谈谈房地产

卡尼西亚

个人认为，房地产行业目前仍然处于下跌趋势中，何时见底尚有不短的时日。:*22*:

华达

精辟的好帖。*d:1* *d:1*

m2fl

*d:1* *d:1* *d:1*

照本赔

总版的贴哦*d:1* :)

bobo730612

:) :)

pqhy

*d:1* *d:1* *d:1* *d:1* *d:1*

empiresoft

*d:1* *d:1* *d:1*

bgb2001

我就不明白，这轮金融海啸为什么房价没有大跌:*31*:

手术刀

看了大家的回帖和观点，有赞同的有否定的。这很好，也感谢各位发表自己的观点。我在这里再做一些补充:

有朋友说：现在房子又回到了07年的价格甚至更高    房子十年一周期，今年早该下跌了。
我不否认有这种事实的存在。我们看下前些年房地产的走势，2000年到2005年房地产市场是一个平稳的发展时期，06年07年是突飞猛进和暴涨阶阶段，08年是一个阶段盘整整理期。08年底09年初有回暖迹象。我在前面分析过在这个过程中会有一个次高点或高点出现。然后迎来的是一个调整周期。

也有朋友说 趋势好理解，但如何做这种估值呢
资本是逐利的 资本是嗜血的。在资本运作的场所，无论是股市，原油期货还是房地产都是如此。我们在上面也看到了香港房地产价格在1985-1997期间上升了10倍左右，之后迎来一次暴跌，下跌了70%左右。（香港房产上涨的10倍之后开始暴跌仅仅是一种偶然仅仅是一种外部环境（亚洲金融风暴）造成的吗？10倍这个概念我在以前的帖子中反复提到过）房地产的一个景气周期上涨的空间在4-5倍----7-8倍都属于一个正常的范畴，超过这个范围就会面临一次强力的调整。我们可以看下你所在的城市房地产价格在2000年初的时候是个什么价格，到现在上涨了多少倍了（大致有4-5倍了）

有朋友认为中国和香港不具有可比性
我的观点是 经济规律是客观的，不会因地区 种族等因素所改变。房地产的周期性我在前面说了远小于大的经济周期，在20年以下。50年可能你只会遇到一次大的经济周期的调整，50年你会遇到至少2-3次房地产周期性的大调整。
也许大家还记得上世纪90年代海南房地产泡沫破没的历史。据《中国房地产市场年鉴（1996）》统计，1988年，海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米的顶峰。短短三年，增长超过4倍。
  1995年8月，海南省政府决定成立海南发展银行，以解决省内众多信托投资公司由于大量投资房地产而出现的资金困难问题。但是这一亡羊补牢之举并未奏效。仅仅两年零10个月，海南发展银行就出现了挤兑风波。1998年6月21日，央行不得不宣布关闭海发行，这也是新中国首家因支付危机关闭的省级商业银行。
据了解，从1999年开始，海南省用了整整七年的时间，处置积压房地产的工作才基本结束。截至2006年10月，全省累计处置闲置建设用地23353.87公顷，占闲置总量的98.17％，处置积压商品房444.82万平方米，占积压总量的97.6％。从2006年下半年开始，元气大伤的海南房地产也开始出现了缓慢的恢复性增长，

有朋友说大陆的房价只会在高价下跌一点，然后一直不动，等着货币一年一年贬值和国民收入上升，然后又继续上涨。
政府的策略会延缓趋势的坡度，延缓时间的进程。但不改变趋势本身。我在去年下半年分析过，各个国家都在救市救经济，只能说明一个问题经济还没有见底，我们也看到了上市公司去年四季报和今年一季报很多公司的效益下滑的很严重。救市只是延缓趋势的坡度和时间。相信政府相信国家我们更应该相信经济规律市场规律。担保公司从去年下半年开始很火爆，一方面是市场的需要，一方面是管理层看到了未来的一些东西。说的好听点是这样可以分散风险，说不好听的。。。。。。我就不说了。


海南副省长方晓宇:90年代的楼市泡沫不会再现    2009年04月21日
　CBN：你如何看待海南未来的房地产业发展？
　　方晓宇：我对海南房地产发展非常乐观，海南的房价一直在上涨，因为这里的阳光、沙滩、水都是得天独厚的。其实，很多人喜欢海南不仅仅是阳光和沙滩，现在候鸟式的生活方式成了很多人的向往。 　　
CBN：上个世纪90年代海南房地产泡沫引发全国关注，现在回头怎么看待这个问题？ 　　
方晓宇：一个是当时全国的投资都有些过热，海南楼市泡沫在全国引起了关注，那时我们还不知道市场惩罚。另外一个是当时人们的财富还没有那么多。海南是在外力的推动下炒热了房子，不是南海自己炒的。当时那些产品没能适应市场需求，这种情况以后不会再有了。



[ 本帖最后由 手术刀 于 2009-5-23 15:21 编辑 ]

greateye

:*22*: :*22*:

wuyiwu

跌什么跌？反正大城市的房子是不会跌的了
人们都拼命想留在大城市，城市地就是这么多了，不升才怪
06年我买现在这房子是34W，90方，现在都升了48W。
跌？不升能唯持现在这个价格就算好了

greateye

大陆和香港不具备可比性，那为什么这么多人还每天看恒生看刀穷死的:*22*: :*22*:

greateye

政府是想让过几年房价再涨个50%到两三倍的，让现在这些大量的找不到的工作的大学生去接盘？:*31*: :*22*:

zxb123

刀斑发帖太稀罕了,顶.

shuwen4

好贴
支持！！

coffeewang

好文，强势MARK。

吉祥快乐

*d:1*

学学指标

:*19*: :*19*: