000002王十你凭什么？？？

cobra_nick

二套房贷首付不低于５０％
据新华社报道 《 国际金融报 》（ 2010年09月30日   第 01 版）　　记者分别从有关方面了解到，为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委再推新举措，巩固房地产市场调控成果。

　　●完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

　　对贷款购买商品住房，首付款比例调整到３０％及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于５０％、贷款利率不低于基准利率１．１倍的规定。

　　●加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。

　　●切实增加住房有效供给。

　　●加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。

　　此外，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部昨日联合发布《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》。自１０月１日起，个人购买首套普通住房契税将下调，对出售自有住房并在１年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

　　在房地产交易环节契税政策方面，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）惟一住房的，减半征收契税。对个人购买９０平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减按１％税率征收契税。


http://paper.people.com.cn/gjjrb ... t_635908.htm?div=-1

cobra_nick

经国务院批准,财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部29日联合发布通知调整房地产相关税收政策。自2010年10月1日起,个人购买首套普通住房契税将下调,对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税

　　【《财经》综合报道】 新华网北京9月29日消息，　经国务院批准,财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部29日联合发布通知调整房地产相关税收政策。自2010年10月1日起,个人购买首套普通住房契税将下调,对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

　　根据三部门发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》,房地产交易环节契税政策方面,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同）唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1％税率征收契税。个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。

　　此次调整还涉及个人所得税的优惠政策。通知明确,对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

　　通知要求,征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

　　通知还指出,此次调整实施之际,《财政部　国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字〔1999〕210号）第一条有关契税的规定、《财政部　国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第一条、《财政部　国家税务总局　建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）第三条同时废止。

cobra_nick

各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款

　　【《财经》综合报道】据新华网北京9月29日消息， 记者29日从中国人民银行和银监会获悉,为进一步深入贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展,中国人民银行、银监会决定,完善差别化的住房信贷政策,调节和引导住房需求。

　　决定指出,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款;对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

　　决定要求,各商业银行要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。对有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为的房地产开发企业,各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行,一经查实要严肃处理。

　　决定指出,要继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设,抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。


http://www.caijing.com.cn/2010-09-29/110533327.html

shunqingz

000002还是有投资的地方

水涟花

分析得太透彻了。顶一个！

cobra_nick

原帖由 shunqingz 于 2010-10-4 20:54 发表
000002还是有投资的地方

你好，小弟认为000002没有投资的地方，但是有投机的机会。

cobra_nick

原帖由 水涟花 于 2010-10-4 21:35 发表
分析得太透彻了。顶一个！

感谢您的关注，谢谢。
还希望您提出您的意见或见解

cobra_nick

很明显有人比较期待这个黄金长假，但是政府的一系列措施确实下手比较狠！节后的地产，从基本面上看很难。从技术面上，k线在120日的军衔上多次得到了支撑，最后一个交易日的大阳线+放量配合，有扭转趋势的可能。但仅仅是可能，需要进一步的确认。

风险中有机会！

cobra_nick

国庆楼市东莞现“折扣潮”

