起因,就是我要摆脱市赢率游戏!

ljt70623 · 发表于 2006-11-8 15:21

持股者要小心,准备获利了结.想进入者要小心在高位被套.目前价位投机风险大.不具备投资价值.

goodluck333888 · 发表于 2006-11-8 17:46

个人认为比不上000002，000069。这只是个人看法，不作参考。

dragonh0220 · 发表于 2006-11-8 17:52

市盈率是一种游戏，但是你不得不看

robustman2005 · 发表于 2006-11-8 20:54

原帖由 约塞连 于 2006-11-8 12:30 发表
２楼
注意语言！
你觉得主力会在论坛里布置托　忽悠散户吗　可笑！

你认为忽悠的是谁呢？这些研究报告，当然还有这些信息，都是给投资者送金娃娃来的吗？谁是天底下最可笑的人？

金股传奇奇 · 发表于 2006-11-8 21:20

000002确实是非常好,但我还是认为从短期成长性(三年)来说,保利要好一些.个人认为保利未来三年会连出12个预增公告.只要注意他的开工面积就知道.此外,我也和他们的证券部的黄海、周军聊过，和一个地产研究员出身的基金经理也在MSN上聊了一个多小时，发现大家对保利的担心全部可以归结为对调控的担心，对公司是没有人担心的。
我不认为调控会让地产价格大幅回落，即使在美国，帕尔迪的销售净利率也达到10%，当然，帕尔迪是美国最优秀的地产公司。任

江恩传人 · 发表于 2006-11-8 21:59

搂主是金发公司的吧？

保利捂住了，
这个会比你们公司还牛！

金股传奇奇 · 发表于 2006-11-8 22:11

000002确实是非常好,但我还是认为从短期成长性(三年)来说,保利要好一些.个人认为保利未来三年会连出12个预增公告.只要注意他的开工面积就知道.此外,我也和他们的证券部的黄海、周军聊过，和一个地产研究员出身的基金经理也在MSN上聊了一个多小时，发现大家对保利的担心全部可以归结为对调控的担心，对公司是没有人担心的。
我不认为调控会让地产价格大幅回落，即使在美国，帕尔迪的销售净利率也达到10%，当然，帕尔迪是美国最优秀的地产公司。任志强们的话虽然难听，但房价跌不下去，我也不得不承认。
关于PE问题，是我长期的一些个人教训，那些研究员和基金经理迫于排名压力以及热衷于金牌、银牌分析师的评选，会有一些非常短视的做法。可以理解，但我们个人投资者用的是个人的钱，我就觉得根本没必要去弄清楚今年业绩是一块一还是一块二，知道他长期高速成长、合法经营就够了。
我举一个例子，是真实的，一家还没上市的公司在江苏收购了一家40年历史的盈利国企，净资产为基础。收购不久，就有外资找到他们，愿意以多少倍的原收购价格来买你猜得到吗？80倍，也就是80倍PB！因为全球只有三家类似企业，现在他们一家已经收购了另一家，如果再把江苏这家买下来，就全球垄断。你说，研究员们的PE、PB有多大的参考价值？

金股传奇奇 · 发表于 2006-11-8 22:21

多交流，另外也请你将了解的情况告诉我。
有一点也提醒大家注意，广州的房产造价在提高，主要是低价在涨，所以也有人认为毛利会有影响。

均线多头 · 发表于 2006-11-9 02:26

金股传奇奇 · 发表于 2006-11-9 08:10

更正:主要是地价,不是低价,不好意思

xmzlh · 发表于 2006-11-9 08:36

楼主好贴，顶上去！保利我也做好三年抗战准备

知幻即离 · 发表于 2006-11-11 20:13

看好保利

lgq9972 · 发表于 2006-11-11 21:39

楼主好贴,支持一下

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