作人要有良心

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中国现行的成品油价格政策有利于社会经济稳定——访中国国家发展和改革委员会副主任张国宝

　　正在此间出席中印日韩美五国能源部长会议的中国国家发展和改革委员会副主任张国宝7日在会议结束后接受新华社记者采访时表示，中国现行的成品油价格政策有利于社会经济稳定。

　　张国宝指出，改革开放以来，中国一直坚持从计划到市场逐步过渡的石油及成品油价格政策，目前原油价格已与国际完全接轨，成品油价格也计划与国际接轨。但是，当前正值国际石油价格出现飙升的时期，如果快速推进成品油价格也与国际接轨，必将对农业等产业产生巨大影响，因此暂缓成品油价格改革有利于稳定社会经济。

　　他进一步说，如果因成品油价格调整而使中国的农业等产业出现问题，其影响要远远大于油价上涨的影响，较好地解决了13亿人口的吃饭问题是中国对世界稳定的一大贡献。

　　针对国际社会认为中国、印度能源消费增加导致石油价格暴涨的说法，张国宝强调，石油价格飙升虽然有供需方面的原因，但更主要的原因是大量的投资投机基金涌入石油期货市场进行投机交易，导致石油价格严重偏离了实际价格。

　　在回答有关如何稳定国际石油市场的问题时，张国宝指出，除在改善投资环境增加油气勘探投资、促进替代能源开发以及提倡节约提高能源效能等方面采取措施之外，更主要的是要组织力量分析研究石油价格与金融市场的关系，完善国际能源市场机制，遏制国际游资的投机炒作行为。

　　关于中国和印度表示要积极参与能源安全“应急准备”得到与会者高度评价的问题，张国宝强调说，中国愿意在平等互利、相互尊重能源政策独立性的前提下与国际能源署和世界各国开展石油储备以及在应对能源突发危机方面的合作。

　　他还说，中国政府对全球的能源安全一直采取负责任的态度。新中国成立以来经过几十年的努力发展成为世界第二大能源生产国，为繁荣世界能源市场维护能源安全作出了重大贡献。目前，中国正处于工业化和城市化的发展阶段，能源消费和石油消费增长较快，但是中国的人均消费量远远低于发达国家。尽管如此，中国仍在积极采取措施通过节约能源和提高能源利用效率，如强制淘汰高耗能低效率的生产能力、广泛开展全民节能活动、大力调整能源结构等措施，努力构建稳定、经济、清洁的能源体系，继续为全球能源安全作贡献，共同应对全球能源安全的挑战。

　　五国能源部长会议机制是在中国的倡议下设立的，第一次会议于2006年12月在北京举行。本次会议借6月7日至8日八国集团能源部长会议的时机召开。

海天空

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我是蠢猪

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不负责地胡说一下石油价格,油价过200会有国家出现骚乱或暴动,过300会有大规模地石油战争......:*P :*P :*P

tianyayw

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yejianchuen

对楼主的做法表示支持!