时间：2010年10月05日 17:33:41 中财网

　　国庆前一周，东莞各大楼盘不约而同地发布新盘、加推消息，然而优惠折扣却迟迟未出台。直到国庆前两天，买房打折、送精装修、赠送面积、送学位等促销活动才纷纷推出。随着国庆黄金周的折扣潮的到来，业内人士提醒市民，国庆虽然折扣优惠多，但要精打细算、货比三家、慎重考虑才出手。
　　招式一送精装修
　　今年国庆节，涌现出不少送精装修的楼盘。其中，目前市区销售最为火爆的楼盘万科金域华府，国庆期间将推出一期最后一栋，即楼王5号楼，预计推出2单元100套房源，所有的房子都是国际6A精装修。金域华府一期开售以来，一直以精装修为亮点。该楼盘精装修的标准较高，用的是方太厨电、圣象地板、蒙娜丽莎瓷砖、多乐士涂料、欧普照明、西蒙开关、乐家洁具、摩恩水龙头等国际顶尖家装品牌，赢得不少市民的青睐，近两周该楼盘一直以高销量高价位拉高整个南城的房价，预计国庆同样会比较火爆。
　　万科提出精装修概念以后，世纪城锦上、星河传说迪纳等陆续推出精装修公寓。位于寮步的菁英时代，国庆也将推出带精装修的小户型单位，面积为36平方米到83平方米的一房和两房，此外还有赠送面积，一房可变两房，两房可变三房。中信·德方斯国庆将进行全面清货，特别推出最后2套精装公寓一口价底价清盘。厚街楼盘"幸福里"，国庆也将推出3888元起的特价，还送500元/㎡装修。由此看出，东莞精装修的楼盘越来越多，市民买房背包就能入住，不用考虑装修的问题。
　　购房提醒：虽然精装修省了不少时间和精力，但如果开发商偷工减料，以后入住将带来更多的烦恼。消费者在购买精装修的房子时，要要求开发商出具附带装修设施设备明细合同，上面清楚地写明赠送的装修使用的材料和电器名称、型号，以及相关物品的保修证明。如果开发商不著名具体的品牌和型号，消费者无法计算装修成本，而且可能出现偷工减料，将来装修出问题也没法追究开发商的责任。
　　招式二 直接打折
　　打折是楼盘促销的主要形式。记者调查发现，今年国庆的打折幅度比较大，还附带送家电、送学位、送房费等大礼，是淘宝的好时机。其中，精英世家新品接受认筹登记，交纳1万元诚意金即可享受开盘当天额外9.5折房价优惠。同时，直到开盘之前还可以享受每天累计增加房款100元/天。田禾塞纳河畔可享95折，折后单价5000多元，还送省重点建设小学学位，购房送8万元家电。石龙楼盘卓越东江推出81至94平方米现楼，折扣最多可打到8.2折。此外，万江阳光海岸，推出最低8.6折优惠，而寮步鼎峰品筑同样推出8.6折，折后每平方米4000多元。
　　业内人士认为，在众多楼盘入市的时机，大幅度打折无意是最直观、最能够吸引人气的促销方式。对于消费者来说，能够在这个时候买到房子，相对比较划算。
　　购房提醒：精明的购房者会发现，有些开发商在假期的折扣幅度很大，看上去很诱人，但细细一算，价格跟平时相比并没有低多少，甚至还更高。但由于动所制造的现场气氛很火爆，给人感觉不买就没有了，于是有些购房者在这种气氛下匆匆交定金，等冷静下来的时候却发现户型、楼层各个方面并不合心意，但钱却不能退了。市民有购房需求，最好在平时就开始留意看各个楼盘的户型、位置、朝向、价格等，并将目标锁定在几个楼盘的几个户型里，这样到现场就可减少因冲动而做出错误的决定。
　　招式三 赠送面积
　　赠送面积一度成为楼盘促销的主要方式，今年以来又再度流行起来。据了解，位于樟木头的中惠香樟半岛以超大赠送面积为亮点，该楼盘推出的美墅，买146平方米得290平方米，买203平方米得280平方米。江南第一城推出的叠加别墅产品，下层单位赠送了约80平米的带产权的阳光地下室，另外还有约40平米的私家花园赠送；叠加别墅上层单位赠送将近40平米的天台花园。新世纪新城三期国庆推出的主力户型中，就有买两房送一房，和买两房送两房的。万科金域华府的三房单位，实则是由75平方米的两房增加20平方米变三房，其四房单位，由90多平方米的三房增加20多平米变成四房。
　　据了解，近期楼市回暖，不少楼盘超大面积赠送，间接降低了价格，促进了销售。而国庆推出的"打折+赠送面积"或"打折+赠送面积+精装修"等大力度的促销，将更加有诱惑力。
　　购房提醒：赠送面积，往往能以较低的价格获得较大的空间，对于购房者来讲很实用。但事物都有两面性，几种常见的赠送面积中，都可能存在弊端，买房之前要衡量好再出手。第一种是赠送入户花园、阳台、露台、地下室等，这种通常比较实用，但有些开发商会把单价抬高，所谓羊毛出在羊身上，购房者要衡量是否划算，赠送面积是否实用；第二种是买复式买一层送一层，或者挑高的空间，这种通常要自己搭建或特殊装修，装修成本要比一般的平层高出很多；第三种是同个户型里的非产权面积，赠送面积不会在房产证上呈现，在遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等时，存在一定的法律障碍。
　　招式四 认筹抵送
　　"认筹1万抵3万"、"10万抵20万"等买楼抵送较大让利的促销方式，使不少购房者抵不住诱惑。国庆这种促销方式依然是主流。如南城香树丽舍10月1日认筹1万抵4万，金地博登湖二期现场认筹2万等于8万购房款，上东国际还推出2万抵10万的重磅优惠，一个比一个诱惑大。豪宅天骄峰景也不示弱，10月1日至3日，认筹8万等于20万，相当于减少了12万的房款，在新小区足够买一个车位，中小户型的楼盘足够付首付。据了解，这种促销方式，往往是在诚意登记和认筹阶段使用，能够积累不少人气。
　　购房提醒：许多购房者为了获得几万的抵送优惠，匆忙下定金，但回头又觉得自己太草率，要求退定。一般情况下，在交定金之前要询问开发商是否能够退定金，下定前看清各种《协议》的限制性和违约条款，不要存在事后可随便找理由就能退定的侥幸心理。


