打造中国地产长城-------600048保利地产

小散户1

2007年四月中国房地产指数月报

2007年06月05日09:45 中国指数研究院  中国指数研究院   

全国中房指数：中房指数显示，4月份全国十城市综合指数除重庆比上月小幅回落2点外，其它九城市均为上涨。从涨幅情况来看，北京、南京、杭州三城市比上月上涨幅度超过3%，分别达到3.1%、3.5%、3.0%；武汉涨幅超过2%，达到2.2%；广州、深圳、天津三城市经过上月短暂的下降后，本月再次恢复上涨，且环比涨幅超过1%，分别达到1.6%、1.7%、1.4%；上海、成都综合指数走势相对稳定，4月份分别比上月上涨0.7%和0.3%。

北京中房指数：2007年4月，北京楼市迎来传统的旺季，楼盘供应出现放量，价格继续保持强劲增长走势。北京城市综合指数继续保持为2129点，比上月上涨63点，环比涨幅为3.05%；比去年同期上涨382点，同比涨幅21.84%。本月，住宅指数继续大幅攀升，写字楼与商铺指数恢复上涨走势。

北京别墅指数：本期（3、4月）北京别墅指数为2263点，为2003年以来的最高水平，比上期（1、2月）别墅指数提高了28点，增幅达到1.25%；与去年同期相比，别墅指数上涨82点，涨幅3.74%。2007年3、4两月，北京别墅市场供给量出现较大幅度下滑，新增别墅项目大部分是独栋产品，从而使北京别墅指数继续以较大幅度向上攀升。

北京写字楼租金价格指数：2007年一季度北京写字楼租金指数为1317点（平均租金23.53美元/平方米/月），与上季度相比上升18点，环比增长1.36%；与上年同期相比，指数上升了65点，同比增长4.93%；受春节的影响，2007 年第一季度北京甲级写字楼租赁市场上出现了短暂的沉寂。但由于较大面积的租赁往往需要更长的决策时间，一些公司在春节期间被抑止的租赁需求，在年后爆发，并重新进入考察和决策阶段。因此，本季度租赁市场上各公司与原发展商纷纷签订扩租协议，从而出现了量价齐升的局面。

上海中房指数：2007年4月中房指数系统上海综合指数为2063点，比3月上涨了15点，环比涨幅为0.73%，与去年同期相比上涨了4.09%。

上海别墅指数：中国房地产指数系统上海典型别墅指数办公室监测显示：2007年4月别墅指数为2753点，比上期指数上涨了27点，涨幅为1.0%。

上海写字楼租金价格指数：2007年第一季度上海写字楼租金价格指数为1061点，较06年第四季度上涨18点，环比增幅为1.73%；较去年同期上涨61点，同比涨幅6.1%。

广州中房指数：2007年4月，广州城市指数为1823点，环比上升28点，升幅为1.56%；与去年同期相比上升282点，同比增长17.46%。本月各大指数保持上升，其中商铺指数增幅较大，城市指数有所回升。

深圳中房指数：2007年4月深圳城市综合指数为2454点，比上月上升了40点，环比增长1.66%；与去年同期相比，上升417点，同比增长20.47%。

深圳别墅指数：2007年4月别墅指数为2745点，比上期指数上升43点，上涨幅度为1.6%。今年新开盘别墅项目预计达到13个。

天津中房指数：2007年4月，天津城市综合指数为1443点，比上月上涨20点，环比上涨1.41%；比去年同期上涨218点，同比涨幅17.82%。本月住宅指数及Hedonic指数在3月回落后有所上涨，但写字楼指数和商铺指数却下降了一些。

武汉中房指数：2007年4月武汉城市综合指数为801点，相比上月上升18点，环比增长2.30%；比去年同期上涨了92点，同比涨幅12.93%。本月住宅指数、写字楼指数和商铺指数全面上涨，因而带动城市综合指数整体上涨。