cmf19761230

楼主不是版主吗，直接禁止他登录不就行了。这年头忽悠人的太多了，国家应该让赵本山和范伟整一个反忽悠法。说笑了。

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万科：冷空气罕见突袭 前5月仅完成全年任务23%
　一份近期在地产界广泛流传的研究报告显示，1-4月，一年的时间走过了1/3，万科（000002.SZ）仅完成全年销售任务的17%。而包括它在内的14家业内领军者，截至4月底实现2008年的合同销售任务的平均比例在18％-19%。相对于要销售的存货，房地产企业的销售速度似乎开始力不从心。
　　5月28日，高华证券一份名为《对开发商现金流、盈利和净资产价值的压力测试》的研究报告显示：万科2008年合同销售目标在842亿元，根据1-4月份万科完成销售额144亿元计算，今年以来，万科仅完成全年销售任务17%。6月5日万科发布5月销售情况简报，称5月实现销售额53.4亿元，以此计算，前5个月万科共销售全年任务23％。
　　虽然万科董秘肖莉向理财周报记者表示，万科至今没有公布过今年的销售任务，券商研究报告的数据并没有和公司做过沟通。但上述报告对SOHO中国(0410.HK)、中国海外、雅居乐(3383.HK)、万科（000002.SZ）等14家业内领军者的统计显示，截至4月底，各大开发商实现2008年的合同销售任务的平均比例在18％-19%。
　　销售比例19%相比往年是"异相"
　　虽然地产市场弱势不改，但地产商仍然调高2008年的销售任务，急于出货的心态很是明显。
　　根据高华证券预计，所研究的14家地产企业2008年加总的销售面积和合同销售额分别是2429万平方米和2693亿元，同比增长约38%和57%。这14家企业是雅居乐房产、首创置业(2868.HK)、中国海外、华润置地(1109.HK)、合景泰富(1813.HK)、绿城房产(3900.HK)、富力地产(2777.HK)、上海复地(600196.SH)、世茂房地产(0813.HK)、远洋地产(3377.HK)、SOHO中国、招商地产(000024.SZ)、万科、仁恒置地(Z25.ST)。
　　但是，上述地产企业至5月中旬，仅完成504亿元的销售额，占全年任务的19%左右。这其中，招商地产至3月底完成了全年销售额的10%，华润置地至5月中旬仅完成12%，万科至4月底完成17%，表现较好的是中国海外、富力地产、绿城房产、雅居乐地产，至5月中旬，它们完成了全年任务25%以上。
　　高华证券统计，2006年、2007年前五个月全国房地产销量平均占全年房地产销售额和销售面积的28％-29%。今年前五月平均19%的数字，是一个"异相"。
　　高华证券还对5月19日-5月25日12个城市的一手房市场交易量进行追踪，发现周环比和年同比分别下降了16%/6%和35%/18%，这12个城市为上海、武汉、重庆、杭州、大连、南京、广州、沈阳、深圳、北京、成都、西安。
　　106上市公司平均存货34.12亿
　　以目前的销售速度，地产商很有可能完不成全年任务，而全年任务很大程度上是基于在建工程和存货设定的。今年的市场很可能令存货堆积。
　　"虽然一季度不是销售旺季，但是即使是销售旺季的9、10月份，月销售面积和销售额也不会猛增到哪里去，更何况今年的市场形势，旺季也很难弥补目前的任务缺口。"一近期将在香港联交所接受聆讯的深圳某地产公司人士告诉理财周报记者。
　　观察申万行业分类地产业中的106家上市公司，截至2008年一季度末，存货总额为3617亿元，平均每家公司的存货在34.12亿元，按照万科3月份的销售速度，半个月左右就能清空。
　　一季度末存货排名前10的公司为万科、保利地产(600048)、金地集团(600383)、招商地产、泛海建设(000046)、首开股份(600376)、北辰实业(601588)、ST广厦、金融街(000402)、中华企业(600675)，其存货总计约2151亿元，平均每家在215亿元。按照万科3月份的销售速度，4个月左右清空；按照万科1月份或者2月份的速度，1年左右才能清空。
　　但万科的快速销售能力业内一流，即使是第一军团的地产企业与之也有不小差距。进入高华证券关注范围的14家地产企业平均月销售额仅约8亿元。以此计算，上述存货排名前10企业需要花费两年多的时间消化目前的库存。
　　这还没有考虑规模不在小数的在建工程。以万科、北辰实业、中华企业为例，截至去年年底，在建工程分别高达2.1亿元、36.5亿元41.1亿元。
　　招商证券判断地产已供大于求
　　也许，地产的调整尚处初级阶段，更大的暴风雨还未到来。
　　招商证券在一份名为《房地产开发速度将在年底放缓，或拉低名义经济增速两个百分点》的研究报告中指出，楼市的走弱很可能经历四个阶段。
　　在第一个阶段，市场的冷暖会在成交量上最先感受出来。成交量会在一个阶段出现下降，但是新开工房仍然会上升。
　　根据统计，新开工面积的同比增速从2007年以来不断上升。2008年1季度，新开工面积同比增速达到了26.8%。而与此同时，竣工面积也在提高。2008年1季度，商品房竣工面积达到了7800万平方米，同比增长26.9%，而2007年全年的增速为9.8%。
　　招商证券对供给扩张作出了四点解释。
　　首先，2007年，房地产行业的毛利率达到了40%，开发商是有利可图的。
　　其次，开发商对后市并不乐观，尽早将存量土地开发、出售是理性选择。
　　第三，政府加大了对闲置土地的惩罚力度，根据《国务院关于促进节约集约用地的通知》："土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费，对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价......"
　　最后，房企现金流普遍吃紧，盘活现有土地存量及早出售为上上之策。
　　在市场的供给出现短暂上升之后，继而很有可能出现新开工住房下降，销售下降得更快，以致待售住房上升。
　　2008年1季度，商品房销售面积同比下降1.5%，是2002年以来的首次负增长。招商证券以新房销售竣工比为分析工具，判断房地产行业可能已经出现了供大于求的局面。2008年1季度，全国的销售竣工比为1.33，虽然该数据仍然大于1，但已经远低于2007年同期的1.71。而从区域来看，北京、江苏、广东的新房销售竣工比已经降到了1以下。招商证券指出，在这种情况下，待售房的存量很可能上升，对未来市场具有风向标意义。
　　而最后的一个阶段是新开工房出现大幅下降，并对经济产生一定影响。招商证券在研究报告中认为，目前中国的房地产市场还处于新开工房继续上升，销售出现可能滑坡的阶段，地产调整仍然路漫漫。（

