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保利捐资助学六年不停步再次捐助内蒙古保利希望小学

Date:2007-5-28   View:132   

爱是永不止息

保利捐资助学六年不停步再次捐助内蒙古保利希望小学

      2007年5月28日下午，一次特别的活动在保利地产总部——保利国际广场进行。保利地产的领导和员工依次排着队将满载着希望与爱心的信封，投入捐款箱。
      他们捐助的对象，是内蒙古保利希望小学。用保利公司的话说，内蒙古保利希望小学“是保利建造的精神家园，它位于广袤的草原，投入的是集团员工的一片真情，收获的是草原的希望。”
      故事要从头说起。2000年10月26日北京青年报一篇《200元帮一个失学孩子重返课堂》的特别报道引起了保利集团领导的重视，也唤起了集团员工的热情关注。捐资助学是中华民族的优良传统，也是集团员工的良好愿望。2001年11月在集团驻京企业员工的资助下，内蒙古保利希望小学主体工程完工，2002年6月5日举行了揭碑仪式。
新建的保利希望小学占地1.69万平方米，总建筑面积2723平方米。至2004年秋季已发展为拥有教学班9个，学前班2个的完全小学，在校生298人，其中寄宿生206人。全校共有教师31名。
      2001年共有6家企业在伊金霍落旗捐建希望小学，唯独保利集团员工在捐建后连续多年对希望小学进行资助，历年年来捐资近40万元，捐赠电脑20台，图书2000多册，帮助建设了学校大门和围墙，装修了学生食堂，配备多媒体教室及“班班通”电视网络教学设备。保利希望小学的各项工作已逐步走上了科学化、规范化的轨道。
      本次捐款用于保利希望小学的运动场地（篮球、排球、乒乓球、运动器械场地等）硬化和校园绿化。保利员工曾三次捐款，先后为该校购建了多媒体教室设备、电视网络教学设备、图书和厨房设备等，为小学的校园建设和实现现代化教学作出了贡献。这次运动场地和绿化工程由保利（包头）房地产开发有限公司负责设计和施工。
      保利地产宋广菊总经理表示，奉献国家、关爱社会是保利地产一贯的坚持，开展“捐资助学、奉献爱心”的社会捐助活动是每个保利人义不容辞的责任。保利希望小学是保利人用真情建造的精神家园，是奉献爱心、关爱社会的体现点。

保利集团和员工为内蒙古希望小学捐款捐物情况：
2000年捐资19.6万元，用于校舍建设；
2002年捐助电脑20台及1800多册图书，使农村牧区的孩子也能学习电脑，博览群书；
2003年捐资9.2万元用于学校环境建设。硬化校园4000多平方米，新建了学校大门，新修围墙，并装修了学生食堂，使学校硬件环境得到了优化；
2004年捐款8万余元，为小学购置了视频展示台、电视机、笔记本电脑和数码摄像机等，折合人民币8万多元，用于多媒体教室及“班班通”电视网络，使保利希望小学电化教学步入了全旗小学的前列。
2005年为希望小学捐款190978.8元，用于资助保利希望小学图书馆。
保利希望小学在保利集团的大力支持下，在当地党政的正确领导下，经过全体教职工的共同努力，以党的教育方针为指导，以深化教育改革为主线，全面实施素质教育，抓好教学改革工作，严肃纪律，强化管理，使希望小学的各项工作逐步走上了科学化、规范化的轨道。

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发改委:房市面临3问题 前四月商品住宅供不应求

2007年05月29日08:09 东方早报

国家发改委昨天公布的《2007年1—4月房地产市场运行情况》称，当前我国房地产市场运行呈现出房地产开发投资增速有所加快，房地产开发结构有所改善，市场需求仍然比较旺盛等特点，仍存在供需矛盾明显、供应结构不合理以及房价继续上涨等三大问题。

供需矛盾方面，发改委的数据显示，我国住宅市场前4个月新建商品住宅大于竣工面积2.02倍，明显供不应求。

经适房投资增幅较大

发改委的数据显示，今年1-4月，房地产开发完成投资5264.61亿元，与去年同期相比增长27.4%，增幅同比加快6.1个百分点。分地区看，东部、中部、西部地区同比分别增长24.3%、35.6%和32.5%，其中福建、河南、广西等7省同比增长均超过40%。

虽然投资增速加快，但我国房地产开发结构有所改善。今年1—4月，住宅投资同比增长29%，增幅同比加快3.4个百分点，高于同期房地产开发投资增幅1.6个百分点。其中，经济适用住房投资同比增长48.5%，同比加快44.4个百分点，经济适用住房投资继续保持较快增长。

在所有资金来源中，外商投资速度增长最快。今年1—4月，房地产开发本年到位资金9552.3亿元，同比增长26%，是完成投资的1.8倍。分资金来源看：银行贷款到位2155.9亿元，同比增长24.6%；银行个人按揭贷款（期房预售款转为开发使用）999.64亿元，同比增长66.7%；非银行金融机构贷款166.5亿元，同比增长65.4%；利用外资158.5亿元，同比增长91.7%，其中，外商直接投资125.57亿元,同比增长136.5%。

商品住宅供不应求

今年1-4月，新建商品住宅销售面积大于竣工面积2.02倍，明显快于去年的1.55倍，且销售面积增幅快于竣工面积增幅6.7个百分点。其中现房销售同比加快6.8个百分点，期房销售同比加快6.4个百分点。与此同时，商品住宅空置面积同比下降0.8%，其中，东部和中部地区同比上升1.7%和7.5%，西部地区下降15.6%。

房价涨幅总体平稳，但70个大中城市新建商品住房销售价格同比均有所上涨。由于需求旺盛，今年前4个月新建商品住房销售价格继续上涨，涨幅在6.0%左右波动，其中，4月份新建商品住房销售价格同比上涨5.3%，涨幅比上月低0.7个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比上月高0.2个百分点。

仍面临三大问题

发改委表示，当前房地产市场还存在三方面问题：一是新建商品住宅供需矛盾较大，除北京、天津等个别城市销售面积有所下降，其他城市需求均比较旺盛。二是90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的17.2%，比一季度提高1.1个百分点，住房供应结构调整任务仍十分艰巨。三是房价涨幅虽总体平稳，但新建商品住房销售价格仍有不同程度上涨。

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07年前四月全国房地产市场需求仍较旺

2007年5月29日8:36    解放日报 刘铮  

    新房销售面积远大于竣工面积、商品住宅空置面积有所下降……国家发展和改革委员会28日发布的报告认为，今年前四月，全国房地产市场需求仍较旺盛。

　　发展改革委投资司发布的这份报告分析说，前四月，全国新建商品住宅销售面积大于竣工面积2.02倍；销售面积增幅快于竣工面积增幅6.7个百分点。与此同时，商品住宅空置面积同比下降0.8％。报告认为，当前房地产市场存在三方面问题：新建商品住宅供需矛盾较大，除北京、天津等个别城市销售面积有所下降，其它城市需求均较旺盛；90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的17.2％，住房供应结构调整任务仍十分艰巨；房价涨幅虽总体平稳，但新建商品住房销售价格仍有不同程度上涨。  

　　前四月，70个大中城市新建商品住房销售价格涨幅在6％左右波动。4月份新建商品住房销售价格同比上涨5.3％，涨幅较大的城市包括：北海23.6％、深圳11.3％、北京10.7％等。

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沪各档次楼盘均现排队 旺盛需求把房价逼上梁山

2007年5月29日10:22     每日经济新闻 李丽 杨燕  

　　怀揣大笔现金在售楼处排队，躺椅、帐篷成为必须的“装备”；住帐篷、睡草席，赶在开盘前夜甚至前几天就在现场排起长龙，风餐露宿甚至冒着大雨，就为了买到一套心仪已久的房子。这些2003年、2004年长三角楼市超级疯狂时的典型场景，近日在杭州、上海再度出现。业内人士表示，需求旺盛有可能使房价进一步走入上升渠道。
  
　　沪杭各档次楼盘均现排队  

　　记者获悉，近期排队抢购并不只出现在杭州的个别楼盘。东冠逸家在开盘前一周的产品说明会开完之后，就有人搬来了小板凳开始排队；万科魅力之城的客户提前一天冒雨排队；耀江文鼎苑开盘前三日就已有人出现在销楼部外；东方润园3号楼首度开盘采用预约排队也在当日消化41套；瑞立中央花城5月初推的500多套房源，仅仅两天时间便售出400多套……  

　　从今年三月开始，上海也再现了楼盘排队的现象，从部分价格相对低的楼盘到部分品牌开发商的高端楼盘与别墅。如万源城、共富新家园、金沙雅苑、世纪长江苑、上海奥林匹克花园等。业内人士表示，这种热销的楼盘大都价格合理，性价比又较高。  

　　业内人士认为，目前排队购房现象主要由于股市火热带动楼市，国家经济的快速发展、家庭收入、人均收入的上升、有效需求释放等原因推动，但价格的上涨和排队现象并不能直接挂钩。  

　　高性价比楼盘供应少 购房力量集中释放  

　　双赢机构的总经理章慧芳在房产论坛中表示，楼市出现购销两旺的良好发展态势，是由于宏观调控以后形成了观望的客户需求，而观望一旦转化为行动力量是非常大的。  

　　上海荒岛房产工作室市场部经理闵益飞表示，2007年房产市场再现排队现象，从大的环境来讲，2007年楼市有回暖的苗头，主要因为2005年和2006年部分购房者处于观望状态，并且不少原本计划在去年、前年就开盘的楼盘重新调整规划，推迟了开盘时间。而在这两年内，不少有购房需求的人在看到房价没有明显的下降后，只好下单。与此同时，开发商在经过两年的休整后，纷纷推出了酝酿已久的房源，而且经过两年的宏观调控，上海的房价已趋于稳定，购房者认为买房时机已到。  

　　汉宇地产常务副总经理范伟国表示，排队现象的产生主要与楼盘的供应量有关，今年上海上半年楼盘开盘的供应量减少，去年部分楼盘受70/90政策影响，延期销售，目前市场上在售的大部分为一些老楼盘。而且目前楼市渐暖，近年来上海的外来人才越来越多，一定程度上也促进了部分高性价比楼盘的热销。  

　　上海荒岛房产工作室市场部经理表示，从营销的角度来讲，在2005年，这样的楼盘排队现象大多只是一种表象。在未开盘前，部分楼盘已经积累一定的客户，开盘的当天又通知所有的人来选房，一方面想买的人多，一方面房源的供应量又比较少，出现多个客户同时看中一套房源的现象也不奇怪。个别楼盘由于本身具有品牌效应，购房者关注较多，所推出房源又较少，一定程度上也使房源受捧。  

　　杭州房价可能进入上升渠道  

　　杭州一房产业内人士向记者透露，当前杭州的大部分楼盘都比较热，近期杭州排队的楼盘大多是些价格相对较低、地段比较好的楼盘。在市场旺盛需求的促动下，从今年春节后开始，杭州较多楼盘都出现了一定幅度的价格上涨，其中上涨幅度相对较大的楼盘每平方米上升2000元～3000元。  

　　专家表示，仅仅从个案看，不足以反映整个杭州房产市场，而且杭州房价的增幅一直在稳定上涨。上一周杭州的新房成交量环比增长80%左右。  

　　从整个市场旺盛的需求，部分房源的价格正在上升来看，杭州的房价有可能进入上升渠道。但要提醒开发商的是，不能只注意到市场上的个别楼盘成交火爆，价格上涨，就人为拉高定价。  

　　什么楼盘排队多  

　　从近期热销的楼盘可以看出，购房者越来越青睐知名房产企业的楼盘。上海荒岛房产工作室市场部经理闵益飞曾分析认为，在开征土地增值税等宏调措施下，开发商利润空间已有降低，今后将是“强者更强”的市场态势。  

　　沪上知名房产专家蔡为民亦曾表示，未来一段时间，将会使品牌开发商更受购房者关注。  

　　汉宇地产常务副总经理范伟国表示，目前房产开发商的品牌也越来越被购房者重视，大多数购房者认为购买品牌开发商的楼盘在质量等方面会更有保障。  

　　轩诚房产业务总监陆献民表示，出现排队的楼盘主要是性价比较高，集中在中外环附近，总价大致在70至80万元左右的，比较适合一些资金有限的购房者购买。另外，对二手房市场的调控加大了二手房交易成本，而且交易环节比较复杂，因此出现一些小户型的新房房源时，在价格差不多的前提下，购房者会选择新房。  

　　汉宇地产常务副总经理范伟国表示，目前引起排队的楼盘大部分位于顾村、九亭等板块，随着郊区的公共设施配套逐渐成熟，中外环的楼盘会逐渐成为热点。

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人民币汇率连续六日创新高

发表时间:2007-05-29 07:31    来源:证券时报

相比汇改前水平,人民币汇率累计升值幅度约7.51%

证券时报记者  高 璐

本报讯 昨日,人民币连续第六个交易日创下历史新高。昨日,人民币对美元汇率中间价为7.6512 ,较前一交易日上涨11个基点,这是今年以来,人民币对美元汇率第35次改写汇改重估以来的新高纪录。

银行结汇压力较大

以昨日人民币汇率中间价计算,相比汇改前水平,人民币汇率累计升值幅度约7.51%。有交易员告诉记者,出口商在月末时将外汇收益兑换成人民币导致人民币需求上升。但他还透露,在汇率波动幅度扩大之后,市场交易行为有些保守,每天波幅只有60-70点,因为大家并不是十分明确,扩大波动幅度对市场到底意味什么。

某国有银行外汇交易员表示,人民币升值的速度会越来越快,因为央行干预的程度将逐步降低,主要是受自身情况的影响,包括目前外汇储备高位运行,经济数据M2等增速仍保持在较高位置,预计2季度CPI数据仍然不容乐观等,“当然外部压力也是一部分,但主要是自身的情况。”他强调。他还表示,现在银行间的远期结汇减少,很多银行都不做保价。此外,昨日人民币对美元无本金交割远期小幅走低,上述交易员表示,这是因为银行用价格引导客户减少结汇。

多项措施缓解升值压力

日前,国家外汇管理局副局长李东荣表示,中国将采取多项措施,在银行、保险和基金领域完善合格境内机构投资者机制(QDII)。这将有助于缓解当前的国际收支不平衡矛盾、减轻人民币升值压力,同时也可以为国内股市的暴涨降温。同时市场关注的国家外汇投资公司也渐行渐近。系列政策层面因素的到来,到底对外汇储备压力巨大的市场影响如何?渣打银行上海分行全球研究经济师常钟告诉记者,这表明监管层已经意识到,并开始着手解决外汇储备庞大所带来的影响,但是尚处在初级阶段,其影响力对市场有限。

