作人要有良心

王国土

现在的论坛人气旺了后是林子大了，什么鸟都有了。作为一个论坛尽量没有偏见，让用户自己发表言论，本来也是应该的。但有些人或事却明显带有目的性，我看还是应该引导大家认清一下的

tonyzjb

支持!!!!!!

mqmaomao

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布衣菜根

做人厚道。

清风789

散户的钱都来的不容易   坚决支持老版主把坑害散户的黑心人揪出来

lst606

做人要有良心

丁春秋

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对于股市，崇高与无耻，良心与黑心，在不同时期，可以转化的。

fei9

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作人要有良心

为加强银行体系流动性管理，中国人民银行决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，于2008年6月15日和25日分别按0.5个百分点缴款。地震重灾区法人金融机构暂不上调。

    相关新闻：

    央行宣布年内第五次上调存款准备金率

    中国人民银行７日宣布，为加强银行体系流动性管理，中国人民银行决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率１个百分点，于２００８年６月１５日和２５日分别按０．５个百分点上调。

    存款准备金率是传统的三大货币政策工具之一，通常是指中央银行强制要求商业银行按照存款的一定比率保留流动性。

    这将是我国今年以来第５次上调存款准备金率，上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率达到１７．５％的历史高位。

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    存款准备金率历次调整后的股市表现

    为加强银行体系流动性管理，中国人民银行决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，于2008年6月15日和25日分别按0.5个百分点缴款。地震重灾区法人金融机构暂不上调。以下是历次准备金利率调整后股市的表现：

存款准备金率历次调整后的股市表现
次数	公布时间	调整前	调整后	幅度	公布后首个交易日沪指表现
15	08年06月07日	16.5%	17.5%	1%	-
14	08年05月20日	16%	16.5%	0.5%	下跌1.84%
13	08年04月16日	15.5%	16%	0.5%	下跌2.09%
12	08年03月18日	15%	15.5%	0.5%	上涨2.53%
11	08年01月16日	14.5%	15%	0.5%	下跌2.63%
10	07年12月08日	13.5%	14.5%	1%	上涨1.38%
9	07年11月10日	13%	13.5%	0.5%	下跌2.4%
8	07年10月13日	12.5%	13%	0.5%	上涨2.15%
7	07年09月06日	12%	12.5%	0.5%	下跌2.16%
6	07年07月30日	11.5%	12%	0.5%	上涨0.68%
5	07年05月18日	11%	11.5%	0.5%	上涨1.04%
4	07年04月29日	10.5%	11%	0.5%	上涨2.16%
3	07年04月5日	10%	10.5%	0.5%	上涨0.43%
2	07年02月16日	9.5%	10%	0.5%	上涨1.40%
1	07年01月5日	9%	9.5%	0.5%	上涨0.94%