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拒不“割肉”狂亏一千万 深圳炒家欲哭无泪！



2008年06月10日 08:12:38 中财网
　　[摘要] 2008年的深圳楼市，房价暴跌，炒家绝望。让我们来看看下面最具有代表性的炒家,他们的命运又会如何?高位未抛富翁成"负翁"
　　一半房产已成负资产
　　负资产业主：于明（化名）
　　负资产所在楼盘：龙岗中心城新亚洲花园
　　负资产状况：买进价140万元，贷款约110万元，目前市价约91万元
　　"如果再跌，我会找平衡。"他说的平衡，包括断供。
　　"我现在手里的房子大约有一半已经成了负资产。"在去年6月份开始入市的龙岗投资客于明说，"我一套都不会卖，就放在那里。"
　　市场疯狂手握10套房
　　于明是一个家底颇厚的投资客，在2006年深圳房价一飞冲天的时候进入楼市，并将目光投向当时开始热炒大运会和地铁3号线的龙岗中心城。"我很清楚龙岗中心城虽然规划好，但没有实际支撑，只是炒概念，所以我一进来，就打定主意做短线。"2006年下半年，他开始买进卖出，他最成功的一次操作，是在3个月内买卖一套房并获利100%.这样持续到了2007年6月，市场进入了完全癫狂的状态，于明丝毫没有觉察到即将到来的危险，他以超过1万元/平方米的价格买下龙岗中心城豪宅新亚洲花园一套130平方米的房产，加上相关税费，总价140万元，贷款约110万元。在随后的1个月，市场风险达到最高点的时候，他又在风临四季买了一套。至此，他手里一共握有约10套房，除了上述两套，还有鸿景春天、欧景花园等等。
　　市场陡变仍捂房
　　8月之后，市场陡变，"我当时很紧张"，于明说，但他并没有及时出货，而是依然按时供楼。按照一位中介员工的计算，于明光是以上四套房产，月供都超过15000元。
　　在所有投资客都望风而逃的过程中，于明一套房产都没有卖，直到现在，他的新亚洲花园竟然也没有放租。而随着房价的下跌，他的风险也逐渐显现出来。新亚洲花园如今市价只有约7000元/平方米，比他的成本价跌了近四成，换句话说，于明就算把他新亚洲花园的那套房产卖掉，也不过91万元，不仅无法回本，还要倒欠银行高达20万元的贷款。而另外一套鸿景春天，买时价格约7000元/平方米，现在仅约5000元/平方米，跌幅也将近30%.按照贷款八成计算，都已经算是负资产了。
　　于明对记者说，如今他的房产中，有一半都已经是负资产了，但他拒绝透露这一半的负资产涉及多少金额。"如果再跌，我会找平衡。"他说的平衡，包括断供。
　　拒不"割肉"狂亏1000万
　　负资产业主：宗军（化名）
　　负资产所在楼盘：宝安、龙岗20多套房产
　　负资产状况：买入总值3000万，现值亏了32%
　　"我做好了最坏的心理准备，相当于我的房产总值缩水45%！"
　　"按照负资产的定义，要现在的市价低于原来的按揭贷款总额才算，我手头的房子虽然亏得很厉害，但因为买的时候最多都只贷了五成款，所以现在还没有负资产，要是按大家普遍采用的首付三成，早就是负资产了！"在记者半个多小时的电话采访中，宗军反复强调要明确这个概念。
　　现仍有20多套房产
　　他拒绝透露手头确切的房产数量和详细亏损情况，但还是粗略地算了一笔总账：现在手上20多套房产，买入时总值约3000万元，有9套是一次性付款，另外10多套采用银行按揭，贷款成数最高五成。按现在的房价，相当于有7套一次性付款的房子变成了"零资产"，总房产值缩水了35%."我愿意用把部分房子干脆看成'零资产'的方式来计算损失，因为那些没有欠银行的钱，就当是生意失误，而按揭买的房子即使亏过了五成贷款，我也绝不会断供！"宗军说这话时语气坚决。抱着这样的信念，宗军把手上房产大致地分配了一番：地段好且已有装修的变成出租房，片区长远升值前景看好的留着不动，买入时间较早的只要不低于成本价就卖出去。
　　做好最坏打算
　　"2007年3月以前买入的房子现在卖都还是有赚的，之后的就都要亏。"宗军总结道。但他现在手上的20多套房子只有2套是去年3月以前买的，其余的都贬值了25%-50%."龙岗中心城的亏得最多，最多的一套亏50%了，不敢卖；去年以来买的大多是宝安的，要是现在卖出去都要亏30%."
　　宗军来深圳创业已近20年，2002年开始投资房产，他说大致可以分为三个阶段：2002-2005年之间大概每套赚1万元，属于"微利"；2006-2007年上半年，每套可以赚50%-80%，那时开始大举进货、迅速出货，最高峰时候曾经一月买入后卖出的房子有12套；2007年3月以后买入的房子，五个月内没有转卖出去的就卖不动了，后来就越亏越严重。
　　"我做好了最坏的心理准备，大不了之前一次性付款的这9套房子全部亏为'零资产'，那要1500万，相当于我的房产总值缩水45%！"宗军道。
　　500万利润1年亏光
　　负资产业主：卢康（化名）
　　负资产所在楼盘：南山荟芳园
　　负资产状况：买进价120万元，贷款95万元，目前市价不到90万元