重庆中房指数：2007年4月中房指数系统重庆综合指数为934点，比上月下降了2点，环比下降0.2%；较去年同期下降106点，同比下降10.18%。

南京中房指数：2007年4月，南京城市综合指数为1041点，较上月增加了35点，环比涨幅为3.48%，相比去年同期则上升了128点，同比增幅为14.02%。4月份，南京房地产市场交易量相比上月有较大幅度的提升，住宅物业的销售量上升幅度较大，而商业和办公则继续保持相对平稳。

杭州中房指数：4月，杭州整体楼市总体基本面向好，供应平稳，需求较为旺盛。城市综合指数在住宅、写字楼和商铺指数的整体上扬的作用下，出现了较大幅度增长。4月杭州城市综合指数为1547点，较上月上升了45点，环比上升3%，较去年同期上升115点，同比上升8%。4月杭州住宅指数1334点，比上月上升了36点，环比上升2.8%，比去年同期提高126点，增长10.5%。4月，需求增长同时也拉动了杭州商品房价格的增长。4月杭州Hedonic指数为618点，较上月增长了29点，环比增长4.9%，与去年同期相比增加了83点，同比增长15.5%。

成都中房指数：2007年4月，成都城市综合指数为1083点，比上月上涨3点，环比涨幅0.28%；比去年同期上涨83点，同比涨幅8.30%。虽然本月住宅指数、商铺指数和写字楼指数均出现小幅上涨，推动了城市综合指数上涨。

北京二手房价格指数：本月北京二手房价格指数为1616点，比上月上涨70个点，环比涨幅为4.53%。二手房挂牌均价9598元/平方米，比上月上涨417元/平方米。与去年同期相比指数上涨309点，同比涨幅为23.64%。

北京普通住宅租赁价格指数：本月北京普通住宅租赁价格指数为1131点，比上月下跌24点，环比跌幅为2.08%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1618元/月、2072元/月和2558元/月。

上海二手房价格指数：本月上海二手房价格指数为2267点，较上月上涨59点，环比涨幅2.67%，二手房挂牌均价为13327元/平方米，比上月上涨345元/平方米。指数与去年同期相比上升139点，同比涨幅为6.53%。

上海普通住宅租赁价格指数：本月上海普通住宅租赁价格指数为1378点，较上月上涨7点，环比涨幅为0.51%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1940元/月、2342元/月和3476元/月。

广州二手房价格指数：本月广州二手房价格指数为1077点，较上月有较大幅度的上升，指数上涨30点，环比涨幅为2.87%。二手房挂牌均价6400元/平方米，较上月上涨182元/平方米。

广州普通住宅租赁价格指数：本月广州普通住宅租赁价格指数为1083点，比3月上升4点，环比增幅为0.37%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1341元/月、1582元/月和2378元/月。

深圳二手房价格指数：本月深圳二手房价格指数为1890点，继续保持上涨态势，指数上升99点，环比增幅为5.53%。二手房挂牌均价11230元 /平方米，比上月上升590元/平方米。与去年同期比较，指数上涨506点，同比涨幅36.56%。

深圳普通住宅租赁价格指数：本月深圳普通住宅租赁价格指数为1356点，比上月上升63点，环比增幅为4.87%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1723元/月、2180元/月和2912元/月。

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楼市股市探秘:开发商一边股市获利一边楼市圈地

2007年6月6日14:37 楚天都市报 苏永华  

　　“融资——储地——融资”，已成为房地产公司一个简单的运作循环。而在他们频频在汉大手笔拿地的背后，都离不开上市公司的影子，也离不开由之引起的房价连锁效应。

　　省国土资源厅公布的统计数据显示，仅今年1—4月，武汉市以公开挂牌方式供应成交土地18宗，面积约1877亩，总成交金额约111.79亿元，为历年来同期之最。  

　　4月30日，华润集团旗下的重庆润隆，以29.74亿元一口气拿下汉钢和杨园两宗地，刷新了所在区域楼面地价。4月24日，民主路一宗地也被该公司以4.24亿元收归囊中。其3759元/平方米的楼面地价，一举创下了武昌地区地价之最。  

　　5月9日，连续两次大手笔在汉圈地后，华润集团旗下另一家上市公司——华润置地宣布，以每股9.81港元配股集资逾39亿港元。而此前1月份，该公司曾以循环信贷的方式融资20亿港元。  

　　在今年首场土地拍卖会上，上海豫园商城以35.02亿元拿下武重地块，仅楼面地价就达3290元/平方米。此块地的储备方，也与上市房地产公司上海复地相关。  

　　再远一点，以30.5亿元取得鹦鹉洲地块的世贸集团，以33.9亿元竞得永清片的瑞安集团，还有频繁出手的金地集团等众多国内房产大鳄，背后都有上市公司的影子。  

　　对此，房地产研究机构戴德梁行武汉分公司研究部经理彭博认为，因前期股市火热与房地产宏观政策趋紧，两轮驱动使上市公司集中融资圈地愈演愈烈。  

　　新兰德证券分析师余凯介绍，自宏观调控收紧房地产信贷以来，已有100多家房地产公司借壳上市。上市，已是成就开发商的第一通道，而不再是以前倚重的银行了。  

　　“拿股市热钱储备土地，在于为长线扩张做准备”，李国政认为，此举在使得地价频创新高的同时，将推高武汉未来一段时间内的房价。  

　　“从这个角度来看，楼市和股市是一个共同繁荣过程，相互之间的促进作用，多于此消彼长的跷跷板效应，”彭博认为。

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股市资金回流正吞噬住房存量 房价上涨压力更大

2007年6月6日9:11 中国房地产报  

　　沪指在4300点的高位于5月30日暴跌，深市也出现了大致相同的震荡。引发这次股市暴跌的直接原因是国家上调了证券交易印花税税率。有涨就有跌，即使没有这个导火索，也会有别的原因导致同样的结果，暴涨了半年的股市需要调整。

　　需要引起注意的是，调整引发的股市震荡有可能导致资金短期内回流房地产，从而推高房价，对刚刚具有稳定迹象的房地产市场产生冲击。  

　　自从沪指突破4000点，有关股市有可能暴跌的预警就明显多了起来。证监会罕见地两次发出通知，要求证券公司进一步加强投资者教育和风险揭示工作，采取各种有效方式让投资者充分理解“买者自负”的原则，实际上已经明确警示了股市可能出现的风险。就连隔岸观火的格林斯潘也预言：“中国股市上涨势头不可能持续下去，必将出现大幅下跌。”  

　　从来没有只涨不跌的股市，关键是什么时候下跌。大牛市之下，“股民不敢叫爹”，其实是大家都感觉到了危险的信号，只是不敢正视而已。对庄家而言，此时抛售已经获利颇丰；对管理层而言，适时适当的震荡则能起到警示风险的作用。目前“全民炒股”热度不减，如果任由这种热度蔓延，许多散户就有可能把安身立命的钱都投入股市，那时一旦暴跌，就会引发一系列无法预测的问题。因此，如果股市需要震荡和调整，现在正是时候。  

　　任何时期的股市波动，最先抽身的无疑是实力雄厚的庄家和机构。作为股市的“关联行业”，房地产是股市资金的最佳去处。  

　　从国家发改委最新统计资料看，今年1~4月，全国房价虽有上升，但总体平稳，北京、天津等大城市甚至出现销量下降的情况。北京今年1~4月份，商品住宅成交量比去年同期下降将近一半。每年交易量最活跃的4月份，全市商品住宅成交量也比去年同期下滑43.5%。今年的“五一”黄金周，期房销售签约面积仅相当于去年同期的61.26%。  

　　销量下降却不见价格下降，说明市场对未来房价走势普遍看好。决定价格的不仅有需求，同时还有资金流向。在目前销量下降但价格坚挺的物业中，高档住宅项目占大多数，这些项目正是投机资金所青睐的。开发商之所以敢坚守价格阵地，与期待股市资金回流有莫大关系。  

　　股市资金回流，对楼市的冲击是巨大的。在资金的冲击下，市场上的空置房将很快被消化，供求矛盾更加突出，房价上涨的压力更大。为防止这种冲击，应该对市场进行区隔。比如加大社会保障性住房建设，缓解一部分需求压力。但是，由于房地产的生产周期长，增加低价房供应短期内无法见到成效，自然也无奈于股市资金的回潮。尤其是投资资金青睐的高档物业，虽与普通住房消费者关系不大，但却可以对周边的普通商品房起到拉高的“示范效应”，直接刺激普通商品房的价格上涨。  

　　此外，国家为抑制普通商品房的投机，通常在交易环节加重税负，这不仅会加重自住购房者的负担，而且能直接推高房价，迫使政策再次陷入两难境地。这种情况对于刚刚进入稳定期的房地产市场十分不利。

frankiemwq

好,不过太多广告了.
中国的股票一个现象:股价不是由业绩来定的,而是由庄家说了算.呵呵

evanlou

:*26*: 又来了~~

cold05

那个算账方式有问题，只算了卖房子的收入，可是成本、费用都没有算，会计上

收入和费用配比原则都忘了？

因此账算得很有问题

我更看好招商地产。

江随云

郁闷，转了一圈，没见到钱，呵呵，还好，又起来了，不知道这次到多少

股市小新丁

很早以前32.76的时候俺就走了:mad: 可惜了:*9*:

河东渔民

兄弟，俺也是搞房地产的，你们村的地产我知道的．

小散户1

开盘价一月内暴涨七成 上海楼市再现疯狂！  

2007年6月7日9:30 中国证券报 李良  


　  5月骄阳，站在上海的街头，小张却感觉到一丝寒意。“我觉得房子离我越来越远了。”在一圈看房之旅后，他沮丧地对记者说。  

　　而此刻，年初还在为促销而绞尽脑汁的开发商们，正拿起刀叉享受一顿难得的“盛宴”：4月份，上海房价飙升，内环当月涨幅高达71%，外环涨幅也达到15%以上；5月份，几乎所有的楼盘再次发力猛涨，某楼盘的开盘价竟然比此前最高价上涨了70%。  

　　短短几个月，从冰点到沸点，上海楼市又开始躁动起来。  

　　疯狂再现  

　　5月，几乎在一夜之间，涨价、排队、卖号、炒楼花等已逐渐被淡忘的字眼，又跳回到上海市民的面前，而捂盘、囤房、虚假销售等为人诟病的行为，也再度浮出水面。  

　　上海某楼盘月前开盘的场景颇为壮观。上午9点，许多通宵排队的购房者涌向售楼处，长长的队伍使得现场气氛十分活跃，不时有黄牛穿插其中兜售“预约号”。而拿到号进入售楼处的人们发现，强势的开发商们甚至不给出公开的价格，只有看中房子后才能知道房价，购房者几乎没有挑选的余地。而即便购房者不挑剔，也未必能拿到合适的房子，因为开盘后不久，许多人就被告知“卖完了”。据悉，与一个月前的房价相比，该楼盘新房源已经上涨了近20%。  

　　“感觉又回到了那个买房子像买白菜的时代，房市一下子就火了。”观望了两年之久的小张感叹到。统计数据印证着他的感叹：5月份，上海全市住宅销售量约265.6万平方米，21848套，继4月份的大幅增长后，环比再度增长34%与31%左右。  

　　而面对购房者的热情，开发商们一改此前的快速推盘，又玩起了捂盘的把戏。一些楼盘将本可以一次性推出的房源改为分批推出，每次新推出的房源价格会上涨，同时制造房源紧张和房价在不断上涨的假象；而有些楼盘则索性延迟开盘，等待最佳的涨价时机。一个典型的案例是，上海市房地局日前披露，上海家和置业有限公司开发的“嘉和国际大厦”于2007年3月开盘，该大厦共276套商品房，家和公司通过预售方式内部保留204套商品房，有虚拟交易、囤积房源之嫌。受开发商囤房的影响，上海商品房可售面积持续下降，普通住宅的可售面积甚至比去年同期下降了近30%。  

　　在一手房火热的同时，上海的二手房也渐入疯狂。以浦东联洋社区为例，二手房均价从3月份的15000元－16000元/平方米涨到了5月底的22000元-23000元/平方米，短短数月涨幅达到50%。许多房东面对这络绎不绝的看房人，大幅提高售价和捂房惜售的行为逐渐频繁起来。  

　　无形的推手  

　　对于这波突如其来的疯狂，很多业内人士将其理解为股市火暴的带动。  

　　“股市的财富效应制造出了许多‘富翁’，以前买不起房的现在有实力买房了，买得起的就开始追求更高层次的房子，楼市的有效需求突然放大，这是推动这波上涨的主要原因。”一位分析师表示。  

　　这种观点遭到小张的质疑。他认为，股市是风险和机遇并存的游戏，其在带动一部分需求的同时可能也会消灭另外一部分需求，对楼市并不造成直接的利好，而且一旦股市下跌，还可能会导致楼市需求的整体萎缩。不仅如此，真正从股市中获取财富的人是注重资产的安全和增值的，而楼市上涨的空间已经不大，从长远来看，寄希望于股市财富流入楼市推动繁荣是很难的。  

　　对于这一波楼市火暴行情，小张有自己的理解。他认为，宏观调控两年来未能降低房价，使得很多购房者放弃观望入市，是导致成交量增加的主要原因，而开发商们借机利用各种手段制造恐慌气氛，是导致房价飙升的根本原因。以日前上海房地局公布的资料为例，上海经纬置地有限公司开发的“经纬城市绿洲”A地块一期商品房，就自2006年10月开盘至2007年2月撤销房地产定金合同304次，撤销率畸高，有虚拟交易之嫌。正是这种行为制造了近期楼市的疯狂。他希望，政府部门能够净化上海楼市的市场，让购房者和开发商能够实现真正的信息对称，这样，才能抑制这种不正常的“疯牛”，保障普通百姓的权益。

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人民币升值仍可支撑地产金融

2007年06月05日09:51   来源：上海《青年报》

　　6月的市场充满变数，大盘积聚的风险剧烈释放。投资者在这风口浪尖该何去何从，券商的最新策略报告或许能提供一些参考。值得注意的是，在上海证券、渤海证券最新发布的6月策略报告中，都指出了地产、金融板块在人民币升值背景下仍可继续关注。

　　上海证券

　　继续看好消费升级

　　6月份，宏观调控预期、市场调控预期将得到进一步明确。市场走势将主要取决于投资者对政策调控的反应。市场可能将改变前期由资金量决定的格局，政策变数将是主要的决定因素。

　　短期内，绩差股的估值泡沫还会有进一步的释放，该板块的回落将成为市场整体估值风险下降的主要动力。另一方面，随着理性资金规模的增加，绩优蓝筹股的投资优势将有所体现。据估计，上证指数还将继续呈现消化调整的格局，市场供求关系和多空力量需要寻求新的平衡点，预计估值平衡点大致在3500点。

　　在资产配置方面，建议关注具有估值优势的蓝筹股板块，尤其是受益于财富效应正面影响的消费升级行业，人民币升值利好影响的地产、资源类资产。在行业配置方面，可继续看好消费升级概念中的餐饮旅游、航空、食品加工等行业，同时，建议对今年以来盈利状况持续走高的重工机械制造和医药行业也提高其配置比例。此外，鉴于紧缩政策的预期，降低对金融行业的资产配置。

　　渤海证券

　　关注蓝筹控制仓位

　　印花税的上调将增加证券交易成本，所以对股市的直接影响远大于利率上调和存款准备金率上调。但将税率提高2个千分点，相对股票市场投资收益来说仍微不足道，所以单就这一政策而言，其实际影响小于心理影响。

　　然而，目前必须认真对待的问题是：这次政策的推出是否意味着管理层调控股市的开始，建议密切关注管理层的后续政策取向。但是，仍然应该相信股市的繁荣没有走到尽头，短期只要政府不出台更为严厉的调控政策，大幅下跌是不可持续的。

　　在这样的背景下，政策层面的不确定性决定了6月的股票市场将以震荡调整为主，大涨和大跌都是管理层不希望看到的，而结构性调整将不可避免。持币观望为震荡调整期的最佳策略，投资者应逢高减持前5个月里涨幅较大的题材类股票，适当低吸涨幅较小的低估值蓝筹股，但一定要切记控制仓位。

　　同时，在人民币加速升值的背景下，地产、金融以及防御性行业也是结构性调整时值得关注的投资标的。在选择低估值且前期涨幅较小的蓝筹股时，可以参照由下而上的方式，选择地产、金融、能源、机械等防御性行业中的龙头企业，以求在控制风险，突出防御性的同时，灵活地进行投资。

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房价节节高黄牛再猛托 谨防楼市排队陷阱

2007年6月11日11:13 房地产时报 唐作民  

　　目前上海的房价节节攀升，排队的楼盘越来越多，已消失了一年多的“黄牛”身影再现楼市，几乎每一个排队的楼盘里都可见他们的“雄姿”———不怕疲劳、连续作战、越做越勇。目前一张楼花已经可以炒到一千元至十万元不等，就像买股票一样，买房的人也是买涨不买跌的，因此排队的人越来越多，房价越来越高，但记者了解的情况是：排队常常是操纵的结果，盲目跟进接最后一棒风险多多！

　　一位深谙内幕的资深房地产销售经理鲁先生告诉记者：许多楼盘的排队抢购是“托”出来的，如果不明就里盲目跟进，套起来也是“蛮结棍咯”！他比较形象地举个例子：比如某开发商手里有300套房子，现在这种形势下不会统统拿出来销的，一期可能先拿出60套“趟趟路”摸摸价格行情，我们搞销售策划的往往遵循某种“潜规则”，雇些“房托”来排队。由于“房托”只有利益(楼花是“房托”的暴利)，没有风险(没人跟进，退的房给开发商，定金也是开发商的)，因此“房托”比做安利传销还起劲，会把朋友的朋友，同事的同事，亲戚的亲戚全都鼓动叫来排成长龙。于是“该楼盘又现排队”的新闻第二天就传遍了申城的大街小巷，再借助媒体热炒一把，到了这个时候，这个楼盘就变成了一朵花，想捂盘都捂不住了。“房托”欣喜若狂，恶赚一把；跟进的买客也窃喜：淘了一套便宜房；开发商更是乐不可支：赚钱太容易。60套房自然是供不应求，多少人望穿秋水似的盼望着二期的开盘，在一片焦灼的等待中，二期“姗姗开盘”，加价每平方米2000元，又是一抢而空；最后推出140套时，房源已是“精品”———每平方米再加价3000元，照样有人“买单”！据一位资深“房托”或者叫职业“黄牛”告诉记者：咬定一个楼盘“做两票的”，胜过上他十年班。

　　记者在市中心三年前排队销售一空的某个高档楼盘前看到，尽管交房已经一年半了，但入住率不到三成，而周边中介挂牌量却不小。记者以购房者的身份多次去该楼盘看房，中介常常追问是否满意，如满意，可直接与开发商签订销售合同！

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保利地产夺冠“住户满意度”

Date:2007-6-8   

      近日，由中国质量协会、全国用户委员会开展的年度全国住宅用户满意度测评结果显示：保利地产在总体满意度和住宅质量细节评价、物业管理评价、住宅环境设施评价中均位居前列，在广州区域的“全国住户满意度、品牌忠诚度优秀企业”排名中，保利地产排名第一；全国综合排名第二。保利地产获得“全国住户满意度、品牌忠诚度优秀企业”第一名殊荣。

      中国质量协会、全国用户委员会自2001年开始实施的全国住宅用户满意度测评体系，是在借鉴美国用户满意度指数方法的基础上，根据中国国情对测评模型结构和指标体系进行必要改造后建立的。目前是美国、德国、瑞典、韩国等许多国家进行质量监测的重要工具，是中国目前住宅行业最为权威的测评体系。  

　　此次年度性住宅用户满意度测评历时半年，选取了北京、上海、广州、武汉、重庆、成都和青岛7个城市为样本城市；以开发商交付入住3年以内、半年以上的小区为对象进行调查。评审委员会负责人表示，保利地产在住宅细节和物业管理评价都名列前茅，保利地产已成为地产服务和谐的保障。
  
广州日报

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保利商用物业投资将达30% 林语山庄7月推洋房

Date:2007-6-8   

      近日，保利地产位于佛山新城市中心地标性项目——“保利水城”正式全球同步招商。在招商仪式上，保利地产总经理宋广菊透露，该集团在广佛两地在建商用物业项目，合计面积已近200万平方米，同时还将在北京、上海两地陆续开发多个大型商业项目。据了解，到2012年该公司商用物业投资将占总投资额30%。   

　　作为上市公司需长线持有物业  

　　宋广菊表示，作为上市公司，保利地产既需要住宅产业的“现金牛”，也更需要商业领域的“长线明星”，即通过持有物业长线经营，获取稳定的投资回报，提升企业的可持续发展能力和品牌美誉度。目前在建的商业项目除南海的保利水城、保利皇冠假日酒店之外，在广州珠江新城、环市路及天河路等区域还持有中环广场、保利中心、保利世贸中心酒店、保利世界贸易中心等大量商业商务项目，合计面积近200万平方米。其业态包括商业零售、酒店、写字楼和会展，几乎涵盖了城市商业的所有类型。此外，该集团在北京、上海还正陆续开发多个大型商业项目，在商业中心、写字楼、公展物业、歌剧院等商用地产领域全面发力。  
　　保利地产助理总经理胡在新还透露，目前，保利地产已将多元化拓展、规模化经营，打造城市地标性建筑作为该公司商业地产发展战略。该集团正以广州、北京、上海等经济中心城市为核心，全国战略布点，扩展二线城市，继续加强商用物业投资。到2012年，保利地产的商业地产投资占到总投资额的30%。其商业地产开发模式上，将采用滚动性开发收入与物业经营性收入相结合的方式，对优质地段项目将采取只租不售，长线经营自有经营，长线收租。  
　　据悉，保利水城项目总建筑面积超过120万平方米，总投资额超过50亿元，此外还专门聘请了正佳广场前总裁谢仕平创建的世品国际商业管理公司担任商业顾问并代理该项目的全球招商。目前，主力店吉之岛率先签约进驻，预计2007年底基本完成次主力店和重点品牌商户的招商工作， 2008年底达到开业要求。  　　

      保利林语山庄7月推出山景洋房  


　  近日，记者从保利林语山庄有关负责人处获悉，该项目的全新山景洋房“一城山色”2期有望在7月初推出，均价预计在6500元/m2左右。项目有关负责人认为，相对于广州市各区楼市总体偏高的情况，科学城板块因为保留了难得的自然环境、又有相应的政策支持，而越来越成为广州市民关注的板块，具有相当的升值潜力。  
　　

      保利地产近年商业项目布局  
　　购物中心 保利水城、中环广场  
　　写字楼新保利大厦、保利国际广场、保利中心  
　　五星级酒店 保利皇冠假日酒店、保利世贸中心酒店  
　　会展物业 保利国际广场、保利世界贸易中心  
　　歌剧院 长春歌剧院

来源：广州日报

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保利地产上市未及一年综合实力排名第二

Date:2007-6-11   

      国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，自2003年开展中国房地产上市公司TOP10研究以来，已连续进行了五年，其研究成果引起了社会各界特别是投资者的广泛关注。2007年6月6日，最新的《2007中国房地产上市公司TOP10研究成果》在北京发布，上市不到一年的保利地产（600048，SH）榜上有名，位列综合实力第二名，中国房地产上市公司绩优股第二名。

地产板块龙头企业投资价值凸显

      在过去的四年中，中国房地产TOP10研究组推选出的“房地产上市公司综合实力TOP10”和“地产绩优股TOP10”的优秀企业，其投资价值已经得到市场认可，为投资者带来远高于同期市场整体水平的回报，正因为如此，中国房地产上市公司TOP10研究的相关成果已成为评判上市公司综合实力、发掘证券市场投资机会的重要标准。
随着房地产企业之间的竞争逐步加剧，资源及资本正加速向以地产上市公司为主的优势房地产企业聚集，房地产行业也将呈现新的格局。作为央企排头兵，保利地产在2006年7月上市后，成功地打通了资本运作的渠道，财务抗风险能力和偿债能力明显增强。其在近期还将通过定向增发，以百亿元的融资规模保障其下一步的高速扩张需求。
研究报告评价：保利地产经营业绩表现良好，主营业务收入、净利润等多项指标显著增长，股价水平持续上升。
由于房地产板块特别是新上市企业盈利水平的大幅提升，“2007中国房地产上市公司TOP10”的门槛大幅提高，部分去年曾入选TOP10的企业今年可能因表现不及同行而无法入选。研究组表示相信，类似保利地产这样的新上市企业的优秀表现为投资者进入房地产板块提供了更多选择。

保利地产发展稳健品牌价值快速提升

       中国经济的发展取决于企业竞争力的提升,中国经济保持活力,需要更多的类似保利地产这样稳健发展的绩优蓝筹上市公司通过资本市场实现更高质量的发展。保利地产是一家快速成长的优秀房地产企业，它在规模方面还有很大的发展空间。卓越的战略能力、专业的开发水平、丰富的土地储备、优秀的管理团队是保利地产的重要优势。宏观调控背景下的行业整合趋势将为保利地产带来难得的发展机遇，保利地产关注通过收购兼并或合作开发等方式扩大公司经营规模的机会。

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我们这里也有它的楼盘,高档住宅

逸521

今天刚追进的，不知后市如何？它有实体支撑应该比那些垃圾股强！

小散户1

楼面地价9657元/平米 广州商业地产屡创天价遭疑
2007年06月12日08:39   经济参考报  孔博   
广州市房地产交易中心日前拍出的珠江新城I1-3地块再次创下珠江新城商业地产楼面地价新高，达到9657元/平方米，这一记录比一年前创下的珠江新城最贵商务地价4566元/平方米的纪录翻了一番多。自2005年以来，广州的商业地产楼面地价不断刷新着“地王”的纪录，2006年12月拍出的琶洲“地王”更是达到了10037元/平方米的迄今最高价。
珠江新城和琶洲是广州最具代表性的两块商业地产。广州商业地产“地王”纪录不断刷新是“城市实力的体现”还是“人为抬高”？值得注意的是，琶洲“地王”曾两次因开发商无力交付地价而被收回，因此，对于广州商业地产地价的迅速攀升，多位专家持质疑态度。

昨天下午，两幅珠江新城写字楼地块和两幅琶洲地块顺利拍出，其中最大的亮点是珠江新城楼面地价再创新高———I1-3地块地价达9567元/平方米，刷新了去年4月27日由D1-1地块保持的珠江新城最高纪录———4655元/平方米，珠江新城地价竟在短短一年翻了一倍。同时，琶洲酒店地块PZB1401则以7亿元 、折合楼面地价8196元/平方米的高价落入“琶洲地王”PZB1301得主南丰集团手中。
刷新珠江新城地价
昨天珠江新城地块的拍卖可说是近来发展商最踊跃的一次买地行为，A4-5有9家公司参加，I1-3有18家公司和个人报名参加。珠江新城A4-5地块首先开始拍卖。记者在现场看到，拍卖开始后各竞买人都严阵以待，当拍卖师宣布每次加价的幅度是5000万元/平方米后，现场立即引起一阵不小的骚动。加幅大大高于竞买人的预期，该地块从低价2.3169亿元开拍，只经过3口价地价就飙升至3.8亿元。这时现场已经有人喊出：“天啊！底价就已经是4000元/平方米了。”再经过两口报价，最后以4.8亿元成交，买家为69号的保利广州公司。地块建筑面积57432.24平方米，折合楼面地价8357元/平方米。

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