二次调控最低首付比例提至30% 部分购房者弃购新盘
来源：北京日报）10月2日是中粮万科长阳半岛三期开盘的日子，由于恰逢新一波宏观调控实施伊始，该项目也被业内和购房人视作检验政策效果的“新政第一盘”。而记者发现，调控政策的力度已经显现。尽管昨天上市的376套房源远少于1172户的有效客户登记数，但在现场选房销售过程中，仍出现了个别购房人因最低首付比例由20%增至30%而放弃购房的现象。
本次推出的长阳半岛11号地块1、2、3号楼，以84平方米至102平方米精装两居、三居为主，开盘前公布的均价为15600元/平方米，与二期成交均价持平。北京万科有关负责人介绍，考虑到新一波调控政策对楼市立竿见影的作用，最终成交均价比9月29日预售登记时的均价低了500元，为15100元/平方米。
上午10时30分，中粮万科长阳半岛售楼处内，拿着选房序号的客户正在大厅内有序排队等候。现场销售人员介绍，上午有一些购房人被叫到号，却未按时选房。“销售人员9月30日已经致电客户，告知因政策变化导致最低首付比例提高的情况，所以不排除有购房人因为凑不齐突然增加的10%首付款而放弃选房，毕竟这多交的十几万元不是小数儿。”他解释说。
截至下午5时，长阳半岛新推出的376套房源全部售罄。
部分银行启动“3成首付” 贷款未批或须补交首付
（来源：新京报）在央行和银监会9月29日晚间发布房贷新政后，昨天，记者从建行总行和建行北京分行都得到证实，建行在新政出台即日起已经开始严格执行新的贷款政策，包括贷款购买首套房的首付不得低于三成等。记者从链家地产提供的“各个银行执行新政的时间表”了解到，包括光大、华夏等银行也将于今日起执行“首付三成”新政。
全面实施预计“十一”后
此次央行和银监会针对房贷出台的新政策被誉为是今年4月17日“国十条”发布后的加强版。特别是首套房的首付比例被调高了。此前，首次购买90平米以下普通住宅的贷款最低首付为20%。
记者从工行、农行、中行、交行、浦发行、北京银行客服处了解到，目前这几家银行的北京分行都是执行首套房90平米以下首付20%，90平米以上首付30%的政策。而中信银行已经几乎都要求首付30%了，除了个别每平米单价在万元以下的盘还可以做到首付20%。
另外，对于首套房的利率优惠每家银行、各个楼盘甚至不同的购房人拿到的都不一样。一般来说首付达到30%的利率会高一些。以工行为例，首付20%，利率可以优惠到8.5折，而首付30%，利率优惠为8折，但是，有些楼盘或是有些个人可以拿到最低7.5折的利率。
记者从个贷机构“伟嘉安捷”了解到，根据其上午和19家合作银行的沟通，各银行不会赶在国庆前紧急出台落实新政的具体措施。这就意味着，首套房贷首付提至三成，在京城全面实施，预计要到国庆假期之后。
贷款未批或须补交首付款
近期一些开盘项目被抢购一空，而许多购房人提交的贷款申请还未审批下来，此时出台新政，购房人到底是按照首付20%购房还是需要补交购房款以达到政策要求的30%？
对此，工行客服人员表示，尚未接到总行要求执行新政策的通知，若执行通知在国庆节之后下发，而购房人的贷款申请还未批准下来的话，将按照新政执行，贷款人将要补交首付款。
与此同时，中信银行个人贷款部门的业务员向记者介绍，一般监管部门下发政策到执行层面会有一定时间的缓冲期。此前，中信银行在执行监管部门的房贷政策时，会把贷款申请人的申请时间作为划分执行新政策的分水岭。但是，此次新政下发后，若监管层要求立即执行，那么银行的缓冲时间有限，购房人要做好被要求补交首付款的准备。


深圳万科6盘7天千万大礼赢国庆

http://sz.house.sina.com.cn 2010年09月30日17:18  新浪房产
　　1.六大主题日，快乐嘉年华：
　　1)六大主题日：万科六盘联袂打造6大主题日，10月1日金山半山“盗梦西班牙”、10月2日第五园“我为豪车狂”、10月3日东方沁园“我们约会吧”、10月4日惠州万科城“宝贝一家亲”、10月5日清林径“寻找阿凡达”和10月6日棠樾“秋养乐活家”六大主题日轮番登场。
　　2)参与对象：到访客户
　　3)活动内容：各楼盘主题日将会在到访客户中抽取三名幸运客户，中奖客户可获得苹果系最新产品IPAD一台。
　　4)活动细则：
　　活动期间客户到访后可领取抽奖券并登记抽奖券号码，正券投入抽奖箱，副券由客户保留，每人限领一张，多领无效。
　　凭抽奖券与副券上的号码兑换礼品；
　　活动期间，各楼盘的抽奖时间为每天的12:00&14:00&16:00，奖项抽出后中奖名单将当场公布，若客户不在场将重新抽取该奖，直至有人领奖为止。
　　2.六盘购房万元礼：
　　1)参与对象：活动期间成功认购深圳万科**项目房源并按时签约的客户(“签约”特指签订《深圳市商品房预(销)售合同》/《东莞市商品房预(销)售合同》/广东省商品房买卖合同》))(以下简称“买卖合同”)。
　　2)活动细则：
　　凡在活动期间成功认购并签约相关项目房源的客户，均可在参与此次活动的各项目现场公布的销售折扣优惠基础上，再享受额外1万元现金优惠。
　　若客户逾期签署买卖合同，则额外1万元的现金优惠权益自动失效。
　　3.集印章，万元油卡大派发：
　　凭“玩赚地图”短信到项目现场领取玩赚地图，并在活动期间前往各项目收集印章，即可凭不同印章数量换取不同金额加油卡。多集多得，先到先得。
　　2枚印章起兑，可换取100元加油卡；3枚印章，可换取150元加油卡，4枚印章可换取200元加油卡；5枚印章可换取250元加油卡； 6枚印章可换取300元加油卡。
　　深圳万科旗下六个在售项目均可盖章，同时兑换加油卡。
　　4.全天好运连连
　　1)参与对象：到访客户
　　2)活动内容：10.1—10.6，每逢12:00&14:00&16:00三个整点六盘齐开奖，千份缤纷好礼全送出！
　　3)活动细则：
　　活动期间客户到访后可领取抽奖券并登记抽奖券号码，正券投入抽奖箱，副券由客户保留，每人限领一张，多领无效。
　　凭抽奖券与副券上的号码兑换礼品；
　　活动期间，各楼盘的抽奖时间为每天的12:00&14:00&16:00，奖项抽出后中奖名单将当场公布，若客户不在场将重新抽取该奖，直至有人领奖为止。
　　5.微博晒旅行，大奖等你拿：
　　只需登陆万科微博http://t.sina.com.cn/xfvanke，分享十一假期万科六盘“旅行”记，晒一晒图片、经历、行程、攻略等，获得转发最多的前几位微博博主，即可夺得佳能数码打印机、电子相框等好礼。细则详见万科微博。
　　6.万客会双倍积分奖励：
　　万客会12周年暨国庆6盘献礼，万客会金卡凡在10月推荐成交(经过楼盘现场认真并签订购房合同)，即可享受万客会双倍积分奖励，按照1分=1元兑换等值购物卡。


限量秒杀20万优惠，万科第五园国庆金秋五重献礼——第五园即将打响抢房大战
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2010-09-30 10:00:00 来源：搜房网
万科第五园将于10月1日至10月5日在深圳会展中心参加2010年秋交会。秋交会期间，会展中心现场将提供看房车接送，第五园销售中心将推出“限量秒杀20万总价优惠”，更有“国庆金秋五重献礼”，多重优惠将带给你多重惊喜。
秋交会期间，从上午10:00到下午17:00，将会有看房车从会展中心停车场发往万科第五园销售中心，每隔一个小时发一趟，一天8趟。上午10:30到下午17:30，则有回程车接送看房客返回会展中心。以30人一车计算，加上自驾车客户，预计秋交会每天到访第五园客户近千人，五天的秋交会将会接待数千批客户；而经过多轮热销之后，处于收官阶段的第五园目前存货仅剩20多套——一场抢房大战将不可避免。此外，第五园还将在国庆期间推出“秒杀20万总价优惠”活动，先到先得——这个活动更如火上浇油，使得第五园出现火爆的抢购场面。
10月1日-5日，万科地产还将联合多家名车品牌，在第五园销售中心前举办一场奢华的“国庆名车名宅展”。“奥迪（A5、TT）、丰田（汉兰达、CRV）、本田（CR-V、讴歌）、别克（君越、君威）、雪佛兰（科帕奇）”等著名品牌，将携手第五园给你带来一场视觉的盛宴。期间，万科金卡会员、车友会会员到访、购车都有专享优惠。
此外，国庆期间购房还有五重豪华大礼相送，“国庆金秋五重献礼”包括：
第一重、到访有礼：会员到访活动现场，可获得各车商提供的纪念品一份（高级普洱茶茶饼挂件、或别克纪念版扑克牌），每日限量80份；
第二重、购房有礼：凡在国庆期间购买万科领峰，成交客户可获“20万国庆特惠”；
第三重、购车有礼：万科金卡会员认购现场指定车型，均有购车优惠；如讴歌优惠5万，CRV赠送大礼包；
第四重、分享有礼：万科金卡会员成功推荐购房均可获得1000元购物卡；
第五重、会员有礼：10月1日-5日凡到访的车友会会员、万科金卡会员，登记后可参与每天总计万元奖品的抽奖。抽奖奖品包括精美舒适双人床、32寸液晶电视等。
作为万科在深圳的第一大盘，产品系列最全面的大盘，首个现代中式风格的楼盘，在第五园63万㎡的大社区内，商业、运动、教育配套一应俱全。目前在售的6期领峰为第五园的收官之作，仅剩20余套，主要为120—155平米的三房、四房，全部以欧式精装交房。在售的领峰山映阔邸位于六期南面位置，与周边建筑均保持较远楼间距，视野开阔、通风采光佳、环境安静、生活私密，中高楼层以上可观赏到连绵山水之境。


搜房声明：凡注明“来源：搜房网”或“来源：搜房别墅网”的所有文字图片等资料，版权均属搜房网所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表搜房赞同其观点。

cobra_nick

实战版好像有些人也很看好地产啊

趋势刀客

就凭万科是老大哦

老大与政策无关哦

文章都是忽悠哦

无需犹豫哦

我已在十字底进了哦

[ 本帖最后由 趋势刀客 于 2010-10-6 15:24 编辑 ]

purple_honor

不看好。主要是盘太大。

cobra_nick

原帖由 趋势刀客 于 2010-10-6 15:22 发表
就凭万科是老大哦

老大与政策无关哦

文章都是忽悠哦

无需犹豫哦

我已在十字底进了哦

先下手为强，后下手遭殃！！！

水涟花

分析得太透册了。

英美烟草

02可算得上是超级长牛咯！

茶叶十桶

学习谢谢,努力发大财

cobra_nick

转一篇文章是实战版《房地产，不得不说的。。。。！！！》很不错，有意思

http://bbs.macd.cn/thread-1841668-1-1.html

[ 本帖最后由 cobra_nick 于 2010-10-7 08:02 编辑 ]

趋势刀客

单靠技术，技术就成为了杂耍。

最终比的还是思维

cobra_nick

原帖由 趋势刀客 于 2010-10-9 21:12 发表
单靠技术，技术就成为了杂耍。

最终比的还是思维

巴菲特真的就是基本面的投资吗？不是的！我个人认为，他是一种大道至简的体现，在不符合安全边际的情况下，再好也不进入、再有前景也不投资；
同样的道理，索罗斯真的就是一个纯粹的投机分子？？？一样的！没有基本面的支撑，他如何能成功？

基本面和技术面是一而二、二而一的，俗话说的好：“孤阴不长，独阳不生。”

cobra_nick

对了，大盘8号走势不错！相信最近大家至少能赚个今冬的暖气费了。