谈谈房地产

飞上天的大鱼

我不同意楼主的看法，我看见的事实就是：我自己的房子又回到了07年的价格甚至更高:*22*:
不过这并不好，因为我又买不起第二套房子给我儿子预备二十年后结婚用了:*27*:

霹雳股神

第二页，占个座

淡泊赚了就跑

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alphada

觉的房产从长期看是升值的，短期的阶段调整不算什么。那就大错特错了。08年证券市场是怎么调整的，大众是一种什么心理感受。同样的事情会在未来房地产市场上出现。

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stock777

*d:1* *d:1* 经济规律，不可抗拒。

zhuleyuan

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东风破73

诚如所言,那么楼主对未来本国经济是否也抱同样看法呢?

房地产行业与国民经济息息相关,这个行业不行了,其他行业又逃得掉?比如钢铁.

sinap

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ndlgp

香港的土地供应是有限的，而当初英国设立房产使用期限也是和回归有关系；
国内的土地是无限量的，而传统思维中成家必须买房的观念使然，
因此香港的地产市场与周期和国内没有可比性，基本条件就不一样，有点关公战秦琼之嫌！

cxjxxy

中国房价上涨的4个原因：国际游资的进入，地方政府的“托市”，以及不良开发商的“怪异行为”，民营企业家因为营商环境的恶劣其资本寻找出路。德国一家报纸最近说，北京、上海等大城市的房价已经远远高于欧美很多同类城市，如果考虑到实际货币因素，可能高出几倍、几十倍。德国的杜塞尔多夫、科隆这些房价最高的城市，即使在绝对黄金地段，每平米2000欧元以上的房子也是极为罕见的。但在北京、上海等地有更贵的房子。
还有一个很重要的原因是政府角色的缺位，保障房和廉租房的建设。现在各地这种房子如火如荼的建设以及现在在教育领域和医疗体制方面正在进行彻底的改革？许多一流学校的初中部从民营变为国营，在上海已经有医院开始在试点“医”“药”分离，药房从医院分离出去，而那块利润国家从加大医院的投入来解决。
国家正在逐步加大民生工程的建设，逐步挽回民众对政府的信任感。不会让大家住不起房，看不起病，上不起学
房价唯一暴涨的可能就是通货膨胀，可能吗？现在流动性泛滥，国家会大量的印钞票？

cxjxxy

转帖：
地方政府是仁慈的，知道在房价高位套牢了许多炒家，于是，在中央政府刺激楼市消费政策的大环境下，以擅自放开二套房贷，擅自取消限外令方式，为高房价托市，掩护大量炒家整体出逃。最新数据显示，二三月份，深圳二手房成交量突破了一万套。著名地产研究员竹之友向华夏时报记者发布最新研究成果时表示，仅3月份深圳炒家抛盘高达100亿以上。在2007年6月以前被套的炒家就势大部出逃。

本轮小阳春无疑是中国房地产史上，楼市炒作最成功最经典的案例。一是大势抓得好，在中央政府全力应对经济危机，出台一系列刺激楼市消费政策，包括减免二手房交易费用的背景下，为炒家出逃开了一个方便之门，对炒家来说可谓天时；二是地方政府配合得天衣无缝，广东省政府出台十五条，直接取消二套房贷，取消限外令，对炒家来说可谓地利；三是银行大量放贷，唯恐现金贷不出去，被抑制一年的自住需求慌不择食，媒体拼命鼓噪小阳春，对炒家来讲可谓人和。占尽天时地利人和之便，再不出逃，还有机会吗？于是，众炒家一窝蜂卖楼，在小阳春中一展艳丽的风姿。

三月份宏观经济数据换没出来，经济学家一致预测，PPI，CPI双降的局面没有改变，如果4月份还是这种局面，那么，毫无讳言，中国经济开始进入全面通缩，中央政府将会严查今年头三个月3.49万亿银行贷款的资金流向，假按揭的曝光之日不会太远。在经济全面通缩的时期，唯有房价在涨，那是一件很滑稽的事，这样的事在任何经济体都不会发生，在中国也不会发生。深圳炒家的出逃，从一个侧面告诉我们，小阳春是被刻意营造出来的，为的是诱导买家入市，掩护炒家出逃。

现在炒家已经出逃，估计目前现在这种价位的成交量还能维持一两个月，随后，深圳房价又会延续2007年927房贷新政后的走势，在剧烈的震荡中下挫，成交量大幅萎缩，新房存量不断上升，开发商开始降价。重复过往的房价走势，预测未来的房价趋向，多研究一下2009年出现的小阳春是特别有意义的。小阳春是个幌子，掩盖着假按揭的丑陋；小阳春是一场秀，掩护着大炒家的出逃；小阳春是个宣告，大规模的楼市投机行为即将结束。

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有心人来瞧瞧 中南大学长沙铁道学院06级学生吴燕，女，今年22 岁，因突发亚急性肝衰竭，住院两周，病情严重，已报病危，目前急需0ML血液进行血浆置换，才可挽救。但吴燕的血型是被称为"熊猫血"的Ｒｈ阴性Ｏ型，属于非常稀有的血型，医院和北京市希望大家能在短时间通过网络等一切途径将这个消息发布出去，以寻求更大范围帮助！万分感谢大家！您一份心与贡献，可能拯救一个年轻生命！ 　  联系方式： 　  13602916051 鲁老师　  13269194947 黄老师  　　　　　　　　　　 铁道学院委员会  请转发一下！ 　您一次粘贴可能救人一命

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greateye

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又见刀版 必有精品:*P

zhuiron

手术刀很强调市场的规律，但是忽略料大陆和香港的政策。

大陆是对房价计算进入GDP的，计算的方法是按照房租算得。

比如，手术刀买料一套房子，住在自己的家里，这个房子按照市场出租价，每年租金3万块，就是说，手术刀住在自己家里，每年也贡献3万块的GDP。

大陆政府不会让房子猛烈下跌的，房价下跌30%，GDP会下跌不成样子，除非ZF从新设计计算公式。

大陆的房价只会在高价下跌一点，然后一直不动，等着货币一年一年贬值和国民收入上升，然后又继续上涨。

未来5年，我的看法就是这样。

wuyayao

香港和大陆没有可比性..

jrp328

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