据悉,中国目前已累计批准20家银行代客境外理财购汇业务资格,其中已给予19家银行购汇额度合计148亿美元。截至2006年底,批准3家境内保险公司合计34.88亿美元境外证券投资额度。同时,自2005年以来中国还特别批准14家保险公司对在香港上市的中国大陆银行类H股进行投资,获批投资额度合计27.83亿美元,其中购汇额度11.17亿美元。
常钟告诉记者,虽然国家在逐步放宽QDII的范围和额度限制等,但目前获批投资QDII的外汇资金量仍然较少,国家外汇投资公司的情况也相近,对于减轻目前国内过多的流动性和外汇储备压力的作用相当有限。但是他强调,国家已经明确希望更多的钱可以流出中国市场,并开始着手推进相关政策来缓解目前国内的资金压力,这在一定程度上为市场明确了方向,很有参考价值。

加速态势缘于补涨

同时,虽然中国在上周中美战略对话中表明态度,不会屈服于外部压力,要稳步推进人民币汇率改革等,但对于国际压力,中国政府还是会加以考虑。5月以来人民币表现的加速升值态势,主要来自国内双顺差、外汇储备等压力,国际压力和人民币汇率幅度的调整并非主要原因。同时,由于今年前4个月人民币一直保持“小步、慢速”的升值步伐,常钟认为5月份的加速在一定程度上表现为对前4个月的补涨。他指出,人民币在1年当中的升值将有快有慢,但压力一直存在,前面较慢,压力所积蓄的力量就有可能在其后体现出来。

新加坡星展银行在最新研究报告预期,未来数月人民币升值步伐可能略有加快,但仍维持年底时美元对人民币将跌至7.35元的观点不变。报告称,中国贸易顺差持续高企,这可能导致人民币未来几个月升值速度稍有加快,但尽管如此,人民币升值速度不会很快。另外,若要在QDII机制使得国内资本加速外流的情况下保持人民币稳步升值,中国政府未来可能不得不加大紧缩货币政策力度。

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2006地产上市公司长秀善舞资本市场

2007年05月29日16:28 中国指数研究院  中国房地产TOP10研究组   

房地产是资金高度密集型产业，融资能力考验着企业的生存能力。在行业竞争日益激烈的情况下，2006年，一些优秀的地产上市公司长秀善舞资本市场，成功地在融资和风险控制上为企业的发展打下坚实的基础：

万科2006年由于整体收购南都股权和大幅扩张土地储备，三季度资产负债率曾一度达到72.1%，但在2006年12月通过定向增发成功融资42亿元，资产负债率也因此下降到63.6%。

作为央企排头兵，保利地产上市前净资产规模较小，资产负债率较高。但在2006年7月上市后，成功地打通了资本运作的渠道，有效地降低了公司资产负债率，财务抗风险能力和偿债能力明显增强。其在近期还将通过定向增发，以百亿元的融资规模保障其下一步的高速扩张需求。

而复地2003年资产负债率一度超过80%，在2004年成功登陆香港资本市场后，资产负债率下降至67.2%，2005-2006年间，复地先后通过增发手段，共募集资金11亿元，资产负债率也进一步下降到58.8%。此外，复地还通过项目合作的方式，先后与ING、扬子基金、加拿大CDP基金等国内外专业投资机构合作，优化了企业融资能力，同时提高了企业项目管理水平。

从万科、保利地产和复地这些行业领先企业在资本市场的成功运作可以看出，随着房地产企业之间的竞争逐步加剧，资源及资本正加速向以地产上市公司为主的优势房地产企业聚集，房地产行业也将呈现新的格局。6月6日在北京威斯汀酒店举办的“2007中国房地产上市公司TOP10研究成果发布会”将会为你进一步揭示这些变化。

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新上市房地产公司业绩良好，TOP10席位竞争激烈

2007年05月29日14:44 中国指数研究院  中国房地产TOP10研究组   

经过近半年的跟踪调查研究，由中国房地产TOP10研究组开展的2007中国房地产上市公司TOP10研究已进入最后阶段，并将于2007年6月6日在北京威斯汀酒店举办“2007中国房地产上市公司TOP10研究成果发布会暨中国房地产投融资大会”。

在此次研究中，保利地产、北辰实业、世茂房地产、绿城中国、瑞安房地产等多家2006年在沪深和香港上市的房地产企业被纳入研究范围。研究结果显示，各家新上市企业经营业绩表现良好，主营业务收入、净利润等多项指标显著增长，股价水平持续上升。在沪上市的保利地产和北辰实业，融资规模分别为20亿元和35亿元，总资产分别同比增长105.8%和88.2%。利润总额方面，两家企业分别达10.5亿元和5.5亿元，分别同比增长59.7%和70.3%。在港上市的企业表现更为突出，世茂房地产、瑞安房地产、绿城中国的融资规模分别为37亿港元、62亿港元、29亿港元，而总资产分别达276亿港元、259亿港元和178亿港元，分别同比增长77.9%、39.8%和41.8%。三家企业的利润总额分别为29.7亿港元、25.6亿港元、21.3亿港元，分别同比增长127.4%、193.8%和200.7%，增速远高于A股新上市企业，显示出很强的盈利能力。在资本市场上，新上市企业得到了投资者的广泛关注，股价增幅明显。以上市首日收盘价计算，保利地产和北辰实业截至2006年底最后一个交易日，股价分别上涨117.8%和104.3%，增幅超过同期上证指数40个百分点以上，为投资者带来丰厚回报。在港上市的世茂房地产、瑞安房地产、绿城中国，股价涨幅同样大幅高过同期恒生指数涨幅。

由于房地产板块特别是新上市企业盈利水平的大幅提升，“2007中国房地产上市公司TOP10”的门槛大幅提高，部分去年曾入选TOP10的企业今年可能因表现不及同行而无法入选。研究组相信，新上市企业的优秀表现为投资者进入房地产板块提供了更多选择，研究组也将继续关注新上市企业所带来的投资机会，借助于科学的评价体系，为投资者提供客观、有效的投资建议。

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2007 中国房地产百强企业综合实力TOP10

中国房地产TOP10 研究组

排名 企业名称

1 万科企业股份有限公司
2 中国海外发展有限公司
3 合生创展集团有限公司
4 北京首都开发控股（集团）有限公司
5 保利房地产（集团）股份有限公司
6 恒大地产集团有限公司
7 大华集团
8 绿城房地产集团有限公司
9 新世界中国地产有限公司
10 复地（集团）股份有限公司

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2007 中国房地产百强企业盈利性TOP10

中国房地产TOP10 研究组

排名 企业名称
1 中国海外发展有限公司
2 万科企业股份有限公司
3 绿城房地产集团有限公司
4 合生创展集团有限公司
5 保利房地产（集团）股份有限公司
6 金融街控股股份有限公司
7 上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司
8 江苏新城房产股份有限公司
9 宁波银亿集团有限公司
10 中新集团（控股）有限公司

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2007中国房地产百强研究华南区报告发布

中国指数研究院  中国房地产TOP10研究组   

由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家机构共同主办的“2007中国房地产百强企业研究”，从新的研究方法体系确立、数据采集整理到指标计算分析，历时半年，对中国房地产市场上数百家开发企业和策划代理企业分别进行了科学严谨的研究，完成了“2007中国房地产百强企业研究”与“2007中国房地产策划代理百强企业研究”，并于2007年3月28日在钓鱼台国宾馆发布房地产百强企业研究报告与房地产策划代理百强企业研究报告。这是中国房地产TOP10研究组继发布《2006中国房地产上市公司10强研究报告》、《2006中国房地产百强企业研究报告》、《2006中国房地产策划代理百强企业研究报告》、《2006中国房地产品牌价值研究报告》之后，连续四年对中国房地产行业领先企业群体的又一次客观、公正和全面的最新研究。

中国房地产TOP10研究组以2004-2006年房地产业务平均销售额3亿元或销售面积10万平方米为入选门槛值，以企业的开发规模与经营业绩、资产负债结构与盈利能力、成长性和开发潜力为着眼点，对全国500家入选的房地产企业（集团）的规模性、盈利性、成长性、偿债能力、纳税五个方面共16个指标，运用因子分析法及相关数学模型定量计算出入选房地产企业的综合实力指数，得到房地产企业综合实力百强。

同时，中国房地产TOP10研究组以2004～2006年平均代理物业面积10万平方米为入选门槛值，以策划代理企业的销售能力与策划能力、企业现状与发展能力为着眼点，对全国400家入选的房地产策划代理企业的销售能力、策划能力及发展能力三个方面共12个指标，运用因子分析法及相关数学模型定量计算出入选房地产策划代理企业的综合实力指数，得到房地产策划代理企业综合实力百强。

2007中国房地产百强企业在整体发展上呈现如下特点：

（1）百强企业规模化发展趋势更加明显，净资产规模增速显著提高

房地产百强企业2006年的资产规模大幅增加，当年总资产均值达73.1亿元。增长速度方面，2006年百强企业总资产平均增长率达38.8%，净资产平均增长率达59.4%，同比大幅提高16.1个百分点，持续了2003年以来的快速上升态势。

（2）百强企业房地产投资额增速大幅回升，土地储备持续大幅增加

2006年，百强企业平均完成房地产投资额为24.3亿元，平均增长率达43.4%，增幅比上年同期提高4.6个百分点，表明宏观调控为百强企业提供了对外扩张的良好机遇，百强企业纷纷加大了投资力度。2006年，百强企业平均规划建筑面积为397万平方米，土地储备面积为381万平方米，分别同比增长36.0%和30.8%。尽管全国土地购置面积持续下降，而百强企业土地储备面积却一直保持上升态势，表明土地资源进一步向百强企业集中。

（3）百强企业销售业绩大幅上升，行业集中度进一步提高

2006年房地产百强企业整体经营状况良好，房屋销售额和房地产业务收入均创历史最高水平，均值分别达到22.6亿元和27.1亿元，同比增幅分别为34.8% 及28.5%，远高于行业平均水平。

综合实力TOP10中华南占了一半

中国房地产TOP10研究组根据2006年中国房地产企业（集团）各项指标（规模性指标、成长性指标、盈利性指标、偿债能力指标和纳税指标），综合评价产生了2007中国房地产百强企业综合实力TOP10。研究结果显示，综合实力10强企业具有规模大、成长稳定、盈利能力好的特点。从规模性看，综合实力10强企业的平均总资产规模达到299.4亿元，完成房地产投资额达880亿元，房屋施工总面积为5464万平方米，竣工总面积为1486万平方米。其中万科的投资额和竣工面积都位居第一。从成长性看，综合实力10强企业的3年年均销售额增长率达38.25%；年均主营业务收入增长率达45.33%；年均净利润增长率达87.88%；土地储备面积共16766万平方米，同比2006十强大幅增长51%，给企业可持续发展打下了坚实基础。从盈利能力看，综合实力10强企业的平均净利润达12.8亿元，其中中海地产以23.1亿港元的净利润再占榜首。10强企业3年年均总资产收益率为5.57%，年均净资产收益率为18.28%，其中合生创展超过了25%，表现非常突出。综合实力10强企业的3年年均资产负债率为66.86%，资产负债结构比较合理，偿债能力较强。

2007中国房地产百强企业综合实力TOP10（华南）

企业名称

万科企业股份有限公司

中国海外发展有限公司

合生创展集团有限公司

保利房地产（集团）股份有限公司

恒大地产集团有限公司



房地产百强之星 华南地区众星璀璨

在2007房地产百强企业中，华南地区涌现出一大批在产品特色、品牌建设、战略发展、区域开发等方面表现突出的明星企业。中国房地产TOP10研究组对这些企业进行了全面深入的研究，并在此基础上产生了“2007中国房地产百强之星”。

（1）百强之星中民营、国有、外资背景企业三足鼎立

从所有制结构来看，国有、民营、外资背景的百强之星企业三足鼎立，其中民营房地产企业数目最多。这些企业有着良好的产权结构，管理体系完善，具备雄厚的资金实力，以房地产为主营业务，在市场中取得良好的经营业绩。如富通、方圆、合正等，凭借企业的专业化企业管理优势，以市场为导向，合理配置和整合资源，逐步开发出一系列的知名楼盘，发展成为房地产开发市场中的中坚力量。此外，国有性质的天健等房地产百强之星企业逐步完善法人治理结构，具备较高的市场知名度；而带有外资成分的房地产百强之星企业也占有相当的市场份额，如卓越等，市场知名度高，开发实力强。

（2）百强之星企业主营业务突出，凸现核心竞争力

百强之星中，如富通等企业，业务范围集开发、设计、施工、销售、物业管理为一体，房地产主营业务突出，成为企业在市场经济体制中的立足之本，凸现企业的核心竞争力。也有部分百强之星逐步向复合型企业发展，整合了金融投资、信息产业、高科技等产业，形成多元产业于一体的复合型企业集团，如南方香江、百嘉信等。这些企业在多元化发展的同时，仍以房地产开发为核心业务，并且凭借其良好的企业品牌优势，实现房地产业务的快速增长。

（3）百强之星企业以重点区域开发为主，并向其他区域辐射

房地产百强之星企业专注于特定区域房地产市场的开发，在区域市场具有相当的品牌知名度，同时以品牌为依托向其他区域市场辐射，实现企业规模的扩张，成为区域房地产市场的领先者，富春东方、广东世纪城等企业，就是其中的优秀代表。与此同时，良好的土地储备为这些企业的持续发展提供了最强有力的保证，同时恒大地产开发的“恒大•金碧系列”项目荣获“2007中国房地产百强企业突出贡献项目”称号。

2007中国房地产百强之星（华南）

企业名称

卓越置业集团有限公司

深圳市富通房地产集团有限公司

南方香江集团有限公司

方圆集团

深圳富春东方（集团）有限公司

广州百嘉信集团有限公司

深圳市天健房地产开发实业有限公司

深圳市合正房地产集团有限公司

广东世纪城集团有限公司



2007中国房地产策划代理百强企业在整体发展上呈现如下特点：

(1)策划代理百强企业销售规模呈扩大趋势；

（2）策划代理百强企业发展速度加快，销售额、代理收入及销售面积增长率等均有不同程度地提高；销售代理收入增长率低于销售额增长率，代理费率在激烈的竞争中逐年下降；

（3）策划收入增速虽然逐年降低，但策划收入占百强企业营业收入的比例稳步提高，策划能力在策划代理百强企业经营中的价值日益凸显；

（4）策划代理百强企业实行扩张战略，积极开拓异地市场，已进入城市个数明显高于往年，百强企业仍应稳定已扩大的市场，谋求更大的发展空间。

策划代理百强 华南独具特色  

中国房地产TOP10研究组基于房地产策划代理百强企业的销售能力、策划能力和发展能力三个方面的12个指标，评价产生了2007中国房地产策划代理百强企业的综合实力TOP10和区域TOP10企业。其中世联地产连续三年入选中国房地产策划代理综合实力TOP10，并且荣膺“2007中国房地产最佳综合服务机构”。

研究也显示，华南区域TOP10企业的平均销售额近60亿元，平均代理面积近120万平方米。凭借多年在地产服务领域的运作经验，经纬总结了一套专业、系统的地产营销模式，并且先后在多个城市挖掘、创造了项目的高附加值，为策划代理行业的增值服务提供了经验。作为华南地区策划代理行业的老牌劲旅，中地行以“作一个项目，树一座丰碑”为宗旨，通过完善系统的策划为开发企业提供全方位的服务，在2006年以超过900万平方米的策划面积和近千万的策划收入成为华南区域TOP10企业中策划能力最强的企业。另外，新峰和星彦凭借较快的发展速度也荣登华南区域TOP10。同时信立怡高也荣登“2007中国房地产策划代理百强之星”。

2007中国房地产百强开发企业（华南）

万科企业股份有限公司

中国海外发展有限公司

合生创展集团有限公司

保利房地产（集团）股份有限公司

恒大地产集团有限公司

招商局地产控股股份有限公司

金地（集团）股份有限公司

深圳华侨城房地产有限公司

中信华南（集团）有限公司

卓越置业集团有限公司

广东珠江投资有限公司

沿海绿色家园有限公司

深圳市富通房地产集团有限公司

南方香江集团有限公司

方圆集团

深圳富春东方（集团）有限公司

广州百嘉信集团有限公司

深圳泰然（集团）股份有限公司

深圳市天健房地产开发实业有限公司

深圳市合正房地产集团有限公司

广东世纪城集团有限公司



2007中国房地产策划代理百强企业（华南）

世联地产顾问（中国）有限公司

合富辉煌集团控股有限公司

深圳中原房地产经纪有限公司

广州经纬房地产咨询有限公司

深圳市星彦房地产顾问有限公司

广州中地行房产代理有限公司

深圳新峰地产顾问有限公司

广州凌峻房地产咨询有限公司

深圳市德思勤投资咨询有限公司

瑞尔特房地产顾问机构

深圳市尊地地产咨询有限公司

深圳市众厦实业发展有限公司

深圳市同致业房地产顾问有限公司　

信立怡高房地产顾问机构

深圳市同致行物业顾问有限公司

小散户1

2007年中国房地产百强开发企业榜单

中国指数研究院  中国房地产TOP10研究组  

万科企业股份有限公司                    
中国海外发展有限公司
合生创展集团有限公司
北京首都开发控股（集团）有限公司
保利房地产（集团）股份有限公司
恒大地产集团有限公司
大华集团
绿城房地产集团有限公司
新世界中国地产有限公司
复地（集团）股份有限公司               
上实地产                                
中远房地产开发有限公司                  
招商局地产控股股份有限公司
首创置业股份有限公司                    
上海城投置地（集团）有限公司            
阳光100置业集团有限公司                 
金地（集团）股份有限公司               
北京北辰实业股份有限公司               
深圳华侨城房地产有限公司               
金融街控股股份有限公司                  
中信华南（集团）有限公司               
中华企业股份有限公司                    
北京城建投资发展股份有限公司            
江苏新城房产股份有限公司               
福建融侨集团                           
卓越置业集团有限公司                    
广东珠江投资有限公司                    
广厦控股创业投资有限公司               
南京栖霞建设股份有限公司               
上海农工商房地产（集团）有限公司        
重庆金科实业（集团）有限公司            
中新集团（控股）有限公司               
武汉地产开发投资集团有限公司            
沿海绿色家园有限公司                    
福建正荣集团有限公司                    
宁波银亿集团有限公司                    
上海三盛宏业投资集团  
北京金隅嘉业房地产开发有限公司         
浙江金昌房地产集团有限公司              
重庆龙湖地产发展有限公司
建业住宅集团（中国）有限公司            
世纪金源投资集团有限公司
鹏润房地产开发有限公司                  
杭州滨江房产集团股份有限公司
青岛海信房地产股份有限公司              
天津泰达建设集团有限公司
浙江国际嘉业房地产开发有限公司         
中体奥林匹克花园集团                       
上海正阳投资集团有限公司               
北京住总集团有限责任公司               
宝龙集团发展有限公司                    
深圳市富通房地产集团有限公司            
上海中房置业股份有限公司
厦门建发房地产集团有限公司              
南方香江集团有限公司
上海三湘(集团)有限公司                  
天津市房地产发展（集团）股份有限公司   
重庆协信控股（集团）有限公司
荣盛房地产发展股份有限公司              
青岛伟东置业集团                        
宁波雅戈尔置业有限公司
上海城开（集团）有限公司               
百步亭集团有限公司                     
广东方圆集团有限公司
武汉福星惠誉房地产有限公司              
厦门禹洲集团股份有限公司
长沙房产（集团）有限公司
深圳富春东方（集团）有限公司
永泰房地产（集团）有限公司
重庆渝能产业（集团）有限公司
亿城集团股份有限公司                    
上海中环投资开发集团有限公司
盛高置地（控股）有限公司
上海市上投房地产有限公司
广州百嘉信集团有限公司
天津津滨发展股份有限公司
鑫苑（中国）置业有限公司
广西东方航洋实业集团有限公司
西安高新技术产业开发区房地产开发公司
深圳泰然（集团）股份有限公司
吉林亚泰房地产开发有限公司   
上海中凯企业集团有限公司
旭辉集团股份有限公司
浙江宏润控股有限公司
深圳市天健房地产开发实业有限公司
杭州宋都房地产集团有限公司
武汉宏宇实业集团
深圳市合正房地产集团有限公司
浙江众安房地产开发有限公司
乾豪集团有限公司
杭州开元房地产集团有限公司
浙江金龙房地产投资集团有限公司
上海保集（集团）有限公司
广东世纪城集团有限公司
广宇集团股份有限公司
联发集团有限公司
江西恒茂房地产开发有限公司
重庆长安房地产开发有限公司
西安高科（集团）新西部实业发展公司
名流置业集团股份有限公司

小散户1

投资在今年爆发 炒房、炒股、炒基啥最好

2007年5月29日8:48 华商报  

　　2007年第一季度渐行渐远，但其中不乏熠熠生辉的理财故事：楼市在质疑声中仍然不断上涨；股市继续上演牛市行情；基金丰收让“基民”乐开了花……被压抑了太多年的投资信心，在今年猛然爆发了：炒房，炒股，炒基……人们蜂拥而上。  

　　那么大家投资的收益如何呢？就为读者进行精心的分析和比较，以另一个视角为投资者盘点了第一季度三大投资产品的几大特征。

　　炒房

　　爱你在心口难开

　　炒房，因为一次性资金投入较大，操作程序麻烦，投入周期比较难以控制，又受到国家相关政策的限制，因而，相对于一季度股市和基金的火爆，炒房对于大多数投资者而言，仍停留在“爱你在心口难开”的地步，只是一些少数行家的一种赚钱游戏。