作人要有良心

丽水楼价赶超杭州 “神话”背后泡沫惊人
　　来源：经济半小时
　　
　　
　　今天我们来看看浙江的房价，我们选取了丽水这个城市，丽水位于浙江西南山区，虽然山清水秀，但人均GDP在浙江只排倒数第一，人称“浙江的西藏”。然而，正是这个名不见经传的城市，房价涨幅却超过了比它富裕得多的温州、杭州、宁波、义乌等地，成了浙江楼市上跑的最快的领头羊，特别在去年，丽水的楼市出现井喷式上涨，市区房价普遍超过万元，当宏观调控措施出台近一年后，这个昔日的楼市明星，又是一幅什么模样呢？来看看我们记者在丽水的调查。
　　
　　楼市转冷，资金链断裂，香饽饽楼盘变成烂尾楼
　　
　　在浙江省丽水市的宇雷路西边，万松花苑的楼盘显得格外扎眼，偌大的一个施工现场，却看不到一个施工人员，而那些林立的脚手架更是被风雨冲刷的锈迹斑斑，一块巨大的宣传广告已经被风撕成了几块，在风中来回飘荡着。
　　透过围墙记者看到，整个万松花苑的房子已经主体封顶，有些开始了内装修，有些楼房的外立面已经贴上了花岗岩石材，从这些已经褪色的条幅上可以看出，万松花苑是2007年10月31日开盘的，然而记者在旁边的万松房产售楼部看到，这里已是大门紧闭，人去楼空。
　　通过附近的居民，记者了解到，万松花苑分别于2007年10月31日和12月31日两次开盘销售，当时的现场还非常热闹，那么这里到底发生了什么问题，为什么将要交付的房子会停工呢？在这里记者遇到了前来看房的吴先生，他也是其中的一户购房者。
　　万松花苑购房者吴先生告诉记者，他是2007年7月份订的房子，当时销售人员口头给出的价格是每平方米7000元左右，于是他交了30万元的订金，但是真正到开盘的时候，他发现房子的销售价格已经超过了10000元。
　　万松花苑购房者吴先生：“他的老板对他自己的产品也是蛮有信心，所以他当时是不肯降价，觉得皇帝女儿不愁嫁，以为自己房子这么好，总卖的掉，想不到市场它不是这么走的。”
　　记者看到，万松花苑所处的位置，并不算丽水最繁华的地段，但是万松公司给联排别墅定出的开盘价是每平方米13880元，位置好的要到一万五六千元，而普通的多层公寓也定在了1万元，一个地下车库更是高达几十万元，这个价格远远超出了当初订房者的预期。
　　万松花苑购房者吴先生：“第二次开盘还是没什么人，买的时候这个项目就真出现问题了，当时全国形势也不明朗，也是往坏的方向走。”
　　虽然万松花苑在第二次开盘的时候，对销售价格进行了下调，但是订房者仍然觉得难以接受，最终整个项目240多套房子，仅仅售出22套，剩下的房子就再也无人问津，房子销售不出去，开发商的资金就无法回笼，本来实力就不强的万松房地产开发公司终于发生了资金断裂。
　　即便如此，2007年，万松房地产公司在资金还没有回笼的情况下，又先后拍下了两块土地，一块以16000多元的楼面价成为丽水市区的新地王，另一块则以5000元左右的楼面价成为水阁开发区的新地王。
　　万松花苑购房者吴先生：“他要是不拍这些地，资金链也不会出现这些问题，他为了拍地，因为他好象没有银行贷款，他又是向民间集资的钱来买地。”
　　楼盘滞销了，资金无法回笼，集资户的利息就无法按时给付，很多集资户纷纷到万松房产公司，讨要集资款，此时的万松花苑再也没有钱支撑下去，建筑商因为无法拿到钱，也撤出了工地，而购房者只能眼睁睁的看着即将交付的房子在风雨中锈蚀。
　　
　　2007年，丽水楼市很疯狂
　　
　　楼市转冷，资金链断裂，万松花苑一下从个香饽饽，变成了烂尾楼，面对万松房产公司留下的这个烂摊子，丽水市政府出面作出了审计，发现万松公司一共拖欠了4.85亿元的集资借款，2000多集资户的家产化作了泡影，知情人告诉记者，正所谓成也萧何，败也萧何，吸引大家集资建房的是丽水暴涨的房价，而最后葬送掉万松公司的，也是暴涨的房价，一度陷入疯狂的房价，究竟给这个小城带来什么？再来回顾一下2007年的丽水楼市。
　　丽水市的房价上涨开始于2000年，那一年丽水刚刚撤地建市，当时这个新兴城市的房价还是每平方米800元到1000元，之后丽水的房价开始慢慢上涨，到2005年的时候，丽水市的平均房价达到了5000元一平米，随后这一价格又被不断刷新。
　　浙江同心房地产开发股份有限公司总经理陈正平：“2005年开盘大概是在5000元到6000元左右，那么2006年是接近7000元，那么2007年是8000元 9000元这样的价格。”
　　同心公司是丽水市比较大的房地产开发公司之一，自从1995年进入房地产市场以来，他们在丽水市已经开发了多个楼盘，这些楼盘见证了丽水市房价节节盘升的历史，去年5月份他们开盘的水木清华北苑，里面的一些小高层住宅，价格已经超过了每平方米10000元，与水木清华北苑一路之隔的南边，是同心公司2006年10月份拍下的土地，目前正在施工建设，它的开盘又会是一个什么样的价格呢？
　　记者：“当时拿这块地多少钱？”
　　同心公司员工：“这里拿来就三点多个亿了，三点七个亿，楼面价到六千多。”
　　今年四月份，丽水的一位政协委员指出，2007年丽水市区的房价出现了急剧上升，有关数据显示，一月份丽水城区的住宅商品房均价为每平方米6297元，到2007年11月份，均价已经达到每平方米10169元，住房价格的实际升幅已经超过了50%。
　　浙江省丽水市建设局副局长邹建新：“北京、上海、深圳等地的房价上去以后，也直接影响了我们丽水的房价，那么去年上半年丽水的房价也是上涨的比较大。”
　　尽管邹建新一直告诉记者，丽水的房价是平稳的，均价并没有突破10000元，但是记者调查发现，在丽水城区每平方米超过10000元的房子已经比比皆是了。
　　售楼小姐告诉记者，楼盘里有一个复式结构的房子，单价在每平方米15000元，然而记者在调查中发现，丽水市最贵的房子并不在丽水城区，而是在丽水市所辖的青田县。
　　售楼人员：“这里有个青田县，它更高，好一点的两万，差一点的一万五，都跟杭州差不多了。”
　　2007年，丽水市的全市生产总值是425.26亿元，在浙江省11个地级城市中排名倒数第二，如果按照人均生产总值来排名的话，丽水市只能排到最后一位，但是就是这样一个经济不发达的地方，房价却排在了浙江省的前三名，2007年，丽水市城镇居民人均可支配收入为15910元，这个收入仅仅能够买到一个平方米的住房。
　　丽水市民：“一般老百姓怎么买得起，像我们都是以前买下来住在城里，像现在这房价你根本买不起，你也没办法住在丽水的。”
　　记者：“一般的工薪阶层一个月大概多少钱？”
　　丽水市民：“像我们才一千多，我是1971年进厂的，我才一千一。”
　　尽管丽水市区的住房价格与居民购买力出现严重背离，但是丽水市的房价却在一次一次突破着人们的心理底线，而丽水市的土地交易价格，更是在2007年达到顶点，出让面积为10821平方米的原酿造厂地块，由万松房产以1.72亿元竞得，折合楼面价每平方米16371.9元，如果再加上3000元左右的建造成本，房子的成本价就已接近1.9万元。
　　
　　货币紧缩，楼市断粮，楼市泡沫是否破灭？
　　
　　丽水的城镇居民人均年收入15000多元，2007年的房价却在疯狂炒做中，攀升到了10000元一平米，事实上，丽水的房价高的离谱，背后一个重要原因就是当地的不少房地产企业都像万松公司一样，靠民间集资来筹集资金，比正常贷款高出几倍的利息成本，也被房地产开发商转嫁到了房价当中，一旦市场有风吹草动，这个靠高利息、高房价支撑起来的楼市，就会面临崩溃的危险，那么，最终压垮丽水楼市的，又是哪一根稻草？来听听金融部门的分析。
　　就在丽水市房价疯涨的2007年，国家对房地产市场的宏观调控政策也越收越紧，从下半年开始，各个银行对于房地产企业的信贷支持明显下降，国家的银根紧缩政策开始在房地产市场显现出来。
　　记者：“去年大概是多少贷款？”
　　中国建设银行丽水分行行长徐小康：“整个丽水市，我现在总共房地产贷款余额是六百多亿，2007年底，2008年现在目前我们新的项目还没有进。”
　　徐小康告诉记者，目前建设银行丽水分行对房地产的贷款审查更加严格，贷款规模也缩小了很多，记者从丽水银监局的一份统计资料上了解到，今年4月份，整个丽水市的房产开发贷款只有1.3648亿元，比年初减少了6457万元。
　　邹建新：“银行的紧缩的货币政策对房地产的影响是非常大的，我们的小企业，有的企业就根本拿不到贷款，那么这样只能靠自己的钱，或者是靠社会融点资。”
　　2008年，由于很多房产企业资金出现紧张，拿地的积极性突然下降下来，政府推出的大量地块，除了个别地块被大公司拍去外，其余的土地全部流拍，这个时候，丽水的楼面价又回归到了4000多元，然而对房地产的紧箍咒才刚刚开始。
　　徐小康：“实际上影响最大的还是按揭，第二套房子政策对房地产市场的影响还是最大的。”
　　徐小康告诉记者，按照中国人民银行的规定，只要第一套住房曾经按揭贷款，不管贷款是否还清，那么再购买第二套住房的时候，都要执行第二套房的利率，也就是在基准利率基础上上浮10%。
　　丽水市万可房地产开发有限公司总经理陈毅彪：“如果是第一套房子，银行政策是比基准利率要低15%，那么第二套房子它是要提高10%，那么这个一来一去就相差25%。”
　　陈毅彪给记者算了一笔帐，对于买房人来说，这上涨的25%的，就意味着在同样的基准利率下，购买第二套房就要多付出四分之一的月供款，另外，按揭贷款首付比例提高到40%，也增大了炒房的难度。
　　陈毅彪：“一个投资炒房的人，投资的人少掉了，再还有一个真正买房子的人他就变成观望的多了。”
　　在丽水市建设局，邹建新副局长告诉记者，现在丽水市的房地产企业，面临着双重压力，在项目初期，拿不到银行的开发贷款，房子建成后，资金的回收期变的更长，而房地产市场的低迷，又让这些企业难以从民间融资，一些企业的资金链已经岌岌可危。
　　邹建新：“银根紧缩之后，那对企业拿地的积极性要小得多了，那企业为了度过这个银根紧缩的时期，他们都是少拿地多存钱，确保自己的企业过好冬天。”
　　集资建房的人，为了高额利息把钱交给房地产开发商，开发商炒地之后，再把高价房卖给炒房者，炒房者又希望找到下家，把房子以更高的价格出手，这场击鼓传花的游戏，最后证明可能是一场荒诞的闹剧，它把丽水的房地产开发商、集资户、炒房者和当地监管部门都推到了一个进退维谷的境地，那现在丽水的楼市上还有没有人加入这场游戏呢？