　　"我过去3-5年赚的钱，这不到1年的时间，全都回去了。"
　　"我过去3-5年赚的钱，这不到1年的时间，全都回去了。"南山的投资老手卢康，他的声音跟他的人一样低沉。
　　市场调整前狂做多
　　在这一轮房价上涨过程中，卢康和他的投资团队一直没离开他的大本营南山，在2007年之前，他最多的时候拥有20多套房产，是深圳小有名气的投资客之一。
　　过去几年的房地产调控，让他看到这样一个规律：每年5-6月，政府调控，之后房价疯涨。去年4月份，本来有些担心的他卖掉了两套房，但是到了5月，房价又疯狂上涨，那两套房在6月又都涨了20-30万。这让他更相信房价只涨不跌的神话。
　　7月，市场调整前夕，卢康反手做多，一气吃进8套二手房，总值1000多万，包括招商花园城三期、南海玫瑰园等物业。那时，他手里又有了16-17套房。
　　"买房人一下子不见了"
　　8月，随着政府围剿"阴阳合同"的进行，"买房人一下子都不见了"，有些紧张的卢康在月末出手了7-8套房，包括半岛城邦、南海玫瑰园、花园城三期，其中，除了半岛城邦因为时间稍长赚钱以外，南海玫瑰园亏损30万，花园城亏损20万。
　　到了11月，他手中的房产已经出手了3/4，其中，以95万买进的桂园贷款75万，最后以77万卖出。
　　时间越往后，卢康手里的房产越不值钱。到最后，他手里握着的两套房把他拖进了负资产的。一套荟芳园120万买进，贷款95万，现在标价90万买不掉；另一套跃华苑75万买进，贷款60万，现在标价60万卖不掉，都是资不抵债。
　　"其实，这只是账面上的，实际'负'得更多。"卢康说，"因为深圳的二手房交易成本高，旺季转让一套二手房，相关税费都有总房价的10-15%，都是买家付，等于是买进就亏10-15%，房价不涨就是亏，何况再跌20%以上。"
　　前前后后的"大放血"，让他损失了400-500万元的利润，之前房地产大涨过程中所赚的，全都给回去了。他现在打算把其中一套房尽快转手卖掉，另一套房出租，"我不知道是怎么回事，感觉全国房地产都有泡沫"。
　　白领初尝炒楼亏30万
　　负资产业主：李小白（化名）
　　负资产所在楼盘：风临洲
　　负资产状况：买入价100万元，贷款70万元，目前市价约68万元
　　"我算了下连还银行贷款都不够，没了房子还要赔上十万的，何必呢？"
　　"当时以为捡了便宜，后来发觉是个烫手山芋，现在才知道是吃了大亏！"李小白现在逢人便这样吐苦水。
　　高位未抛悔青肠子
　　去年6月，李小白在宝安中心区的风临洲买了一套二手房，76平方米，两房单位，在楼价疯涨的档口还出色地发挥了一番"砍价"本领，硬是将102万元放盘价的"零头"给砍掉了，100万元整价成交，折算下单价约为1.3万元/平方米。"当时周边二手房普遍都要1.4万元一平方米，我这个还是没人住过的新房，朋友都说买得值！"
　　交易手续很快办理完毕，李小白把房子放到中介店铺，定价120万。7月的时候曾有买家出价110万，8月的时候还有买家愿意出价114万元，中介劝她出手，但她看没到心理价位还是决定不卖。
　　"那时候我有朋友在附近尚都的房子，卖了1.7万元/平方米！虽然他那楼盘的位置、花园、品牌都比我的好，但都是在一个片区，楼龄也新，所以我就坚持认为卖一万五没问题。谁知道一转眼房价就降了！"李小白回忆起当初的判断，懊恼不已。
　　月供高物价涨捉襟见肘
　　虽然才多投资一套房，贷款70万元，月供也才5000多元，但现住的房也还在按揭，两套房加起来差不多每月要还银行1万元，这对白领工薪阶层的李小白夫妇来说已是不小的负担，她感叹："月供高，物价又涨，日子过得真是捉襟见肘了！"
　　无奈之下，李小白把放盘价一再降低，在中介的建议之下，今年2月底就改成了100万。"完全是成本价，之前交的几万元税费我都不要了，也不指望像上一任业主那样叫个憋屈的102万，引诱买家来砍价了。可还是无人'跟帖'相应啊！"她还不忘幽默，说后来终于有人找她来谈价了，说附近金泓·凯旋城二期的新楼都有1万元/平方米的了，周边成交的二手房都只卖9000多一点了，中介也退步说我这房子只能卖9000元/平方米了。
　　"我算了下连还银行贷款都不够，没了房子还要赔上十万的，何必呢？干脆就不卖了，咬着牙先供着吧。"李小白最后说这话的语气倒是坚定。

作人要有良心

大底己成！！！2700点不会再见到了，随后会有分析。

作人要有良心

2729就是当年的998点。

作人要有良心

2729就是当年的998点

斗米

支持楼主！

作人要有良心

上海月线

作人要有良心

上海月线

poyelang

支  持 ！

作人要有良心

图贴上去，好象看不全？
看大家没什么反应，后面的分析暂时不贴了。

teacher0088

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teacher0088

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