谈谈房地产

gpzzz

周期规律的确是不可违抗的
但是我最大的迷惑是
内陆与香港、日本等高度市场化的地区或国家有个很大的不同
－－－政府的控制能力 －－ 对金融机构 大型企业 关键行业的引导控制能力
国内的房价
我认为关键看一个要点
房产持有者（不单指已购房者，还有炒房者、机构、房产开发商、外资热钱、甚至是ZF某些机构）的现金流是否会断裂
裂口一旦撕开
没有什么可以阻挡
这是ZF不愿意看到的
说句不好听的话
如果不是一季度的破天荒放贷
今日之状况
恐怕已非多数人所能想象
至于结果
看人类 与 经济规律的 博弈吧……

[ 本帖最后由 gpzzz 于 2009-5-24 13:02 编辑 ]

成功158

总版主：中国长期房地产看好吗？
    日本大概89年股市见顶，到现在股指是最高点的20-30%，房价也离开最高点较远。主要原因是经济发展缓慢，最重要是人口老龄化和负增长！！！
    中国普通老百姓在几座大山压迫下，造成晚婚晚育，结婚不育，不婚不育的现象，人口快速老龄化，最终能把房价推多高？？？
    香港弹丸之地在房地产全球市场有多大的大代表性？？？
    也就东亚和东南亚市场人民迷信房产。

agan1976

:*( :*( :*( :*(

tnttnt2

别的不说，
看到很多人迷信所谓宏观调控
一相情愿地相信调控可以平滑经济波动、价格波动

其实只要看看猪肉价格的剧烈波动
就知道调控之祸

看看弗里德曼对凯恩斯调控理论的批判吧
由于调控措辞起效的滞后性，调控结果往往不是平滑波动而是助涨助跌

自知无知

大多数没有房子住的人能买的起房子就是房地产的合理价格。

wuyiwu

原帖由 myzpc 于 2009-5-23 18:53 发表

都是一堆想当然的废话。
大陆的城市用地再紧张，紧张的过香港吗？
你06年买的股票到现在也是一直涨没跌的吗？
逻辑混乱。
就因为自己买了一套房子，就出来说大势了，真不怕笑死人。

好吧，那就跌吧，我就看看要多久才能跌回05年的水平。
到時大家都能買房子了

任我飞飞

内地与香港还是有很大的不同的,不能简单地将香港的历史套入大陆房地产市场

哈哈哼哼

被暴炒的会大跌，没大炒的也跌不了多少。有的地方炒到5万10万一平方，这种价格不会维持太久，有的地方才1千多一平方，这就很难跌，去年到今年继续涨。房价合理不合理，看当地的收入，年初我有2个深圳朋友买了房子，虽然他们买的是第2套房，但也是刚性需求，为了孩子上学就近，准备入学后第1套出租全家住第2套去，他们当时不知道房子刚好在波段低点，只是因为每平从近3万跌到1万1、1万2了，在深圳，月收入2万不算高，一般人月收入可以在1万以上（如果达不到这个水平的该检讨自己的能力），一个家庭（2个人工作的3口之家）月收入在2万以上，除去基本生活开销，拿出几千还贷不难，房子跌到这个位置，就有买盘进去了。而我们国家很多城市，普通人的月收入大约是3000左右（相当于深圳月收入1万多些的水平），那些地方的房子很难在1万附近有买盘介入，炒高了只能炒家之间互相转手，转手累了只好跌了。

ljzsfy

自己想想房产寿命80岁的话现在时几岁？
难不成是20岁？

鱼新草

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鱼新草

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anterny0106

*d:1*

myzpc

原帖由 wuyiwu 于 2009-5-24 15:30 发表



好吧，那就跌吧，我就看看要多久才能跌回05年的水平。
到時大家都能買房子了

说话真极端，房价不是继续涨就是直接跌到05年的水平。难道没有中间的价格吗？

wuyiwu

原帖由 myzpc 于 2009-5-24 17:41 发表

说话真极端，房价不是继续涨就是直接跌到05年的水平。难道没有中间的价格吗？

那中间的价格对05年的价来说不就是升了吗?

myzpc

原帖由 wuyiwu 于 2009-5-24 17:57 发表


那中间的价格对05年的价来说不就是升了吗?

原来你误解我的意思了。我只是赞成房价会调整，并没有说会跌到05年的水平。
手术刀说的也只是房价会跌，但是没说具体跌到什么程度。

第九人民医院

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cicer

香港不能代表大陆 还是要分开看

mikesse

很赞同楼主的看法，可是女朋友说钱放着也是贬值呀……