　　记者在丽水市的一些楼盘采访发现，这些楼盘的售楼处除了售楼人员，几乎没有什么客户前来看房咨询，记者成了售楼处唯一的客人。
　　陈毅彪：“像我们楼下销售部，人来人往的人少掉了，包括咨询的人，问的人都会有一定的影响。”
　　陈毅彪告诉记者，他们的房产项目都在水阁镇，也就是丽水经济开发区，那里相对地价便宜、房价也只有4000元左右，对于这样的楼盘，尚且如此冷清，那么丽水市区10000左右的房子，销售又是什么样的情景？记者通过丽水市建设局透明售房网看到，很多去年开盘的楼盘，至今还在销售，而去年7月份开盘的水木清华苑，那些均价超过10000元的小高层，至今显示的还是绿色，很明显，这些显示绿色的房子并没有销售出去。
　　丽水市建设局房地产业处处长陈洪波：“今年一季度跟去年的平均水平来比，这个成交量萎缩是比较大的，下降幅度大概是40%到50%这样的水平。”
　　陈洪波给记者提供了一组数据，2007年销售商品房3600套，平均每个季度销售900套房子，但是今年一到四月份，却只销售了500套，下降幅度接近50%，另外，跟去年同期相比，商品房销售面积下降26%，其中商品住宅下降42%，办公楼下降66.7%。
　　陈洪波：“目前这个市场观望的氛围还是比较浓的，目前企业在开盘的时候，在定价也比较谨慎，不像去年，比较盲目乐观些。”
　　记者调查也发现一个重要的现象，那就是土地出让合同违约增多，2007年丽水市实际出让商住用地10块，面积为729.84亩，合同总金额为22.69亿元，但是实际收到的出让金只有12.62亿元，合同违约率达到了44.3%，去年万松房产拍下的地王，楼面价超过16000元的地块，也因为没有交付土地出让金，被政府收回。
　　陈洪波：“市场到了这个地步，我说跟价位肯定是有关系，这个价位去年一下子拉高了以后，这肯定有关系。”
　　面对不断攀升的房价，丽水市政府从今年开始加大土地供应量，同时要求开发商在开盘之前，将价格报给政府部门，另外还加大了经济适用房和限价房的供应量，目前丽水市的房价已经有所回落，统计数字显示，二手房的价格已经从今年一月份的7100元下降到三月份的6600元。
　　陈洪波：“跟去年的楼盘来比，这个价格最近几个企业开出来以后，有些合理的回归。”
　　
　　半小时观察：“丽水现象”说明了什么
　　
　　刚才我们看到的丽水房地产市场就像是被房产泡沫催生出的一个“怪胎”；丽水的炒房故事又像是所有炒房故事中的一个恶梦。当一个山区小城中出现楼面价达到16000元的“地王”时，即使是投机客也应该问一下自己：丽水的房地产市场是不是太不正常?膨胀的泡沫是不是会迟早破？
　　丽水的房产泡沫破了。就像节目中展示的那样，出现了不少滞销的楼盘和烂尾的项目。开发商、炒房客、二手房中介……各种各样的投资人正在品尝同一杯苦酒。他们被楼市牢牢地套住了，财富慢慢地缩水，对市场的信心同样在慢慢地缩水。
　　疯狂的房地产市场不是健康的市场；急剧膨胀的泡沫也不是正常的泡沫。每一次泡沫破灭，都意味着投机者和投资者要花上几年甚至十几年的时间来恢复信心。但是对于丽水来说，16000元一平方米的楼面价，需要多少年才能使信心彻底恢复呢？
　　房地产市场需要健康，需要理性，更需要信心。泡沫破灭不是坏事，它有利于市场秩序的恢复。
　　跟着国家的政策走，对于咱们普通消费者和投资者来说，虽然保守，但却理性。

