传南京公积金贷款10月收紧 高端房源或受影响
来自：MACD论坛(bbs.macd.cn)
作者：agan1976
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连日来，随着银监会对二套房贷的收紧，不少购房者发现购买第二套房时，贷款门槛明显高出许多。近日，又有消息人士向365地产家居网透露，南京公积金贷款政策可能在10月收紧。
公积金再贷 恐再难贷满30万
“根据公积金管理中心透露的消息，未来只要使用过公积金贷款的购房者，再次使用公积金，贷款额度上可能会有所影响，要想再贷满30万额度就比较难了。”南京某房产贷款担保服务公司一位负责人透露。
据了解，今年以来，个人公积金贷款最高额度由原来的20万元调整为30万元，使用过公积金贷款还完后，只要账户正常，可以再次使用公积金贷款买房，额度同样为30万元。
该负责人介绍说，到目前为止，通过该公司办理的公积金贷款业务，基本上都能贷满30万元公积金，夫妻则能贷到60万元的满额。“但从10月份起，公积金政策收紧，再贷公积金最高额度将会有所限制。”
控制楼市流动性 高端房源或受影响
尽管对于这一消息，南京市公积金管理中心并未对本站给出正面回应。但一个不争的事实是，公积金贷款已经在逐渐缩紧。
根据南京网上房地产近日发布的2009年7-8月份存量房资金监管情况简报显示，根据南京市公积金贷款担保机构——南京市房屋置业担保有限公司提供数据，该公司7－8月份贷款笔数和资金总数较5-6月份各有增减。经统计，其划转件数略增了3.3%，但资金额却减少了18.6%。“贷款额度下降的原因之一，就是公积金贷款的放贷审核趋紧，且审批期间也有所放长。”该担保公司相关负责人表示。
另外，早在几个月前，不少中介企业负责人也曾表示，由于交易量大增，公积金贷款审批时间明显长于往年。
“对于按揭贷款，不管是商业贷款还是公积金，目前额度都已经非常高，收紧也属于情理之中的事情。”南京苏鼎房产研究所所长宋坚表示。宋坚认为，在楼市交易量大增的情况下，购房者对于贷款的需求也越来越大，收紧贷款，对于控制楼市的流动性和贷款风险都有好处。
“一旦公积金贷款收紧，不少高端房源交易可能受到影响。”南京我爱我家市场部经理舒莉莉表示。她说，根据南京我爱我家统计数据，以河西奥体片区为例，套均贷款额度达到73万元，不少大户型房源贷款额度都在100万元以上，“这些贷款通常公积金都能占到60万元，剩下部分再使用商业贷款，而一旦公积金贷款额度减少，对于部分购房者而言无疑增加了购房的成本，因此这一部分交易受影响较大。”
但苏鼎房产研究所所长宋坚认为，即便最高额度下调，对于楼市整体而言影响不大，一是因为使用公积金购房的比例还在全市成交总量中较低，二是首次使用公积金贷款仍没有限制，因此影响有限。 | 
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发表于 2009-9-30 08:56
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