　　■一季度房价涨幅约5％

　　景气指数★★★★

　　近几年，尽管经历了国家一系列政策的调控，但房价涨幅依然稳定在5％左右。今年，据国家发展改革委、国家统计局调查显示，一季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨5.6％，涨幅比上季度高0.3个百分点。房屋租赁价格上涨1.8％；新建商品住房销售价格同比上涨6.0％；其中，高档住房销售价格上涨6.8％；普通住房销售价格上涨6.2％。非住宅商品房销售价格同比上涨4.8％，涨幅比上季度高0.8个百分点。其中，办公楼、工业仓储用房和商业娱乐用房销售价格分别上涨6.8％、2.5％和4.5％。房屋租赁价格同比上涨1.8％，涨幅比上季度高0.4个百分点。其中，住宅、办公楼和商业娱乐用房租赁价格分别上涨1.5％。

　　■平均收益在5％以上

　　赚钱指数★★★

　　持续稳定的房价涨幅，给了许多人投资房产的足够信心。从收益情况看，一季度房价涨幅约5％，这也意味着投资房产的投资者收益基本在5％以上。不过从大多数投资者的实际运作来看，他们更多的是在用房养房。据记者了解，这样做的都是年轻人，他们投资小户型用于出租，不少人当上了令人羡慕的小房东。

　　在西安从事房地产行业策划工作的许先生，月收入大约在4000元，尽管自己租住了一套单元房，但他还是按揭贷款买了一套总价为15万元的50平方米的小户型，经过装修和置办了简单的家具家电后，以每月1500元的价格出租。贷款的月供只有1100元/月，现在租住房子的月租为400元，简单算下来，现在每月不需要花费，15年后就净得一套属于自己的房子了。

　　除了房子本身，其收益情况也挺不错。在投入6万多元后，一年时间，许先生就得到了10％的稳定收益，还不算一年多来每平方米有近300元的增值收益。

　　■西安楼市上涨空间有限

　　危险指数★★★

　　许先生取得了一定的收益，但是，多年从事房地产行业的资深人士胡先生认为，投资住宅的前景不容乐观。他认为，由于每年20％以上的房地产投资热潮没有消退，反而有了过热的趋势，今年一季度更是达到了约25％的投资比例，这样迫使国家不停地采取更多的经济杠杆和措施防止经济发展的过热。而同时，从解决大多数普通家庭居住问题这个角度看，国家也不允许房价有更高涨幅。

　　此外，随着银行贷款利率的不断提高，投资收益也逐步降低。简单算，经过2004年以来的5次加息后，房贷利率已经达到了百分之7点多，如果再加上3％的物价涨幅，贷款压力可想而知。

　　去年，西安楼市的房价涨幅在5％左右徘徊，上涨空间极为有限，加之未来几年90平方米以下的中小户型将大量上市，投资者越来越多，投资前景令人担忧。  

　　■投资建议

　　投资高性价比写字楼和商铺

　　统计数据显示，与住房销售价格比，非住宅商品房销售价格同比上涨4.8％。其中，办公楼和商业娱乐用房销售价格分别上涨6.8％和4.5％，良好的上涨趋势和国家对所得税率调整为统一的25％，在一定程度上可能刺激办公楼和商业用房的潜在需求，因而，性价比高的写字楼和商业用房将成为新的投资热点。

　　据最新的一份资料显示，西安楼市消费群体中，仅有5％属于投资，因此真正投资写字楼和商铺的人更是低于这个比例。在投资住宅房收益不高，担心股市、基金风险太大的时候，转而投资价格与住宅价格相差不多，租金却比住宅要高出近一倍，增值潜力又非常大的办公楼和商业用房，或许是不错的选择。

　　炒股

　　万千宠爱在一身

　　热，火热，相当火热！受到去年以来市场持续大涨的影响，今年一季度以来的A股市场，无疑成了整个社会的焦点。炒股，俨然也成为老百姓投资理财(相关:证券 财经)的主角，可谓是集“万千宠爱于一身”，让其他不少理财产品都黯然失色。

　　■股市一季度“大难不死”涨19％

　　景气指数★★★★★

　　如果说2006年的股市行情是一路上扬的话，今年一季度以来，可以说是“大难不死”。在一季度股市依然连收三根月阳线，但上涨格局发生了变化，以宽幅震荡替代单边上涨。其中一月底在四个交易日内完成了320点的大跌，而“2·27”股灾更创下十年来单日历史最大跌幅纪录，同样的巨幅波动还出现在3月19日的加息后首个交易日。不过，“大难不死”的股市依然上涨了19％。

　　点位的连续上涨，似乎还不能让我们感受到市场热度，那就让我们看看代表财富的市值情况，有数据显示截至一季度末，两市股票总市值合计已达到12.8万亿多元。

　　■我省每31人中就有1个股民

　　人气指数★★★★★

　　在赚钱效应的刺激下，新股民急剧增加，庞大的居民储蓄不断地向股市“搬家”。据了解，对于大部分的银行网点来说，都存在储蓄增长放缓、降低乃至负增长的情形。据本地证监部门的一份统计显示，陕西省在2006年年末的投资者资金账户达111万户，今年一季度这个数字上升到116.7万户。如果按我省2005年总人口3720万来计算，陕西大约31人中就有1位股票投资者，而对于投资者相对集中的西安而言，这个比例只能更高。

　　去年，客户交易结算资金余额达67亿元，今年一季度更是快速上升到100亿左右，而去年年底的股票市值为249.6亿，截至今年一季度达到413.7亿，也就是说，整个陕西省一季度沉淀在股市的资金达到500多亿。

　　■至少有一半投资者跑赢大盘

　　赚钱指数★★★★

　　一季度股市上涨了19％，或许这已经能够体现大部分股民的收益情况。而据中信建投分析师许靖分析，在一季度，80％—90％的投资者都赚钱了，其中至少有一半的投资者跑赢了大盘。银河证券的分析师刘楚也是这样判断，一季度很少听说哪个投资者赔钱的，8成以上投资者应该都赚钱了，其中做得好的有30％—50％的收益，差的也有10％以上。

　　而一些民间高手的收益更是令人咋舌，西安的解先生用孩子的压岁钱帮孩子理财，从去年2月份的8000余元炒到现在的14.5万元，今年一季度，收益也达到惊人的78％。

　　■4000点之上风险加大

　　危险指数★★★★★

　　虽然股指一路上扬，现在已经涨到4000点以上，但是风险也随之加大。此前的“泡沫论”和“内幕交易监管”等等，一直令市场揪心不已。5月14日，证监会更是发布了《关于进一步加强投资者教育、强化市场监管有关工作的通知》，这被市场广泛认同为管理层在提示风险。而本月18日晚间，央行同时祭出三项金融政策，也能让市场感觉到管理层的调控态度。

　　以上这些都是来自外界的压力，是股市风险加大的外因，而上涨内因的变化或许影响更大，去年以来的行情上涨，上市公司质量因股改而提升是一个关键的因素。而当前来看，市场流动性过剩已经成为主要动力，而市场流动性过剩还将导致管理层一系列的调整政策出台。

　　■投资建议“捂股”变“选股”

　　不过，风险对于不同的人看来，认识也不一样，仍有相当多的市场人士坚信A股市场长远向好。金元证券的高级策略研究员徐传豹分析认为，今年下半年的市场将呈现和去年完全不同的格局，如果说去年赚钱的投资者依靠的是“捂股”，就是拿住一只股票，一直持有，就能获利；今年下半年则要靠选股了，因为市场将出现结构性变化，大多数股票将被边缘化，市场将会出现“二八”乃至“一九”现象。

　　经过此前的上涨，仍具有成长潜力的个股已经不多了，在徐传豹看来，投资者不妨把目光盯在两类增长概念股上，其一是内涵式增长，比如券商概念股，火热的行情，肯定促使券商业绩如火如荼；其二是外延式增长，即外来的资产注入，整体上市等。

　　炒基

　　我的爱赤裸裸

　　基金的火爆是建立在股市上涨的基础之上，而基民的狂热也直追股民的狂热。2006年股市大涨，基金收益普遍翻倍，极大地诱发了广大投资者的基金投资热情。基民们毫不掩饰自己对于基金的喜爱，在今年一季度，仿佛出现了全民皆基民的现象。

　　■一季度平均净值增长率为14.37％

　　景气指数★★★★★

　　中国股市迎来了久违的大牛市，证券投资基金也不断创造“赚钱神话”。统计数据显示，2006年以来上证指数大涨，市场上的偏股型基金实现了全年近110％的平均涨幅。

　　在今年一季度，基金整体仍继续着“赚钱神话”。据天相投资顾问有限公司的统计显示，一季度开放式股票方向基金的加权平均净值增长率为14.37％，而去年四季度仅1.05％，显示了一定的超额收益能力。其中，股票型基金净值增长最多，为14.49％。其次是混合型基金，为14.15％。封闭式基金一季度净值增长率表现相对较弱，也达到12.84％。

　　■基民日开户数逾10万

　　人气指数★★★★★

　　证券市场自2006年下半年以来的持续牛市行情，引发了基金投资热情的持续高涨。数据显示，自2007年1月4日到1月19日之间12个交易日里，两市新增基金开户总数近90万户。其中，1月8日到1月12日新增开户总数为37.23万户，1月15日到1月19日新增开户总数接近60万户，平均每天新增基金开户数超过10万户。这一数据不仅较去年同期相比整整翻了10倍还多，基民数量紧追股民。

　　■总体收益或超14％

　　赚钱指数★★★★

　　对于基民而言，基金的净值增长就是投资者的收益体现。因为在一季度，开放式股票方向基金的加权平均净值增长率为14.37％，也就是说，只要持有基金不动的投资者，大部分投资者收益都应该达到这个水平。

　　表现优异的基金更是远远超过这个水平，据中国银河证券股份公司基金研究中心统计，截至2007年4月30日，华夏大盘精选基金今年以来实现的收益已经达到108.3％，也就是说4个月的时间，收益翻番。

　　西安投资者小吕在今年春节后买了博时精选基金，1.02元买进，现在已是1.37?

　　■基金难以独善其身

　　危险指数★★★★

　　当股市风险不断加大的时候，基金也是难以独善其身。最近股市的震荡走势已十分明显，这直接导致了基金可能进入调整。一旦市场出现较大幅度的下跌，对于基金投资者特别是一些新“基民”将会带来巨大伤害。而市场今年以来的几次大跌，都造成了基金净值的大幅下降。

　　光大证券的一位投资经理认为，目前的指数点位的确不低了，4000点附近有必要出现20％左右的调整。而基金本身的风险也并不比普通投资者低多少，尤其是新发基金其实和普通投资者入市的点位差不多。

　　■投资建议平衡配置+定期定投

　　面对“山雨欲来风满楼”的市场风险，投资者不妨进行平衡配置，选择货币型基金和债券型基金，或者兼而有之的平衡型基金。就具体操作而言，定期定投也是一个好办法。华夏基金区域经理李雯婷介绍说，“定期定投”投资法类似“零存整取”，客户提出申请，约定销售机构在每月固定扣款日从投资者指定的银行账户内自动完成扣款及基金申购，这样长期下来可有效摊低成本，也规避了市场风险。

囿於的天空

42咯vv vv
这次看50了
哈哈~

小散户1

保利香槟D组团火爆售磬，C组团揭开浪漫新篇章

Date:2007-5-29   View:222   

      随着龙头寺区域内火车、轻轨、公交等市政设施逐步成型，作为重庆市重点规划的龙头寺版块区域优势地位已初显端倪。区域城市化建设已步入全面提速阶段，区域居住价值和未来前景已为市场所广泛认同。
      区域各项设施的完善，对已经入住该区域的业主和即将入住区域的业主而言，无疑都是一个利好的消息。作为龙头寺版块的先驱，保利香槟花园自去年4月一期开盘以来就频频创下重庆楼市的热销奇迹。二期D组团今年4月一经面市便创造了开盘当天劲销1.5亿元的楼市神话，不到一个月的时间，D组团所有单位火爆售磬。
      为快速响应市场，更好地满足广大购房者的需求，保利香槟花园C组团将在6月揭开浪漫生活新篇章。香槟花园C组团是重庆北火车站进出口的必经之地，紧临宽敞的景观大道与轻轨3号线，坐拥城市捷运交通，同时享有7000平米规划的大型超市配套，有许多客户早在2006年都已相中C组团，一致认为是区域内投资居住增值潜力最高的组团。行内人士分析，香槟花园C组团无论从组团位置、交通规划、产品形态等方面都十分符合现代城市生活运营的标准，6月推出后必将引发新一轮的抢购热潮。
      随着保利国际高尔夫花园的“三大宣言”的启幕, 全景观GOLF样板别墅即将面世,保利国际高尔夫花园也继续延续着良好的销售势头,本月销售金额已突破亿元。6月份随着产品环境更加完善,高尔夫南球场绿茵呈现,新一轮涨价势在必行。

evanlou

:P :P

小散户1

严厉调控难驭广州房价 4月份环比上涨7.85%

2007年06月01日 08:20:23

　　广州十区新建商品住宅交易登记均价为7581元/平方米，比3月份的官方统计数据7029元/平方米上涨了552元，涨幅达到7.85%。
　　昨天，广州市国土房管局正式发布的4月份房地产市场分析报告显示，广州十区新建商品住宅交易登记均价为7581元/平方米，比3月份的官方统计数据7029元/平方米上涨了552元，涨幅达到7.85%。其中，户型面积90平方米以下普通新建商品住宅均价为5801元/平方米，也较3月有所上涨。
　　统计显示，4月份广州房价的上涨，表现为各个板块的普遍上涨，其中，天河区仍旧以超过11000元的价格位居榜首。各旧城区涨幅相对平稳，而番禺、花都等区域上涨格外明显，特别是番禺区，从3月份的6100元/平方米上升到4月份的6787元/平方米，花都区房价从3月份的3759元/平方米上涨到4月份的4394元/平方米，两区每平方米房价都急升了600多元。
　　据悉，广州3月份房价较2月曾经大幅度下降，当时的降幅主要源于花都、番禺等区域成交量放大。预计随着这些区域房价的持续上涨，广州的整体房价的平稳仍然存在很大压力。
　　因为在广州中心城区，多数新建楼盘的价格已经超过万元，而且今年以来，鉴于广州调控政策的强硬出台，多数发展商均未对楼价进行明显调整。业界人士就此认为，广州市区的一手楼价会暂时稳定在这个水平一段时间，直到下半年供应量加大后，才有可能对现在的楼价产生影响。
　　有中介机构统计，下半年9月之后，广州一手商品房的供应量会明显增加，增幅超过10％，特别是90平方米以下的中小户型的供应，以及新社区经济适用房建成后投放市场，才有可能带动整体价格的下行。
　　与价格上涨相对应的是，4月份的商品住宅成交量又开始回升。据统计，4月份全市十区成交 70.86万平方米，比3月份59.75万平方米的成交量增长了约19%。
　　其中，郊区盘开始创造交易辉煌。花都区同上月一样仍是全市成交量的冠军，15.37万平方米的成交面积占全市总成交量的22%，超过两成比例。而番禺的成交量也快赶上中心城区的天河、海珠和白云三区，达到10.70万平方米。
　 第一财经日报

小散户1

600048保利地产：中金公司预计07－08年0.96元、1.61元

时间：2007-6-1 14:42

白宏炜 中金国际

投资要点:

首次关注，给予“审慎推荐”投资评级：保利地产06年7月上市，作为保利集团下属的控股公司，是五大央企房地产企业之一。公司以开发中高档住宅为主，目前在十个城市拥有土地储备1,000万平方米左右。

　　公司过去三年净利润率年均复合110%的增长，未来三年有望实现50%以上的复合增长；目前股价对其08年净资产值（NAV）有7%的溢价，08年动态市盈率26倍，与可比公司持平，短期内估值已不便宜，我们给予“审慎推荐”的投资评级，以反映公司较好的成长潜力和长期投资价值。

　　受益于快速增长的房地产市场：公司专注于中高档住宅市场，以加快销售和资金周转为特点，对市场依赖程度较高，公司目前以北京和广州为主的全国化布局将受益于我国房地产市场的良好发展前景，按照目前的土地储备和格局，公司未来快速增长将比较确定。

央企背景资源整合优势明显：政府未来将加快央企房地产资产重组，保利地产作为最早的五家以地产为主业的央企之一，有望受益；另外央企背景还可能获得拿地方面的优势；此外，公司将在资金、人才和跨区域扩张方面获得集团支持。

　　07及08年高增长将维持：公司目前土地储备23%分布在广州，16%在北京，15%在沈阳，其它分布在重庆、佛山等各大城市；预计公司并表房地产项目07到08年结算面积分别达到110万和160万平方米，销售收入达到74亿元和113亿元，预计每股收益约0.96元和1.61元，同比分别增长60%和68%。06年底，公司有预售帐款49亿元，公司07年业绩较容易实现。

　　主要风险：公司过去几年迅速完成了全国布局，资产规模增长速度较快，负债率较高，未来公司发展的步伐依旧保持高速，我们认为快速增长企业的资金、管理风险将十分突出；房地产行业正处于国家的调控之中，调控政策将对公司的现金流和盈利实现影响甚大。

笑虎

今天洗盘比较狠

小散户1

中国房价将不可避免继续攀升 政府恐无回天之力

2007年06月04日08:26 新快报  陈旭敏

核心提示：来自教育部的消息说，今年全国普通高校招生报名人数首次超过1000万，创历史新高。这些人今后10年将进入婚嫁年龄，将不可避免地推动中国房价上涨。政府想把房价压下来，似乎不大可能。

对于翘首期望房价下跌的中国居民来说，现实无疑是残酷的：据中国发改委日前公布的70个大中城市房屋销售价格指数显示，持续上涨的房价不但没有出现下降，而且继续攀升：今年前4个月，新建商品住房销售价格涨幅在6.0%左右波动，其中，4月份新建商品住房销售价格同比上涨5.3%，而且环比上涨0.7%，涨幅比上月高0.2个百分点。

不过，对于在绝望中希望未来房价将会下跌的中国居民来说，未来的十年之内似乎却更为残酷：上周二来自教育部的消息说，今年全国普通高校招生报名人数首次超过1000万，创历史新高。

报名参加高考人数与中国房价表面上似乎是风马牛不相及的两个问题，但事实上两者的关系却是如影随形。超1000万中国高考考生，基本是19岁左右的青少年，不管这些学生能不能全部考上大学，但他们都将在未来的1-4年进入中国的劳动力市场，而6-10年后，这些人都将进入婚嫁年龄，而且随着中国的城市化进程，这些人中的绝大多数今后都将集中在中国的城市中，从而支撑着中国房市的需求。

更令人沮丧的是，据教育部考试中心主任戴家干介绍，明年参加高考的考生人数可能将继续刷新今年的纪录。同样道理，这些人都是2-5年后全部进入劳动力市场，7-11年后进入适婚年龄。

如果追溯2002年以来中国报名参加高考的人数，结果或许更令人灰心。2002年全国参加高考报名人数仅为527万人，而2003年却攀至613万人，到2004年升至723万人，2005年跃为867万人，而2006年则高达950万人，除去重复计算的历届生，近年来报考人数仍是一年一个台阶。虽然明年中国参加高考的考生将是最近几年的波峰，但此后肯定也不会骤然下降。

可以想象，在目前青壮年的“就业高峰”远未到来之前，中国的房价已经被推高至不可承受之重，而一旦这些人口进入劳动力市场，中国房价的下跌空间肯定将被封死，虽然目前中国的房价已经是人人喊打。

当然，影响房价的因素还有很多，国家的调控政策、国际经济环境、经济周期的轮回等，都会直接或间接影响到房价的涨跌，但是从根本上看，最后决定着中国房价涨跌的关键，仍将是供给与需求的关系。

更为重要的是，在这些潜在劳动力的背后，却是一个很简单的宏观经济学定律：中国将在相当长时间保持着高储蓄率和巨额的经常项目顺差，目前困扰着中国的流动性过剩还将在相当长时间内延续，包括房市和股市的资产仍将被泛滥的资金重估。

以这些学生为例，很明显，这些人都是独生子女，如果等这些青少年参加工作，一家人基本上都是储蓄，而只有少许消费，这样中国的国民总储蓄将会进一步走高，如果中国的投资未能同步跟上，根据著名的国民经济恒等式，储蓄大于投资，最后就是贸易顺差。而且储蓄越多，顺差越大。

很显然，在人民币的汇率完全浮动之前，贸易顺差的结果，将是外汇占款的飙升，然后又是流动性泛滥、贷款膨胀，固定资产投资和资产价格又将是有米之炊。

虽然在中国对公众宣称房价继续上涨，需要一定的勇气，但是在目前的情况下，房价要想下跌，除非中国政府有回天之力，也许你不相信，但是现实将会告诉你。

小散户1

加息已半月 楼市旺盛需求仍难抑制

2007年6月5日8:51 每日经济新闻 李丽  

　  5月央行再次加息，曾有业内人士认为将抑制上海的部分购房需求。而距离再次加息已有半月时间，上海房产市场究竟发生了怎样的变化？
  
　　中国人民银行5月18日宣布，从2007年6月5日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。从2007年5月19日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。
  
　　记者从上海中原地产获悉，综观加息后上海房产市场表现，在建商品住房成交量普遍上升或持平，说明加息对一手房影响不大；二手房市场，价格表现出稳健的增长态势。
  
　　中原地产咨询部经理龚敏认为，从一二手住宅市场总体表现来看，一二手房市场对加息并不敏感，市场走势仍按各自原有的发展方向前行。虽然购房需求受到一系列因素影响，特别是金融措施对需求的影响深远，但是由于市场潜在需求大量存在，有效需求也十分旺盛，远远盖过了加息带来的实际影响。
  
　　龚敏同时指出，从政策对流动性的问题来看，股市在经历长期熊市后步入大牛市的发展阶段，虽然近期表现出反复震荡的态势，但从日均开户数超过30万的市场来看，加息也很难平复资金流入，面对目前市场两大投资品种，股市与房市的资金互流将持续。