作人要有良心

连续几天中央电视台在打压楼市了。

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楼市泡沫太大

作人要有良心

"这次游资和基金在中国联通上的决斗，堪称经典！"谈起大盘，老股民们纷纷摇头，但是聊起联通、聊起"敢死队"和基金的对弈，很多人却像是在说一个江湖传奇故事。
　　本周来，两市股指的走势依然偏弱，动荡盘整中投资机会偏少，但是这个看似平静的"江湖"，背后是游资和基金正在进行中的激烈多空对决。
　　只是，兵败联通后，浙江的游资处境尴尬，他们的去向和抉择也成为市场的一大焦点。
　　游资与基金
　　"斗法"中国联通
　　5月以来，股民备受煎熬，活跃的游资却是南征北战，呼风唤雨。强悍的手法、闪电般速度，还有近乎神奇的战绩传说，手握亿万资金的浙江游资几乎主导了市场话语权。
　　或许，连他们自己也没有料到，中国联通一役赫然成了生死决战的主战场，而电信重组则成为引发这场战争的导火索。
　　6月3日，停牌一周的联通复牌。10时30分，一场激烈的多空对决在短短的1分钟内就结束了：开盘即封死涨停板，但是很快封单被迅速吃掉，蜂拥而至的卖盘将联通从涨停板上砸开，整个过程持续不到一分钟，随后联通股价一路狂跌，最终收于9.59元，下跌1.51%，全天振幅高达12%。
　　惊心动魄的分时图就像是武林高手在决斗中让人眼花缭乱的剑法。不过，背后的真相却需要事后的仔细分解才能看清。
　　上交所数据显示，联通当天买入数量前三位的都是大家熟悉的营业部，分别是东吴证券杭州湖墅南路、光大证券宁波解放南路、银河证券宁波解放南路，全是著名的涨停板敢死队营业部，并且都在浙江，分别买入7.45亿元、2.87亿元、1.42亿元。
　　与此同时，卖出前9位都是基金席位！Topview数据显示，6月3日一天，基金持股占联通流通盘比减少5.6%，券基账户数目则由5月31日的206家减少至167家。这意味着至少有39家基金将联通全部清仓。
　　很明显，以东吴证券杭州湖墅南路为代表的"敢死队"在大规模杀入联通后，被基金们"反将一军"，陷入深度套牢的尴尬中。银河证券分析师认为,游资有可能看重中国联通A股未来很有可能被港股吸收合并,有一个20%-30%的溢价。
　　从6月3日涨停价10.71元开盘，截至昨天收盘8.27元，中国联通4个交易日狂泻22%！这意味着多年来几乎"战无不胜"的东吴证券杭州湖墅南路大户，损失超过亿元。
　　"从这两天联通这么小的成交量看，这批深套着的游资也绝无可能轻松出逃，谁还愿意在基金大规模撤离的当口来给这批游资当'解放军'？"一位业内的分析人士指出。
　　
　　浙江游资
　　或将休息整顿
　　"以这些游资的性格，绝大部分中国联通应该是在开盘5分钟内甚至涨停板集合竞价买入的。但是到6月4日亏损却是以亿计，不明白这些老江湖为什么去碰基金的重仓股。"一位业内人士这样评论。
　　东吴证券湖墅南路营业部、银河证券宁波解放南路、东方证券杭州龙井路营业部……在Topview的数据中，这几个位于浙江的营业部上榜率越来越高、知名度也越来越大，甚至成为"敢死队"的代名词。
　　提起他们，浙江一带的业内人士也是"心知肚明"、"讳莫如深"。
　　"在熊市中，像东吴证券等营业部的'大户'们在业内也知名，但资金规模也有限；经过这轮牛市的洗礼，他们的资金量已经壮大到轻松掌控一两个热门题材股的境地。"浙江利捷孙皓指出。
　　因为名声越来越大，东吴证券湖墅南路营业部的大户甚至已经在全国也赢得一批忠实的"粉丝"：一旦在上交所公告的数据中看到他们买入某只股票，跟风者无数。
　　但是，成也萧何，败也萧何。
　　由于资金量越来越庞大，为了进出方便，这些"大户"们不得不选择大盘股；而日益壮大的名声和丰厚的收益却似乎动了基金经理们的奶酪。
　　"目前市场可操作性不强，至少在我们看来买入能有比较大把握的个股是少之又少。"私募基金经理严先生告诉记者，仓位降低到10%左右，等待成了他们现在的主要工作，"最近也开始学习有关期货的知识，为以后的股指期货推出做准备。"
　　"这个星期最活跃的还是权证，因为权证是T+0交易，游资随时可以撤离。"如果买入的是股票，T+1交易，一旦跳水很容易被套牢，这也成为这周以来南航JTP1、中远CWB1等权证疯狂表演的主因。
　　游资或减仓操作，或转战权证炒作，再加上基金仓位同比"4·24"也是有减无增，惟有几位坚守在市场的江浙"敢死队"放量攻击涨停的强悍手法带给市场无限遐想和信心。
　　现在，连他们也难逃弱市中"赚钱难"的紧箍咒，多方势必再受挫。
　　"看看'敢死队'最近的战绩不难发现，第二天成功逃脱的案例不多，也就赚些辛苦钱。"严经理告诉记者。
　　而像复星医药、新湖集团公司的创始人，最初也是在一轮牛市中赚到"第一桶金"之后，在股市已经无利可图的情况下，转战实业经营。有着前人"激流勇退"的实例作为前车之鉴，再加上市场观望气氛继续浓厚，基金的"联手围剿"，这批浙江游资在联通上遭遇重创之后，会选择继续股海搏击，还是暂时休整疗伤？
　　他们的态度，同样成为影响市场信心的一大焦点。

chunart

楼主辛苦了:*19*:

阿发8098

写得好

炒股赚钱忒难了

牛市可以胡乱荐股的，熊市还是闭上你的乌鸦嘴吧。



虽然嘴巴可能因为闭久了发臭气，但总比招人骂舒服一点吧。

炒股赚钱忒难了

原帖由 losee 于 2008-6-7 10:00 发表
还有“海上东方”这个垃圾id.
我举报给斑竹，斑竹们说：别人没骂人，就不算违规
这样的人多了，macd将不macd了

将垃圾从MACD清除出去。:*22*: :*22*: