万科企业0002、2002相关资料 长期跟踪

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流水线上造房子

——《深圳商报》
　
　

   深圳万科集团已获批成为国家住宅产业化基地，并将投巨资在东莞建设住宅产业化实验基地。这是记者从深圳万科集团与第六届中国国际住宅产业博览会组委会签订战略合作协议仪式上获悉的。

    国家住宅产业化基地，是由建设部规划和主导，依托技术创新能力强、技术集约化程度高、产业关联度大、市场发展前景好的企业建立的。建设部副部长齐骥表示，建立国家级住宅产业化基地的目的，是培育一批住宅产业化骨干和龙头企业，发挥企业优势，集中力量突破住宅标准化、工业化建筑体系和通用部品体系的研究开发，探索住宅建设模式，建立符合节能、节地、节水、节材的资源节约和环境保护的住宅产业成套技术体系，推动节能省地型住宅建设，促进住宅生产、建设和消费方式的根本性转变，全面提升我国住宅建设水平。

    万科集团办公室主任朱保全表示，通俗地说，住宅产业化就是改变传统的制造模式，变湿作业为干作业，用工业化方式生产住宅。这可以减轻劳动强度，降低生产成本，提高劳动效率，保证建筑质量，节约资源。如日本的合作方工厂在生产线上生产住宅，每一条生产线八个小时可以生产10到11栋住宅，48分钟一栋！运到现场一天就可以组装完成。此次深圳万科集团在东莞建设的住宅产业化实验基地，将包括施工企业、研究院、装修企业等领域的合作伙伴，目前已有十几个企业成为万科的合作伙伴。万科未来将投入几个亿在实验基地建设三幢实验楼。

    今年11月15日在北京举行的第六届住博会，将以“节能减排降耗，提升住宅品质”为主题，集中针对如何具体建造节能省地环保型住宅、推进住宅产业现代化的热点技术问题，以建筑围护结构保温隔热、产业化装修成套技术等十个领域技术与产品作重点展示和推介。

    另据悉，截至目前，建设部已批准了8个国家住宅产业化基地，除深圳万科集团外，包括海尔家居集成公司（含整体厨房、卫生间）、北新建材集团（轻钢结构体系、外墙保温材料等）、天津二建（钢管混凝土）、正泰集团（低压电气设备）、深圳市（试点城市）、合肥经济技术开发区、山东力诺瑞特新能源公司（太阳能与建筑一体化）。

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万科受益于规模优势

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　   万科（000002）是房地产业强者恒强“马太效应”的最佳诠释者。公司在大规模下的高增长被业内人士所认可，光大证券日前发布的报告指出，“我们甚至认为，公司未来三年的净利润复合增长50%已成底线。”
　　国泰君安张宇、孙建平指出，万科全国化项目布局已树大根深，形成了强大的规模优势，成长性非常好。目前公司在全国28个城市拥有100个在建项目，而3 年前是在17个城市开发37个项目；公司2007年计划竣工600万平方米，而2006年是328万平米。今年上半年公司实现销售面积231万平米，销售收入高达175亿元，分别比去年同期提高89%和137%，上半年已经实现去年主营收入的83%。
　　国泰君安报告指出，公司工厂化行动将加快项目开发销售，这有利于公司提高包括净资产收益率、毛利率在内的财务绩效；管理层激励实施将有利于进一步突破公司成长边界，公司高管从股权激励基金中总计已持有6097万股。同时，前期万科公告拟与新加坡嘉德置地集团旗下零售地产企业凯德商用开展非排他性战略合作。通过强强合作，住宅社区商业地产有望成为公司一块新的利润增长来源。
　　张宇、孙建平认为，公司2004年收购的南都集团房地产资源，地价成本非常低，项目区域位于经济实力雄厚的长三角，2006年开始并将继续成为公司重要的利润来源。同时，对公司持续收购其他房地产公司的外延式扩张，继续持乐观预期。
　　光大证券赵强指出，万科“今年看深圳、明年看长三角”。他认为，除了规模扩张以外，万科今年的业绩增长动力来自于深圳项目的超预期贡献。无论从对区域房价的判断，还是税务安排考虑，万科今后都将加大深圳地区项目的推盘量；到明年，公司收购的南都项目和上海恒大项目都将进入结算期。万科实际的业绩将体现出 “高周转、高利润”的态势，随着销售形势的超预期，公司管理项目进度和盈余的空间进一步增大。

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小狗叫，大狗跳

——独树堂随记
　
　    我从事管理教育，与中国各种各样的老板打交道，碰到过很多耐人寻味的现象。比方说，很多老板不喜欢人们把他们的企业叫做“中小企业”。中国企业的规模，就算是那些年营业额上了100亿元的，放到全世界范围，也不过是中小企业而已，更不用说那些规模更小一些的了。但是把他们的公司说成中小企业，好象就有点瞧不起人似的，不妥。与此相关，创业、创业企业等概念，因为与“中小企业”的关联，也似乎成为了一个不太受欢迎的词。我在中欧负责的一个总经理课程，定位于为这些人提供联系中国实践的、系统学习管理的机会，后来就改了一个更好听的名目：“高成长企业”。
    不想当元帅的士兵不是好士兵，大家不喜欢中小企业这个词，相当于是把目标定得高一些，也不算什么坏事。但比对中小企业更大的忌讳是大家对创业历史回顾的忌讳。这种忌讳，无形之中，影响了我们对创业经验的总结和学习。中小企业是这样，很多长得更大的企业，似乎也不愿意或者无法去较为系统、较为客观地总结自己的成长的经历。而那些堂而皇之公开出来的创业史，往往是当事人别有用心的公关工具，与事情的真相之间的差距，往往不是一点两点。
    有道是，英雄起于毫末，谁没有穿开裆裤的时候，有什么不好意思的呢？问题自然是出在中国的独特的创业环境上：当时很多事情都是说不清的，处于黑白之间，把那些事情重新扯出来，没事倒也罢了，万一有事呢？还不如继续闷声发大财。于是，苦了一代又一代的创业者，无法从前人和他人的经验中学习，只能一次又一次的重新发明轮子，闭门造车，全靠自己去琢磨出那些完全可以用成本更低的方式学到的各种管理方法、原则和道理。
    他山之石，可以攻玉，《阿尔法狗》就是一本学习他人创业经验的好书。作者是美国《公司》杂志的记者，文笔生动，可读性很强。除了这些创业者细节丰富的创业经验外，阅读过称中那些发人深省的内容，象是森林里成熟后垂落在草地上的果实，让人喜出望外，应接不暇：
“企业真正的产品就是企业本身，正确的经营模式尽量少去调整产品而是尽量多的优化生产方法。相比于产品，方法才是最重要的。”
    “当你经历生活磨难，生意将告诉你三件事情：最低廉的价格，最好的服务和最优的质量。当它们告诉你这些时，它们是说谎的。因为你只可能做到三点中的两样。”
    “把这100家（最适宜于工作的）公司视为一组股票组合，他们就会发现，如果有人投资在我们1997年列出的那些公司身上，这些人会赢过标准普尔500股票指数3倍。”
    …… ……
    世故的人也许已经开始不以为然了，这里是中国，美国那些创业者的经验，多大程度上能对我们有所帮助？的确，如果纯粹是为了个人发财，中国历史悠久的亦官亦商（官商）、亦盗亦商（盗商）的传统，在当今的中国，仍有巨大的生存空间，权术、阴谋、权钱交易那一套神神鬼鬼的东西，市场仍然很大。但如果你的目的是真想做企业，做好一家企业，为顾客创造一点价值，为社区增加一点色彩，为子孙后代留下一点值得留下的东西，这些质朴的道理就是颠扑不破、放之四海而皆准的管理学“真理”。
    中欧总经理班的同学也经常围绕这个问题展开讨论。我欣慰地看到，他们中越来越多的人的共识是，当前的中国，价值创新型企业虽然做着累，但一旦做起来，一般就比较稳，而且心安，夜半不怕鬼敲门。价值转移型的企业看起来很容易，很风光，其实企业风险非常大，一不小心，怎么吃进去，怎么吐出来，加减乘除，上有苍穹。
    当然，价值转移型企业也不排除有“漂白”的可能性，但更大的可能性是，这些企业的基因从此就坏掉了，尝过鲜血的滋味，再让他去吃草，吃不下，吃下去也消化不了。一个简单的例子是，权钱交易型的老板因为内幕必须控制在自己和极少数亲信手里，所以，分权、授权、放权等科学管理的原则对于他们如果不是叶公好龙，也完全是水中月，镜中花。不要说别人，连自己的司机在旁边偶尔多听了一个电话，他恐怕都要担惊受怕一番，到半夜都睡不着！
    他们中的一些同学甚至订立了一个“三不”同盟：不吃饭、不送礼，不给回扣，靠产品和服务的质量去打开市场。用他们的话来说，在中国，最好的蓝海就是坚持价值创新的理念，当多数企业都还在孜孜于各种权钱交易的捷径的时候，坚持价值创新，就成为了一片最广阔的蓝海。我深以为然。我给另外一些人讲这些的时候，他们甚至觉得这些是天方夜谭。但我自己这些年的观察是，管理最能与国际接轨的，产品最有国际竞争力的，成长得最稳健的，恰恰是这些被别人嘲笑为“天方夜谭” 的同学的企业。
    所以，中国企业以及中国的未来，肯定是在这些价值创新型的中小企业这边，而不在那些价值转移型的企业那边，虽然后者一时看起来还非常风光。《阿尔法狗》的书名蕴意作者对这些行业的隐形冠军的称赞，并不包涵对大企业、大公司的任何贬义和恶意，大致相当于我们中国人所说的“大狗叫，小狗也叫”吧。我这里说“小狗叫，大狗跳”的意思则是，当价值创新型的小狗们叫唤起来的时候，那些貌似强大的价值转移型企业要当心，你们最好的日子，也许一去再也不复返了。
    至少, 让我们一起祝愿吧。

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万科估值高处胜寒乎？
        发布时间： 2007-08-21 09:22         字体：         放大         缩小         还原        
　　市值远超美四大地产公司之和，而营收只及其几十分之一

　　2022亿元∶1376亿元！前者是按8月17日收盘价格计算出来的万科总市值，而后者则是同期美国Pulte Homes、D.R.Horton、Lennar、Centex等四大房地产公司折合为人民币的总市值之和。
　　一年前，万科的市值仅仅为246.93亿。Pulte Homes公司是被万科董事长王石称作“学习标杆”的公司，一年的时间，“学生”的市值就飞速地超过了“老师”。
　　如何看待一年之间发生的这种惊人巨变？有资深市场人士据此认为，目前A股市场上的房地产股明显出现了惊人的泡沫。但记者采访的多位地产行业分析师却认为，万科超越Pulte Homes很正常，因为两国的房地产行业所处的大环境存在很大差异，一个处于上升周期，一个处于下降周期。

　　标杆作用与市值无关

　　尽管万科的市值超越了Pulte Homes公司，但是显然万科对于自身与Pulte Homes公司之间的差距有着清醒的认识。万科负责对外宣传的人士表示，市值反映的是资本市场对企业未来盈利能力的预期，不同的资本市场、不同的行业、同一行业在不同的行业周期、同一企业在不同的发展阶段所获得的估值水平都可能有很大的差异。
　　万科认为，长期来看，受益于不可逆转的城市化进程，中国经济持续快速的发展以及大众财富的稳步积累，中国住宅市场无疑具有广阔的发展空间。作为行业龙头，万科的净利润近年来保持了50％以上的复合增长，而随着中国住宅市场集中度的不断提高，万科仍将继续保持高速增长的发展势头。
　　该负责人还表示，Pulte Homes公司作为一家有着57年发展史、经历了六个完整的房地产市场周期的房地产企业，在行业集中度高、竞争激烈而且波动的美国市场环境中，始终保持着较高的市场份额，持续跑赢了大市，Pulte Homes公司对于万科的标杆意义一直存在，与其相比，万科在很多方面仍有许多值得改进的地方。
　　事实确实如此，从营业收入来看，万科2006年的营业收入为178亿元人民币，而 Pulte Homes当年的营业收入达到人民币1084亿元；尽管有人以人民币与美元存在较大的汇率差的原因。但是如果从两公司的收入市值比看，差距非常明显，万科为0.088，Pulte Homes为3.04。此外，据了解，在资金周转、品牌影响力、并购扩张等方面，万科目前仍在向 Pulte Homes公司学习。
　　事实上，据记者调查发现，中国房地产上市公司（无论在香港上市还是在A股上市）均有这种市值远远超过同类外国上市公司的情形。

　　超越是否正常？

　　国信证券方焱认为，万科的市值超越Pulte Homes其实很正常。万科以Pulte Homes作为学习的标杆不是指市值，而是指Pulte Homes专注于房地产行业的发展战略、几十年持续的盈利记录以及在美国树立的深入人心的品牌形象。
　　同时，他认为，从市值来比较两个公司没有什么意义，因为万科与Pulte Homes之间有很多地方不可比较，包括业务模式、发展阶段等。美国模式强调房地产开发所有环节应由不同专业公司来共同完成，而中国房地产企业则从买地、建造、销售、管理都由一家开发商独立完成，因而房地产企业的盈利与房价波动息息相关。
　　方焱表示，由于工业化进程使人口大量涌入城市，造成房地产价格高企，这为万科等行业龙头公司带来了良好的发展机遇，盈利能力明显增强。因此，其股价不断上涨、市值不断增大就成为一种必然。他认为，目前房地产上市公司的投资主要遵循两大逻辑，一是人民币不断升值、二是房地产龙头公司的业绩大幅增长。
　　光大证券的赵强也认为，万科市值超越Pulte Homes是一种必然。他认为，目前我国宏观经济高速发展，为万科的房地产企业的成长提供了难得的机遇。同时，我国的房地产行业还处于行业整合阶段，万科等龙头企业还有进一步提高市场占有率的可能，而随着市场集中度的提高，万科的盈利能力也将进一步增强。相反，目前美国的房地产行业已经发展成熟，Pulte Homes等公司增长的空间已经有限，并且近年来美国的房地产处于不景气状态。他认为，目前房地产行业的投资主要看基本面，即宏观经济的增长、房地产市场的供求以及居民收入的提高。

　　泡沫之争

　　尽管房地产行业的分析师从宏观经济以及行业发展角度认为，万科的市值超越Pulte Homes属正常现象。但不容忽视的是，万科目前的市值不仅大大超越Pulte Homes公司，而且是美国四大房地产公司市值之和的1.5倍，而这四家的营业收入总和是万科的数十倍，并且这四大房地产公司几乎占据了美国五分之一左右市场份额。因此，有业内人士惊呼，市场对万科的风险溢价已经过高，风险非常之大。
　　对于万科的股价是不是过高的问题，赵强认为，如果从静态的角度来看，相比2005、2006年的价格，万科现在价格确实高得惊人。但是2005、2006年的时候整个股票市场都是如此，投资者都在观望犹豫，而随着时间的推移、房价的不断上涨，投资者现在已经对房地产行业的盈利产生了越来越强的心理预期，他们认可当前的价格，同时一致的预期产生一致的行动，从而进一步推高股价，有可能把未来几年的增长空间也提前透支了。
　　但是，如果这种预期发生了改变呢？或许投资者对此也要早做考虑。上述认为万科风险溢价过高的人士也提醒，2005年的时候，美国四家地产公司的股价也曾风光过，四家公司的财务报表数据与万科现在的数据也很类似，但受到美国次级债风暴的影响，这些公司的股价只及巅峰时的一半。
　　对此问题，一位对美国和日本房地产行业有深入研究的业内人士提出了不同观点。他认为，中国和美国的房地产行业在发展阶段上有着本质差别。美国作为一个成熟的工业化国家，其城市化、工业化的过程在上世纪中叶即已基本完成。而中国则正处于快速的城市化和工业化进程中，目前中国的“资产泡沫”的情况非常类似于70年代初的日本，即在经济高速增长、城市化、工业化和本币升值的共同作用下，房地产类的公司股票获得持续的高估值。而从日本的经验来看，地产股指数在经历了70年代的快速走高之后，在整个80年代仍然保持了持续的景气。从日本的情况来看，在现在谈论中国地产股“泡沫”的破裂仍然为时尚早。(李坤/证券时报)

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央行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率                        http://www.sina.com.cn 2007年08月21日 18:34 中国人民银行网站
               
                                                                                　　为合理调控货币信贷投放，稳定通货膨胀预期，中国人民银行决定，自2007年8月22日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.33%提高到3.60%；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.84%提高到7.02%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。(完)

金融机构人民币存贷款基准利率调整表
			单位： %
	调整前利率	调整后利率	调整幅度
一、城乡居民和单位存款
（一）活期存款	0.81	0.81	0.00
（二）整存整取定期存款
三个月	2.34	2.61	0.27
半　年	2.88	3.15	0.27
一　年	3.33	3.60	0.27
二　年	3.96	4.23	0.27
三　年	4.68	4.95	0.27
五　年	5.22	5.49	0.27
二、各项贷款
六个月	6.03	6.21	0.18
一　年	6.84	7.02	0.18
一至三年	7.02	7.20	0.18
三至五年	7.20	7.38	0.18
五年以上	7.38	7.56	0.18
三、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年）	4.50	4.59	0.09
五年以上	4.95	5.04	0.09

央行历次调整利率时间及内容
次数	调整时间	调整内容	公布第二交易日股市表现(沪指）
10	2007年08月22日	一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点
9	2007年07月20日	上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点	7月23日 开盘：4091.24点，收盘：4213.36点，涨3.81%
8	2007年05月19日	一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点	5月21日 开盘：3902.35低开127.91 报收4072.22 涨幅1.04%
7	2007年03月18日	上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27%	3月19日，开盘：2864.26 报收3014.442 涨幅2.87%
6	2006年08月19日	一年期存、贷款基准利率均上调0.27%	8月21日，沪指开盘1565.46，收盘上涨0.20%
5	2006年04月28日	金融机构贷款利率上调0.27%，到5.85%	沪指低开14点，最高1445，收盘1440，涨23点，涨幅1.66％
4	2005年03月17日	提高了住房贷款利率	沪综指下跌0.96％
3	2004年10月29日	一年期存、贷款利率均上调0.27%	沪指大跌1.58％，报收于1320点
2	1993年07月11日	一年期定期存款利率9.18%上调到10.98%	沪指下跌23.05点
1	1993年05月15日	各档次定期存款年利率平均提高2.18%，各项贷款利率平均提高0.82%	沪指下跌27.43点

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万科企业股份有限公司
增发A 股发行公告
重要提示
1、万科企业股份有限公司（下称“发行人”或“万科 ”）2007 年度增发（下称
“本次发行”）的申请已获得中国证券监督管理委员会证监发行字［2007］ 240
号文核准。
2、本次增发拟发行不超过317,158,261 股A 股，预计融资规模不超过10 0 亿元
人民币。
3、本次增发采取原A 股股东全额优先认购，原A 股股东优先认购后剩余部分采
用网 上、网下定价发行相结合的方式发行。公司原A 股股东可按其股权登记
日2007 年8 月23 日收市后 登记在册的持有A 股数量以10: 0.55 的比例行使
优先认购权。
4、原A 股股东优先认购后剩余 部分以网上、网下定价发行相结合的方式发行，
网上、网下发行数量的初始比例设为50%:50%。如获得超 额认购，除原A 股
股东行使优先认购权的有效申购获得足额配售外，发行人和保荐机构（主承
销商）将根据 本次增发的认购情况，对网上、网下发行的数量进行双向回拨，
以实现网上、网下配售比例趋于一致。
5、本 次增发A 股发行价格为31.53 元/股，不低于招股意向书刊登日前二十个交
易日万科A 股股票收盘价 均价。
6、发行人和保荐机构（主承销商）将根据网上、网下申购情况并结合发行人募
集资金需求，协商确定 最终发行数量，并于2007 年8 月29 日在《中国证券
报》、《证券时报》和《上海证券报》上刊登的 《万科企业股份有限公司增发
2
A 股发行结果公告》中予以公布。
7、除行使优先认购权部分的申购以外 ，机构投资者可自愿选择网上或网下申购
中的一种方式（如果投资者同时参加网上和网下申购，则网下申购部分 将被
视为无效申购）参与本次发行。
8、本次发行的网下部分设有最低申购数量限制。机构投资者每张《申购 表》的
申购下限为50 万股，否则视为无效申购。超过50 万股的必须是10 万股的整
数倍。每个投资 者的申购数量上限为31,710 万股。参与网下申购的机构投资
者须缴纳申购款的20%作为申购定金。
9、本次发行网上申购包括：公司原A 股股东优先认购部分、公司原A 股股东额
外申购部分和其他投资者申 购，申购代码为“070002”，申购简称为“万科增
发”。参与申购的投资者请注意本发行公告中有关网上 申购的申购数量与申购
次数等具体规定。
10、本公告仅对投资者参加本次发行的有关事宜进行说明，不构成 针对本次增发
股票的任何投资建议。投资者欲了解本次发行的详细情况，请参阅公司2007
年8 月22 日刊登在《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》的《万科
企业股份有限公司增发招股意向书摘要》。
11、本次发行的有关资料亦刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。

azure1102

楼主：请问老股东如何参加收购？
  谢谢了:*19*: :*19*:

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好像是礼拜五买070002

9、本次发行网上申购包括：公司原A股股东优先认购部分、公司原A股股东额外申购部分和其他投资者申购，申购代码为“070002”，申购简称为“万科增发”。参与申购的投资者请注意本发行公告中有关网上申购的申购数量与申购次数等具体规定。

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+          公开增发A股股票网上路演公告 [2007-8-21]
+         增发A股发行公告 [2007-8-21]
+         增发招股意向书摘要 [2007-8-21]
+         增发招股意向书 [2007-8-21]
+         关于公开增发A股股票事宜获得中国证监会核准的公告 [2007-8-21]

http://www.vanke.com.cn/main/defaultInvestor.aspx

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商业大佬的民主滋味


——《21世纪经济报道》


　

　
    “我们不仅没有散伙，而且不断发展壮大。”

　　2007年夏天，首创集团总经理刘晓光以阿拉善SEE生态协会的会长身份，最后一次向协会理事大会述职。刘晓光的这句总结，意有所指。

　　2004年情人节，北京被一场沙尘暴笼罩。刘晓光和一干企业家聚议，要成立一个环保组织去治沙。四个月后，两岸三地多位强势企业家成立协会，刘晓光在首届理事大会上当选为会长。

　　然而这群明星企业家陷入了“作秀”诘难中，就连他们自己也在担忧，这把激情能够燃烧多久。

　　三年后，这群人不仅没有散伙，而且“逐步形成了一种民主参与、民主管理的内部文化和规则”。

　　在刘卸任的第四次理事会议上，还有几项事关这家NGO治理结构的重要议程：审议通过执行理事会的工作报告、监事会的财务审计报告，修改协会章程，选举执行理事会、章程理事会和监事会等。

　　每一个环节都充满着争议，但最后都在辩论和妥协中逐渐接近共识。刘晓光们也知道，他们在帮助别人的同时，也在帮助自己——学会在解决了个人和企业的生存问题之后，去实现社会理想和社会责任；学会了民主的方式和遵循规则的治理。

　　述职

　　前会长刘晓光的述职报告走的是“感性路线”。

　　在播放完一个治沙故事的专题纪录片之后，刘晓光脱离了准备好的文件，开始讲述自己与阿拉善SEE生态协会的“ 情感历程”。

　　台下听报告的万科集团董事长王石很早就发现，协会刚成立时很强势的刘晓光变了。虽然必要的时候还会显示出“当机立断”，但多数时候都是“笑脸相迎”，“什么都好好好、对对对”。

　　后来刘晓光解释，他并不是软弱和“捣糨糊”，而是在设法将这群独立的企业家组织起来。这种方法包括，“善于听取尖锐的异见，具有妥协精神，遵照程序和规则，用制度创新来保障每个人的意见表达和实现大家的共同意志等”。

　　刘的心得来自三年前的一个“教训”。在第一次理事大会上，刘晓光拿出一份事先内定的执行理事和监事名单。他以为，自己出于公心，并且是经过充分考虑，将那些对协会贡献大、在企业界具有代表性的人士放进“领导班子”是理所当然的。

　　但出乎预料，名单一拿出来就遭到强烈抵制。“你怎么又搞国企那套东西？”最后连会议筹备组内定的等额选举方式也被推翻，变成了完全开放的选举。

　　不太习惯面对负面意见的刘晓光后来认识到自己错了。“旧的习惯不能适应民主的要求，就得改”，第一次理事大会开创了好的先例，协会逐渐形成了讲究民主参与和民主决策的气氛。

　　刘晓光本人不仅没觉得丢了面子，而是显得更有底气和权威，因为“民选”出来的他有足够的“合法性基础”。

　　述职之后，太康人寿董事长陈东升代表监事长、招商银行行长马蔚华做财务审计情况说明。刘晓光自己要求做一个“ 离任审计”。

　　冯仑第一个“质询”。他发现执行理事会工作报告中提到“三年来协会募集各类资金4300多万”，而财务审计报告中提到的收取款项总计是2700多万。

　　对此刘晓光解释说，这是记帐方法上的问题。财务报告中涉及的款项只包括进入协会账户的会费，而一部分资金直接进了合作项目并没有进协会。

　　列席会议的“观察员”、香港商界环保协会中国营运总监吴有家也挑到一个毛病，审计报告中提到“没有重大错误” 。吴认为“没错就是没错，有错就是有错，这不符合审计规则”。

　　话音刚落，华远集团总裁任志强又要求解决财务会计年度和每年理事大会开会时间、执行理事会及监事会换届时间不一致导致的问题。“从来都是先选举总统后交接，按章程规定你要到9月份才能卸任，那时要重新审计你。”

　　几轮之后，为节省时间，主持人提议鼓掌通过报告。王石马上提出异议，“没有提意见并不表示同意，应该表决通过。举手表决已经比较落后了，鼓掌就更落后了，这就像人民公社了。”

　　纠错之后，大会以超过三分之二多数得67票赞成而获得通过。

　　“修章”

　　接下来的议程是修改章程。章程是协会的“根本大法”，修改章程对于阿拉善SEE生态协会而言，是“修宪”一般的大事。

　　从2007年初，执行理事会就委托章程修改小组启动“修章”工作。上海美通无线网络信息有限公司总裁王维嘉牵头的小组先后易稿十五次，并提交理事大会审议并表决。之后，新成立的章程委员会再次进行修改完善，提交执行理事和监事联席会议审议。

　　在理事大会审议之前，会议主持人宣读了修改说明、表决办法以及草案内容。审议采取逐条分别审议表决的办法，理事可以陈述意见，持异议者可以进行辩论。对草案内容有实质性修改意见的，还可以提出临时动议，如果有5人以上复议，就可以直接提交大会审议。

　　现场一位观察人士表示，逐条审议分别辩论表决的办法，比很多立法中统一表决的方法要先进得多。

　　审议开始后，“呕心沥血”起草修正案的几位理事和专家都没想到，辩论会如此激烈。

　　经过第一轮审议表决，11条修正案有三条被否决。其中，第一条甫一出场，就被“卡”住了。

　　修正案第一条是，增加一条规定，说明阿拉善SEE生态协会的性质，是“一个由企业家出资并参与管理的非赢利性、公益性的社团组织”。

　　有人提出，应该把“公益性”放在“非赢利性”之前。更有人直指要害，“企业家出资”的说法和实际情况不同，混淆了企业家个人和作为独立法人主体的企业之间的区别。

　　围绕这个条款的争议，最后由上海证大投资集团董事长戴志康提出的动议取代，“企业家出资”被改成“企业法人、社团法人、自然人出资”，而企业家的主体地位也用“企业家领导及参与管理”的提法来彰示。

　　第二个争议集中在“职工理事”问题上。修正案规定，每十名正式职工可以选举一名职工代表作为理事，职工代表理事不超过理事总数的百分之十。

　　来自台湾的信义房屋董事长周俊吉持完全反对意见。周说，职工有职工的权利，不是一定要通过当理事来体现他的权益，他引用孙中山的话说，“人民有权，政府有能”，应该是分权制衡，如果“民意代表”和“政府人员”可以兼任，就会存在利益冲突，也不利于监督制约。最后，周俊吉的观点获得了大会的认同。

　　不过，在章程委员会的问题上，共识却不是那么容易达成，这是修正案中分歧最大的地方——新设立的章程委员会不仅要负责章程的修改，修正案还赋予其章程解释权。

　　但这一选择被云南红酒业董事长武克钢认为“最不能接受”，“就像立法会通过了法律后你不能自己解释，合理的解释权应该在监事会”。还有不同意见认为，立法机构解释法律是惯例，解释权应该在理事大会。但是这种观点遭致的反对更甚。

　　争辩不息的时候，有人在会场上提出，希望当过人大代表的人出来提供一下人民代表大会的经验，香港的做法也被讨论了一番。

　　后来的争论延伸到对“解释权”本身的解释上，有理事将它分割成“文字定义权”、“章程修改权”、“章程监督权 ”，分别赋予章程委员会、理事大会和监事会。但是这种模糊不清的定义依然没有获得大家的认可，新动议再次被否决。

　　最后，这些来自“两岸三地”的企业家们没有达成共识，有关章程解释权的条款之后延期再议。

　　选举

　　接下来的选举环节中，候选人报名踊跃。执行理事席位是14选8，监事会成员8选5，章程委员会6选3。

　　选举现场请来了来自香港商界环保协会、富平学校和天下溪教育咨询中心等的人士担任监票人。为了“让大家学习规范的选举”，现场还设置了保密的选票填写区。

　　而重头戏在竞选演说环节。候选人各显神通，“实力展示”、“情感打动”等等纷纷登场，甚至“夫人的歌声”也来拉票。

　　监事会选举因为有几位“强势”人物的参选而格外热闹。

　　任志强宣称，自己一共参加了15个各种基金会或协会，几乎不是当副会长就是当常务理事，只有在阿拉善SEE生态协会，“几次都选不上”。而这次参选监事会，是因为需要一个强势人物去监督那些更强势的执行理事，“如果我当选一定讲真话，不和他们同流合污”。

　　当过上届执行理事的武克钢则称，阿拉善SEE生态协会和中国的很多机构一样，行政能力强，但是监事会“缺位厉害”，“胆子不大、嗓门不响”，而自己可以具有这方面的优势。

　　“领导班子职位”——执行理事的竞争也是颇为激烈。

　　公益事业伙伴基金会(NPP)执行理事兼监事长陈宇廷拿出“三样资源”来拉选票。在麦肯锡工作积累的经验和国际资源、NPP的公益伙伴资源都比较诱人，但最打动现场的是陈太太央金拉姆的一曲《青藏高原》。

　　王石则一开场就举出自己的“太太股票风波事件”来，先是道歉，再就是以此说明，阿拉善生态协会和万科公司一样，影响力逐渐变大，已经到了想低调而不能的时期，所以要更加慎重，具有忧患意识。

　　最终任志强以一票优势当选监事长，王石则以最高票当选会长。

　　当选的企业家在发表感言时，都谈及还有若干重要的事情要做，而包括章程修改等重要事项在此次大会上还没有完成。民主和效率之间的矛盾，使这些需要忙碌于自身事业的企业家们陷入两难。尽管他们纷纷表示自己要贡献更多时间，但是一些来自草根NGO的人们对此还是抱有怀疑。

　　显然即便是公益事业，也远非有钱就可以办好。这些已经无法“一捐了之”的企业家，已然被这家章程严谨、程序透明的NGO“套牢”。在付出了意料之外的精力和时间之后，他们的社会理想和社会责任也已超越了环保这一预设的母题。


　　　　　　　　

[ 本帖最后由 meng-h 于 2007-8-22 22:19 编辑 ]

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媒体称港股直通车待审批 中行今起受理预约
http://www.sina.com.cn 2007年08月22日 09:05 中国新闻网
　　





　　8月20日，香港股市跟随美股和区内股市上升高开六百余点，午市內地宣布以试点形式准許天津滨海新区市众直接投资港股，刺激港股升幅加剧扩大，以接近全日最高位收市。香港恒生指数收市报21595.63点，上升1208.50点，全日成交1053.29亿元。中新社发 邓庆乐 摄

　　版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网，未经书面授权，不得转载使用。

　　中新网8月22日电 据香港文汇报从天津发回的报道称，内地允许个人境外证券投资引发港股近日极度亢奋，由中国银行天津四家支行试点的“港股直通车”业务目前已报至中国银监会审批，料将本周内正式开始受理业务，有关支行将于今日起受理个人投资港股的预约申请。中国银行相关人士表示，如果试点地业务进展顺利，该业务还将在内地其它地区推广。

　　国家外汇管理局宣布，天津滨海新区将首家试点个人直接投资港股。中国银行相关人士向香港文汇报透露，虽然外汇局公布了该政策，但中国银行具体运作起来还需经中国银监会正式批准，中国银行目前已经准备就绪，料本周内能够正式开始受理业务。

　　报道称，这位中行人士表示，目前可以开展此项业务的中国银行四家天津支行包括塘沽支行、河西支行、西青支行及和平支行。凡是内地居民均可办理这项业务，天津以外居民可到中国银行本地支行办理委托开户业务，开户后即可通过网上或电话进行实时交易，售出股票后的钱亦可马上回到账户上，就如同内地居民炒A股一样。

　　香港文汇报获得的消息称，关于开通境外炒股“直通车”，中行天津分行已经做了大量周密准备，现在万事俱备，从今天上午9时开始接受客户预约开户电话，届时将有多名理财经理为客户办理有关手续。一旦接到境外炒股“直通车”开通的指示，将在第一时间通知客户前来办理相关手续。如果客户踊跃，本周六、日将加班服务。

　　据悉，客户办理预约手续后，可将资金打入专门用以炒股的银行卡，一周左右的时间就可上网炒股。这项投资业务面向全国各地开放，不仅仅局限于居住在滨海新区的居民。中行天津分行相关人士还说，由于此前滨海新区投资港股的市民为数不多，对港股了解有限，特别是港股不设涨停板限制，中行天津分行已要求开展此项业务的理财中心，务必提醒将投资港股的股民，一定要注意风险、谨慎投资。

　　此外，中行其它地区的分行对于开展此项业务亦已做好准备，如果天津的业务进行顺利，有望在其它地区推广。


　　　　　　　　

meng-h

　
内地居民投资港股门槛10万元人民币
http://www.sina.com.cn 2007年08月22日 04:00 中国证券网-上海证券报
　　最快两周后可开户买港股，届时非滨海新区的居民可到所在地中行申请开户

　　⊙本报记者 杨勣 但有为

　　在国家外汇局20日批准天津滨海新区开展境内个人直接对外证券投资试点后，国内很大一部分投资者对直接投资海外股市表现出了浓厚的兴趣，何时能够开户“出海”也就成为他们最为关心的问题。据记者昨日了解，内地居民预计最快两周之后可以申请开户，而直接投资港股的门槛定在10万元人民币。

　　门槛10万人民币

　　昨日，负责接受内地资金赴港投资的中银国际董事总经理黄仲文表示，该行已收到不少内地居民及投资者的查询。黄仲文称，内地个人直接投资港股的入场费为10万元人民币。

　　黄仲文称，虽然内地居民最快可在本月内通过试点直接投资港股，不过，内地投资者暂时不能直接认购在香港发行的新股，目前的试点计划只限以现金购买已上市的流通

股票，且不设透支融资服务。

　　中银国际研究部副总裁白韧昨日也向本报记者证实上述信息。“据了解，为了减少试点初期该行的业务压力，因此将入门级开户费用初步定在10万元。不过，这一门槛确实不算太高。”白韧称。

　　最快两周时间可开户

　　根据外管局的试点计划，内地居民须通过中国银行天津滨海区支行开设外汇户口，并在中银国际香港开立对应的投资户口，便可直接买卖港股。

　　中国银行人士告诉记者，该业务初步定名为“港股直通车”，具体操作方案正在筹备中，预计最快两周之后将由总行正式宣布启动，届时将开始接受开户申请。

　　根据外汇局的规定，投资者应在中国银行天津分行开立个人境外证券投资外汇账户，并委托其在香港中银国际证券有限公司开立对应的证券代理账户。那么，是否只有滨海新区的居民可以开户呢？

　　外汇局相关人士告诉记者，除中行天津分行外，中行其他境内分支机构与天津中行签订合作协议后，也可办理天津中行个人证券投资外汇账户开户及代收中银国际证券代理账户开户申请材料，这意味着非滨海新区的居民也可到所在地中行申请开户。

　　对于是否可以直接在网上开户的问题，中行人士表示，这一点可能暂时不能做到。他同时表示，目前中行正在积极进行内部协调，近期会确定具体措施。

　　不过，业内人士提醒个人投资者，香港股市和内地股市完全不同，个人如果想直接投资港股，有必要事先做足“功课”。

　　是否扩大试点范围尚无定论

　　针对部分媒体“个人对外证券投资下一步将在沪试点”的报道，外汇局有关负责人表示，是否扩大试点范围将视滨海新区的试点效果决定，目前暂无具体的时间表。

　　就在外汇局20日刚刚宣布在天津滨海新区开展个人直接投资海外股市试点后，昨日有媒体报道，个人对外证券投资下一步的试点已确定在上海，工商银行将提供相关服务。甚至有媒体称，外汇局将于下月将试点范围扩展至全国。

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次级按揭贷款危机中的美国公司（二）

　　东边日出西边雨。在国内地产龙头万科大举融资扩张且股价暴涨的同时，受美国房地产市场持续低迷和次级债危机影响，近年被万科视为标杆的美国最大房地产开发商帕尔迪（Pulte Homes）的表现却可谓“凄凄惨惨戚戚”。

　　此前，帕尔迪公布的第二季度财报显示，公司二季度亏损5.08亿美元，每股净损失2.01美元。与之呈鲜明对比的是，去年同期公司实现24.3亿美元收入和0.94美元的每股稀释收益。二季度公司合并收入为20亿美元，较上年同期的34亿美元下降了40%。

　　帕尔迪公司是全美排名第一的地产企业，位列2006年财富500强，在全球26个国家的51个市场上拥有业务。2006年，公司交付41487套住房，合并收入为143亿美元。成立57年以来，公司已建造大约50万套房。

　　上半年结算收入大降40％

　　今年新年伊始，帕尔迪的开盘价是33.13美元。纽约时间8月20日，帕尔迪收盘价为17.38美元，大幅缩水近50%。

　　帕尔迪公布的半年报显示，上半年，公司住宅结算收入为37亿美元，同比下降40%，其中二季度住宅结算收入为19亿美元，较去年同期的33亿美元下降 42%。今年二季度，公司住宅销售量下降40%，减少大约5938套，平均销售价格减少4%，平均减少金额为32万美元；新的住宅定量为7532套，总价值为24亿美元，同比分别下降20%和22%。二季度末，公司资产负债率为37.9%。

　　二季度，帕尔迪金融服务业务税前收入为660万美元，上年同期为1510万美元；上半年公司金融服务业务税前收入为1980万美元，去年同期为6440亿美元。二季度公司税前收入的下降主要是由于公司抵押贷款同比下降44%。

　　高存量、低价格、低需求共舞后市

　　帕尔迪公司总裁、首席执行官理查德·杜格斯表示，公司未来面临着持续的房屋高存量、强烈的价格竞争和消费者的低需求。帕尔迪将集中减少土地和投机性住宅投资组合，适当调整费用支出，以便渡过房地产业持续的低迷期。

　　帕尔迪表示，介于其业内较强的订货地位和控制费用支出的计划，2007年第三季度公司将目标定位于0.10-0.20美元的每股稀释收益。由于长期盈利前景黯淡和市场状况不良，公司现阶段不会发表第三季度之外的业绩预告。

　　财经新闻网站美国市场观察的数据显示，美国10家地产公司公布的数据中，次级贷款客户最多的为哈瓦年企业（Hovnanian Enterprises Inc.），去年该公司20%的住房由次级按揭贷款购买，其中8%通过金融机构贷款。KBH（KB Home）公司销售的住房中，13%由次级贷款购买；MDC（M.D.C Holdings Inc.）公司销售的住房中，9%-12%由次级贷款支付。帕尔迪公司没有提供具体的次级贷款数字，不过公司表示，只有200套住房的贷款缺乏相关文件。

　　分析人士认为，次贷危机会引起美国房地产业进一步衰退。因为次贷的违约率上升，抵押房屋被抛售，增加房屋市场供给，降低市场价格，减少新建房屋的投入，进而带来消费市场萎缩。

　　国内分析人士指出，美国房地产市场高度发达，融资以资本市场为核心，拥有高度发达的按揭贷款二级市场，房地产行业和金融行业高度结合，因而次级债危机造成了重大影响。而我国房地产市场融资以银行为核心，针对房地产的金融衍生品几乎没有，因而难以出现类似美国的次级债危机。

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东丽湖万科城与空客专家住房服务协议签约仪式
http://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2007年08月22日15:43 房地产门户网搜房网   

▲主题：东丽湖万科城与空客专家住房服务协议签约仪式

▲时间：2007年8月21日下午13：00－13:30

▲地点：东丽湖万科城销售中心

▲网络支持： Town中堂—“日升昌”经营之道

▲与会嘉宾:

空中客车公司副总裁Ulrich  Weber〔韦伯〕

空中客车公司外派人员管理经理Marc  Raynal〔马克〕

空中客车中国有限公司工业合作部总经理 高正

天津港保税区管委会副主任、天津中天航空工业投资有限公司总经理 赵海山

天津港保税区航空产业支持中心主任 任东生

天津港保税区投资促进局局长 徐岗

天津港保税区航空产业支持中心外派服务部长 阴利

天津万科房地产有限公司营销总监 宗文杰

天津万科新湖公司总经理 李东

天津万科新湖公司营销负责人 徐欣

天津万科新湖公司销售经理 靳立华

▲以下为本次活动图文直播：

东丽湖万科城与空客专家住房服务协议签约仪式

主持人：尊敬的各位朋友，各位来宾，尊敬的各位领导，女士们先生们，大家下午好！我是今天的活动主持人，非常感谢大家来到我们“东丽湖·万科城与空客专家住房服务协议签约仪式”活动现场。

身处在美丽浪漫的东丽湖畔，我们已经看到了一座新城正在悄然兴起，在一幢幢精美的建筑面前，我们已经看到了幸福生活的来临。但是朋友们，就在今天，我们的城市又迎来了一批尊贵的客人，我们的幸福前景将会更具体的展现在每位来宾的面前。

大家都知道，随着滨海新区的发展，空客作为滨海经济腾飞的一支强大动力，为天津经济的腾飞作出了很大的贡献。作为距离空港物流加工区与空客基地最近的、产品与配套最为完善的东丽湖·万科城成为空客发展的配套住区基地，成为义不容辞为空客专家提供最优质的居住服务。空客所在的天津空港物流加工区设立于2002 年10月，是高度开放的外向型经济区。空客总装基地是空港经济产业区的重要组成部分，东丽湖·万科城项目作为大型生态居住区，其各项指标均能满足空客专家的生活需求。

其中，最为关键的是，东丽湖·万科城毗邻大湖，四周植物丰富繁茂，项目内生态、节能、环保、技术的运用多达25项，是一个名副其实的生态之城。空客专家们选择美丽的东丽湖·万科城，也将为万科城注入新的发展动力。此次双方的服务协作的达成，可以说是区域优势上的合作，发展需要上的合作，甚至可以说是品牌与品牌之间的合作。在东丽湖·万科城配套成熟年，这样的合作也是具有非凡的意义的。空客员工将在美丽的东丽湖畔拥有温馨的家，享受东丽湖·万科城的优良服务。而东丽湖项目也在空客的带动下更快更好的发展，成为真正的生态之城、活力之城。

下面请允许我介绍一下来到现场的领导及嘉宾，他们是空中客车公司副总裁的Ulrich  Weber韦伯先生、空中客车公司外派人员管理经理Marc  Raynal马克先生、空中客车中国有限公司工业合作部总经理高正先生、天津港保税区管委会副主任、天津中天航空工业投资有限公司总经理赵海山先生、天津港保税区的航空产业支持中心主任任东生先生、天津港保税区投资促进局局长徐岗先生、天津港保税区航空产业支持中心外派服务部长阴利先生、天津万科房地产有限公司营销总监宗文杰先生、天津万科新湖公司总经理李东先生、天津万科新湖公司营销负责人徐欣先生、天津万科新湖公司销售经理靳立华先生。接下来朋友们有请天津万科新湖公司总经理李东先生与天津港保税区航空产业支持中心主任任东生先生登台进行隆重的签约仪式。有请两位领导！

东丽湖万科城与空客专家住房服务协议签约仪式

（万科领导与空港领导签约并交换证书）
朋友们，此次此刻，相信大家的心情都是非常激动，相信这一合作将会为各方带来非凡的影响，万科为即将入住的空客专家提供优质专业的服务。

下面有请我们的领导、空中客车公司副总裁的Ulrich  Weber韦伯先生，空中客车公司的外派人员管理经理Marc  Raynal马克先生、空中客车中国有限公司工业合作部总经理高正先生、天津港管委会副主任、天津中天航空工业投资有限公司总经理赵海山先生、天津万科房地产有限公司营销总监宗文杰先生、天津万科新湖公司总经理李东先生共同登台举行冰雕浇灌仪式，共同纪念这一隆重而神圣的时刻。

东丽湖万科城与空客专家住房服务协议签约仪式

（冰雕浇灌仪式）

伴随着七彩斑斓的彩炮，在满天缤纷中，我们的冰雕已经缓缓呈现出“空中客车—万科城”字样，在各位领导的精心浇灌下，我们的合作已经圆满成功，感谢我们的领导。

朋友们，我们有理由相信我们的东丽湖·万科城将会越来越美丽，生活必定如同这漫天的绚丽，七彩缤纷，多彩多姿。朋友们，在优美的乐曲声中，今天的签约仪式完满结束了。相信此时此刻大家的心情一定和我一样万分激动。在这里，再次感谢领导嘉宾的光临，感谢所有来宾对我们的支持。

东丽湖万科城与空客专家住房服务协议签约仪式

〔合影留念〕

朋友们，接下来我们有请来宾进入我们美丽的东丽湖·万科城继续参观。我深深的相信，随着空客专家的入住，东丽湖这个美丽、浪漫的地方将拥有更加美好的生活，我们将在梦想与幸福的建设上续写辉煌，我们下次再见！尊敬的各位领导、各位来宾，空中客车专家住房服务仪式到此礼成。谢谢大家！

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万科•宝马强势联手“7系生活”眩目开启
http://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2007年08月22日13:27 房地产门户网搜房网  吕红晨  

近日，刚刚公开发售不久的万科假日风景〔价格 户型 热评〕7系洋房牵手宝马7系列轿车，在假日风景销售中心开启了“驾驶生活向前——万科•宝马强势联手震撼之旅”活动。

万科?宝马强势联手“7系生活”眩目开启

宝马7系

当天，除了在静态展示区展示了宝马7系、3系、5系、mini、z4、X5等尊贵车型，还有500余名万科业主体验试驾了宝马3-7系尊贵车型，并参观了全新公开的德式7系洋房样板间，感受着宝马和洋房带来的双重乐趣。

当夜晚两枚火球呼啸着引燃了“7系领地”的焰火，当现场簇拥的人群欢呼着涌向7系领地，当一簇簇绚丽的烟花在空中跳跃舞蹈，整个西部新城因假日风景而炫彩夺目。

万科?宝马强势联手“7系生活”眩目开启

活动现场

假日风景负责人向记者介绍，万科是中国房地产业的领跑品牌，宝马在汽车界同样吹响了领军的号角，此次活动中的假日风景7系洋房和宝马7系列轿车都是成熟体系中的高端精湛奢侈杰作。我们举行这次车房联动盛会，是用顶级对话顶级的方式见证“西部新城代言人”——假日风景“7系生活”的开启。
据悉，坐落在中北镇的假日风景7系洋房是“德国血统、万科原创”，是由德国解构主义建筑大师约亨姆•约旦打破传统建筑格局的大胆创新之作。其创新之处在于通过色块、角窗等细节处理，让外檐丰富并跳跃着鲜活的色彩，让建筑像钻石一样折射出光芒。挑高阳台带来了别墅般的阳光感受，再加上色块和线条的创意布局，个性情趣显露无疑。此外，7系洋房地处社区核心位置，纵跨水系，横览绿轴，优先享有数千平米中央园林景观，以及商业、会所等顶级配套资源。

据了解，被誉为“宝马”级高尚社区的假日风景确实与宝马有着诸多相似之处，颇有异曲同工之妙。二者都讲究The sheer pleasure”，即纯粹的乐趣。宝马的“Sheer Driving Pleasure”（驾驶的乐趣）在于因驾驶车辆而获得的愉悦心情，假日风景的“Sheer Living Pleasure”（居住的乐趣）是购房者的居住梦想和现实达成的高度一致，源于业主的亲身感受举手投足。

万科?宝马强势联手“7系生活”眩目开启

烟火

成功的营销会在这个世界上留下痕迹。驻足回首，“人居欧三”、“像造汽车一样造房子”等就像口头禅已记载在城市的历史和人们的心中。此次，跨行业的联动营销以精妙的IDEA和新的理念，让人们熟悉了7系洋房，加深了对万科的认可。我们相信，一个时常带给城市新闻感和新鲜感的领跑企业，城市也会还以笑容。

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2007-5-7 15:08:24| 魅力购房杂谈
  

      我从报上看到这样的数据显示，外地人到成都购房的比例已占到总购房数的一半以上。仅2006年，内江人在成都购房达到了9400多套；达州有6300多套；乐山将近5000套；绵阳、德阳、遂宁、自贡也分别有2000多套；攀枝花、泸州、广元也有1500套以上的购房量，来自省外特别是广东、上海、江浙也逐渐增加。外来购房成为了成都房市如火如荼的中坚力量。据说在刚召开的29届房交会上，保守估计的外地人购房也在2000套以上……
      　外地人到成都购房置业仿佛成为了一种必然和必须。外来购房对成都楼市的支撑不可小视。值得我们认真分析的是，外来购房的比例在成都越来越高，这些外来购房更多是自住还是投资？我估计目前成都的外来购房大体仍然是这两种需求：自住类购房和投资类购房。
      张艺谋的一句“成都，一座来了就不想走的城市”，让更多的人认识到了休闲成都的舒适与惬意。成都房价在全国省会城市中仍处于中等水平，这与成都在全国的地位还有一定距离，因此，本人一直相信成都的房地产尚存在一定的上扬空间。
      成都不但是四川的省会，更是西部的特大城市，和我一样的许多外地人也同样瞄准了这座城市得天独厚的居住条件，已经或者正在成都选择一个宜居之处，追求在成都愉快工作、愉快生活。
      本人出差基本上将中国各省会及大城市去遍了,省会城市中最发达和繁荣的城市首推广州,虽然本人作为广州市民,但广州治安和不太干净是广州的软肋了；最小资和繁荣以及时尚的中国城市还是首推上海,但高企的房价和整个城市的虚荣和浮躁是上海的软肋；北京是京城,最大气和有文化气息,治安良好,但同样高企的房价和整个城市的皇气十足,让人窒息,省会中本人最推崇的是杭州和成都,特点都是干净,闲适,气候不冷不热,但杭州的房价比成都贵60％.
      尤其是成都。安逸”和“巴适”对成都的评价，这两个词最有代表性。
      由于安逸悠闲，这个号称“中国第四城”的城市给人的感觉总像是慢了半拍，让你轻易就忽略了她的忙碌和物质追逐，停驻在眼里的似乎总是茶座、麻将和串串香……作家流沙河总结成都的气质是平等和笃定，不积极，也不懈怠；不冷漠，也不热情；不高昂，也不低调，分寸感很强，一切都能恰到好处。
      

      魅力之城是按新都市主义进行的规划，预计开发至2009年。属东方新城核心区域，目前已经初见规模，在未来5年内可望形成城东一个新兴中心。目前居住周边还不算特别方便。

      城东，没有老城区的陈旧和拥挤，没有旧城改造的硬性交迭与断层，有的是具有前瞻性的整体规划，有的是片区大环境的资源优势整合与互补，从而保证了优良居住品质的实现。
      魅力之城在城东打造一座666亩的全新城市，按照城市级的规划及配套建造。
      
      百余种创新户型更多个性化的选择；退台与外挂点缀的，除了建筑外立面还有生活无限情趣；
      成都市政规划中，东部新区将成为融活力、环保、和谐于一体的城市新区之一。
      
      万科的很多做法确实是可圈可点的，特别是一线的销售小姐，接待我的销售人员姓代，在给我看户型时，她很诚恳地告诉我其中一款户型的公卫没有窗户，这是让我感觉比较诧异的，因为很多楼盘在销售过程中会想方设法回避掉户型的缺点，放大优点，而对于这样的措辞还是第一次听到，因此对万科的好感也平添了几分。但是平心而论，这样的地段，卖到这样的价格（均价4700、4800/平）个人认为还是取决于万科的口碑和品牌效应，换了其他开发商，象这样没有生活配套、临三环边的住宅是不可能卖到接近5000的高价，相信很多去看过魅力和旁边住宅的客户都有感受。当然，“仁者见仁、智者见智”，是否值得还是看每个人的衡量标准了。

      项目周边为城市级快速干道网络，交通比较方便。
      蜀都大道、东沿线、地铁、成龙路、三环、沙河堡交通枢纽。魅力之城自建公交总站，连接市中心的98路已经开通，陆续还有3-4条公交路线开通。98路公交线：起点为土桥新街，终点为万科魅力之城。金苹果幼儿园预计在下半年正式开学。
      魅力之城设有多处运动场所。
      其中占地3000余平米的魅力运动中心于06年年底投入使用，包括篮球、羽毛球、乒乓球、游泳、器械健身、跳操健身等运动场所。
      业主论坛和QQ调查，万科品牌、魅力之城的环境和品质是他们落户魅力的重要原因，加之地铁二号线、沙河堡交通枢纽的规划让区域价值得到极大提升，他们还将继续推荐朋友选择万科魅力之城。

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http://roadshow.p5w.net/rs2007/wk07/bbs.htm

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mms://lydb.p5w.net/lydb/2007/0000020708234.asf

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	温风雨	请问肖莉：万科Ａ增发招股是怎么操作啊？我买了万科Ａ400股,是不是24日我用申购代码070002, 31.53元购入万科A。谢谢
		肖莉	您在24日输入070002代码，交易系统会自动报出您获得配售的数量。谢谢。

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刘生	请问宋家俊：你好！我现在已提有万科10000股.按照规定优先认购增发的数量只有550股.如果我还想再申购2000股的话是不是一次性在网上申请就可以了?还是要分成二次申购呢?请急回复!谢谢!
		宋家俊	原A 股股东优先认购通过深交所交易系统在2007 年8 月24 日交易时间内进 行。若有效申购数量小于或等于其可优先认购总额，则按其实际申购量获配增发 股份；若有效申购数量超出其可优先认购总额，则其超出部分与其他网上申购的 部分一起参加比例配售。 一次性网上申购即可。谢谢。